A bejegyzett zálog, a házasságkötési protokoll vagy a vagyonelkülönítés olyan szavak, amelyeket mindenkinek tudnia kell. A házasságban egyre népszerűbb megoldás a vagyonelkülönítés. A különélési megállapodás vagy a közösülés aláírásának több oka is lehet. Mi adja a vagyon elválasztását a házasságban? Hogyan és mikor kell elvégezni az ingatlanok szétválasztását? Házasság előtt vagy után? Minderről az alábbi cikkben.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Ingatlanok szétválasztása - rövid leírás
Vagyonelkülönítés a házasságban - mit ad ez?
Házasságban közös vagyon vagy vagyonelkülönítés lehetséges. Elvileg a házasságkötés után a házastársak vagyonát kisebb kivételekkel megosztják. Lehetőség van interkommunikációs megállapodás végrehajtására is, amely vagyonelkülönítési megállapodás. Ennek a megoldásnak megvannak az előnyei és hátrányai, és különböző okok miatt választják.
A házassági vagyonelkülönítés olyan vagyoni rendszer, amely lehetővé teszi a vagyon jogi megosztását minden házastárs számára. Mind a férj, mind a feleség kezelheti személyes vagyonát, de csak vagyonukkal felelnek a házasság során felmerülő tartozásokért. A kifizetetlen követelések az egyik fő oka a vagyonelkülönítéssel kapcsolatos döntésnek.
A házasságban lévő közös tulajdon ellentéte az elválás helyzetének. Lehetővé teszi a közös tulajdon kezelését, amely ebben a helyzetben nincs jogilag megosztva. Nincs pénzügyi szétválasztás. Bármelyik házastárs hozzáférhet az összes közös tulajdonhoz. A házasság egysége a válásban a vagyonmegosztás oka. A "válás és a gyerekek" témán kívül gondolni kell a vagyon elkülönítésére is.
Emlékeztetni kell arra is, hogy a házasságkötés előtt megszerzett vagyon nem lesz a házasság közös tulajdona. Nem tartalmazhatja automatikusan a házasság során kapott örökségeket vagy adományokat sem. Ennek ellenére az ilyen helyzetből való kiút a beérkezett áruk közös tulajdonba történő felvételére irányuló kérelem.
Mit jelent a vagyon elkülönítése?
A vagyon házastársi szétválasztása nem jelenti azt, hogy az áruk teljesen elkülönülnek. A megállapodás a férj és a feleség közös vagyonrészének pontos felosztásán alapul. A vagyonelkülönítés nem fosztja meg attól a lehetőségtől, hogy ingatlanokra vagy tárgyakra közös tulajdonjogot szerezzen.
A különbség azonban abban rejlik, hogy minden házastársnak pontosan meghatározott töredéke van az adott ingatlannak. Példa lehet egy közösen vásárolt ház. Közös vagyon esetén a törvény szerint közös és oszthatatlan. Másrészről, ha házasságkötés történik, az azt jelenti, hogy a ház például a férj és a feleségek tulajdonában van, feltéve, hogy egyenlő anyagi ráfordításokat fektettek be a ház megvásárlásához.
Sőt, közös tulajdon esetén az egyik házastárs nem tudja eladni a "házrészét", mert jogilag a ház nem osztott, hanem csak közös. Ha azonban elkülönítési megállapodást írtak alá, akkor a házrészével bármit megtehet. A házasságkötésnek a vagyon tekintetében megvannak az előnyei és hátrányai.
A vagyon házastársi különválasztása - típusai
Az ingatlanok szétválasztása kétféleképpen megoldható. Ez a megoldás lehetővé teszi az elkülönítés típusainak önkéntes és kötelező jellegű felosztását. Maguk a nevek jelzik, mit jelenthetnek ezek a definíciók. A vagyon önkéntes házastársi szétválasztása lehet a házastársak által aláírt megállapodás (okirat), hasonlóan a házasságkötés előtti jegyzőkönyvhöz.
Lehetőség van arra is, hogy a bíróság segítségével kötelezően elvégezzék a vagyonelkülönítést. A bíróság határozatát az egyik házastárs kérésére hozzák meg, feltéve, hogy a kérelmet érvekkel kellően alátámasztják. A bíróság a vagyonjogi szétválasztásról szóló döntést egyedi, és minden házasságra külön -külön hozza meg. A vagyonelkülönítés akkor is létrejöhet, ha külön élnek, az egyik házastárs csődbe megy, vagy folyamatban van a válás. A válás során a vagyonelkülönítés bejelentése lehetőséget ad arra, hogy gyorsabban újra megszervezhesse az életét, különösen akkor, ha maga a válási folyamat több évet is igénybe vehet a házastársak közötti vita miatt. Ha további információkat keres, ellenőrizze is az itt összegyűjtött jogi tanácsokkal foglalkozó cikkek.
