A személyes szolgalom fogalma sok ember számára ismeretlen vagy érthetetlen. Mit jelent valójában a személyi szolgalom törvénye? Ki használhatja és milyen alapon állapítható meg? Tartalmaz -e a föld- és jelzálog -nyilvántartás a személyes szolgalomra vonatkozó információkat? Minderről az alábbi cikkben.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Személyi szolgalom - mi ez?
Személyi szolgalom és a törvény
A törvény fényében a szolgalom három kategóriába sorolható. Személyi, földi és adási szolgalmat különböztettek meg. Általánosságban elmondható, hogy a szolgalom az a törvény, amely alapján az ingatlant megterhelik. Gyakran találkozhat a személyi szolgalommal vagy földszolgalommal rendelkező lakás fogalmával. Érdemes különbséget tenni e két fogalom között, valamint tudni, hogy mi a független tulajdonos vagy a föld- és jelzálog -nyilvántartás. Ez olyan gyakorlati tudás, amely lehetővé teszi, hogy tájékozottabb állampolgár lehessen.
A telek szolgalma az ingatlan terhelésének megállapítása olyan tulajdonos javára, aki más ingatlan tulajdonosa, és a megterhelt ingatlant (például lakást) a meghatározott mértékben használhatja. A "tulajdonos" szó lesz a kulcs a földszolgalom és a személyi szervíz megkülönböztetésében. A személyes szolgalmak természetes személyek, és nem csak egy másik ingatlan tulajdonosának jogából állnak.
Mi az a személyes szolgalom?
A személyi szolgalmat a Ptk. Tartalma azt jelenti, hogy a személyi szolgalom olyan jog, amely egy ingatlanra (például lakásra) terhelést állapít meg egy kiválasztott természetes személy javára, a szolgalmi jogkörben leírt joggal. Mit jelent ez pontosan? Az a személy, aki a létesítményen keresztül szolgalomra jogosult, az ingatlant a szerződésben meghatározott mértékben használhatja. Másrészt a terhelt ingatlan tulajdonosának korlátozott lehetőségei vannak a megtett intézkedések tekintetében.
Amint fentebb említettük, a "személyes" vagy "föld" kifejezés azt jelenti, hogy ki jogosult személyes szolgaságra. A szolgalom típusa sokat jelent ingatlanok (pl. Lakások) adásvételével kapcsolatos ügyekben. Amikor egy személyi szolgalommal rendelkező lakást értékesítenek, ez a jog nem az új tulajdonosra hárul, hanem a korábbi tulajdonosra marad. A lakásszolgáltatás élethosszig tartó, ezt a következő fejezetben tárgyaljuk.
Gyakorlati tanácsok a személyes szolgalommal kapcsolatban
Személyes szolgalmak - életre szóló vagy örökletes?
A személyi szolgalmi jog az ingatlan használati jogának élettartamáig. Mit jelent a személyes szolgaságra jogosult személy halála esetén? Nos, a jog természetes személy halálának napján jár le, és örökléssel nem ruházható át. Egyetlen örökös sem gyakorolhatja tovább a személyes lakhatási szolgaság jogát.
Sőt, a személyi szolgalmi jog a halálig állandó, vagyis nem tagadható meg, és nem adható el más személynek. Például egy személyi szolgalommal rendelkező lakást rögzítenek az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásban, és jogilag megerősítik. A lakossági személyszállítást csak és kizárólag a jogosult halála korlátozza. Vagy talán téged is érdekel ez a cikk a földszolgalomról?
Az ingatlan személyi szolgalma és a szerződés
A személyi szolgalmat mindig közjegyzői okirat formájában állapítják meg. Ez a megállapodás egyértelműen meghatározza, hogy kinek van joga személyi szolgalmi jognak, és mi a hatálya. Ellenkező esetben a személyi szolgalom jogi szabályozás nélkül nem alkalmazható. Érdemes tudni a személyi szolgalmi joggal rendelkező természetes személy, valamint az ezzel a joggal terhelt ingatlan tulajdonosának alapvető jogait és kötelezettségeit.
Az a személy, akinek személyes szolgalmi joga van, akadálymentesen használhatja az adott ingatlan közös részeit is, ha azt más lakosok is lakják. A személyi szolgalmi joggal rendelkező természetes személy tevékenységének teljes körét közjegyzői okirat határozza meg. A személyi szolgalmi jog fontos szempontja annak a lehetősége, hogy az e törvény hatálya alá tartozó személy, azaz a házastársa és a gyermekei tulajdonában éljenek. Ez a helyzet hasonló az önálló tartóhoz. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a személyes szolgalom teljesen más fogalom, mint a független tulajdonos.
Mit tehet tehát az ingatlan tulajdonosa a személyi szolgalmi joggal? Mi a helyzet az eszközök felújítása vagy javítása esetén? A törvény szerint a tulajdonosnak nem kell személyi szolgalommal fizetnie az ingatlan szükséges korszerűsítéséért. Ha azonban pénzügyi kiadásokat hajt végre, akkor a törvényi előírások szerint visszatérítést követelhet a személyi szolgalmi joggal rendelkező személytől.
A személyi szolgalmi jognak többféle alkalmazása is van. Ez azonban elsősorban az e törvény hatálya alá tartozó személy jólétéről szól, vagyis például az életkörülményeinek biztosításáról. A személyi szolgalmat a jogszabályoknak megfelelően kell használni, bár vannak helyzetek, amikor nem megfelelően használják. A személyi szolgalommal kapcsolatos kétértelműségeket a Polgári Törvénykönyv magyarázza.