Hogyan kell elvégezni az ingatlanok szétválasztását?
Pénzügyi elválás a házasságban - hogyan lehet elérni?
A házasságkötés, azaz a közjegyzői okirat mind a házastársak, mind a házasságkötés előtt álló személyek megállapodása. Ezt bármikor megteheti. A vagyonszerződést a házastársak közös megegyezéssel írják alá. A közjegyző jelenléte azonban szükséges ahhoz, hogy a cselekmény jogilag törvényes legyen. Tehát elegendő bármely közjegyzői irodát felkeresni a munka elvégzéséhez.
A bíróság által megállapított vagyonelkülönítés bonyolultabb lehetőség. Az egyik házastárs kérheti a vagyontárgyak szétválasztását, ha erre jó okuk van. Az elválasztás meghatározásának egyik legfontosabb tényezője a vagyon férj / feleség általi elpazarlása vagy nem megfelelő kezelése. Az egyik házastárs helytelen magatartása és cselekedetei miatt bekövetkezett esetleges vagyonvesztés lehet az oka annak, hogy a bíróság vagyonelkülönítést állapít meg. Amint azt a fenti fejezetben már említettük, a különválás a válás vagy a különélés során is megtörténik.
Az eljárás során felmerült költségek
Az esküvő előtt megkötött vagyonelkülönítési szerződés kötelezően fizetendő. Összege a várostól vagy a közjegyzői irodától függetlenül állandó. Az adózás előtt 400 zloty (plusz 23% áfa) fizetendő. Minden közjegyző vagy bírósági eljárás a megállapodás szerinti árlista szerint fizetendő. Ez alól kivétel, hogy bejegyzett zálogjog vagy vagyonelkülönítési megállapodás lesz -e.
Ha a házasság során vagyonelkülönítést állapítanak meg, ezek a költségek növekednek. Ez annak köszönhető, hogy a házasságkötés utáni különválásról szóló megállapodás azt jelenti, hogy a már meglévő vagyont fel kell osztani. A házasságkötés előtti közösülés nem kapcsolódik a házasság jelenlegi közös tulajdonához, mivel a házasságot még nem kötötték meg. A fent említett 400 PLN + áfa mellett további összeget is meg kell fizetni, amelynek összege közvetlenül függ a közös tulajdon nagyságától.
Ingatlanok szétválasztása - gyakorlati tanácsok
Mikor külön a házasságban az ingatlan?
Amint azt már tárgyaltuk, több okból is dönthetünk a vagyon elkülönítéséről. A házasság előtt meghozandó döntés a későbbi következmények miatt egyszerűbb. Nincs osztandó ingatlan, mert eddig nem volt közös tulajdon. Az esküvő után létrejött elválás esetén a szükséges intézkedések száma sokkal nagyobb lesz. Mint a "válás és gyerekek" témában.
Az egyik házastárs mulasztása és helytelen magatartása esetén, amely a közös vagyon elvesztéséhez vezet, az elkülönítésre vonatkozó döntés valószínűleg idő kérdése. Ez egyfajta pénzügyi védelem a másik házastárs számára. A férj vagy feleség vagyonának védelme a gyermekük / gyermekeik javát is szolgálja. Abban az esetben, ha a házastárs elveszíti minden vagyonát, például szerencsejátékot játszik, vagy egy kudarcba fulladt vállalkozást vezet, az egész család nélkülöző és gyakran hajléktalan marad.
A vagyon elválása a válást követően kétségkívül nyilvánvaló kérdés. Mikor válik az elkülönülés tényné? Csak azután, hogy a válási bírósági ítélet jogerőre emelkedik anélkül, hogy bűnös lenne.
Ingatlanok szétválasztása és jelzáloghitel a bankban
A lakásvásárlásra vagy házépítésre vonatkozó közös jelzálog nem jelenti a házasság megkötésének szükségességét. Valószínűleg ebben az esetben könnyebb hitelt szerezni, de vagyonelkülönítés esetén nem egyenlő az elutasítással. Tehát hogyan tekinti a bank a külön vagyonnal rendelkező házastársakat?
A hitelképességet minden házastárs esetében egyedileg számítják ki. Nem lehet együtt számolni a jövedelmet. Fontos, hogy minden házastárs határozza meg, hogy a törlesztőrészlet mekkora részét fizeti havonta. Itt nem szükséges az 50:50 osztás. Ez ideális megoldás, különösen akkor, ha a házastársak nem érnek el hasonló havi jövedelmet, csak a jövedelmük különbsége jelentős.
A vagyonelkülönítésnek jelzáloghitel esetén van még egy előnye. Abban az esetben, ha az egyik házastárs nem fizeti ki a részleteket, a másik nem felelős ezért. Ez hasonló biztosíték, mint az egyik házastárs tartozásai vagy üzleti tevékenysége csődje esetén.
