Az örök haszonélvezet átalakítása lakott célú fejlett földtulajdonra 2022. január 1 -jén történt. Az ezen a napon hatályba lépett törvény az örök haszonélvezetet tulajdonjoggá változtatja. Ez azt jelenti, hogy a lakáscélra fejlesztett földterületek használói automatikusan tulajdonosai lettek. További kérelmek benyújtása nélkül a lakók igazolásokat kapnak, amelyek megerősítik a tulajdonjog használati jogát. Ahhoz, hogy a telekvásárlás teljesen lezárulhasson, több alaki követelményt kell teljesíteni.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Az örök haszonélvezet tulajdongá alakítása
Az új átalakítási törvény és annak hatásai
A 2022 elején hatályba lépett törvény megszünteti a lakóépületekkel rendelkező telkek örökös haszonélvezetét. A változás által érintett földterület egy- és többlakásos lakóépületekkel rendelkező ingatlan, garázsokkal, melléképületekkel és egyéb kiegészítő létesítményekkel együtt. A többcsaládos épületek esetében a helyiségek legalább felének lakóépületnek kell lennie.
A telken gazdasági épületek és garázsok is lehetnek, amelyek a lakosokat szolgálják. A változás nem vonatkozik azokra a telkekre, amelyeket csak kereskedelmi épületekkel alakítottak ki, például irodaházak, bevásárlóközpontok vagy parkolóhelyek. Szükség esetén a telket lakórészre és kereskedelmi vagy szolgáltatási részre kell osztani; akkor a törvénynek megfelelően a tulajdon átalakítása is megtörténik.
A házak lakói a földterületen, amelyet lakáscélra fejlesztettek ki, és örökös haszonélvezeti joggal rendelkeznek ezen a földön, igazolást kapnak a haszonélvezeti jog tulajdonjoggá alakításáról. A tanúsítványokat kérelem benyújtása nélkül állítják ki. A kiadott dokumentum információkat tartalmaz az átalakítási díj összegéről is.
Díj az örök haszonélvezet tulajdonba való átalakításáért
Bár az örök haszonélvezetről a tulajdonjogra való áttérés látszólag tiszta, mechanikus formalitásnak számít, költség nélkül, valójában nem mechanikus és nem ingyenes. A törvény értelmében az átalakítási díjat meg kell fizetni. Egyébként például a lakásvásárlás általában csak az árához kötődik, és alig emlékszik valaki az adókra. Az úgynevezett gazdagodási adó, azaz a polgári jogi ügyletekre kivetett adó (PCC) pedig komoly terhet jelenthet.
Az átalakítási díj (nem a gazdagodási adó) az átalakítás napján érvényes örökhaszonélvezeti díj évi húszszorosa. Az átalakítás időpontjától számított 20 évig, vagy a tulajdonos kérésére egyszeri visszafizetés formájában szabályozható. Az örök haszonélvezethez kapcsolódó eddigi díj a használati módtól függően általában a telekérték 0,3–3% -a. Lakótelek esetén az arány 1%.
A telek átértékelése miatti díj hirtelen megugrásának kockázatának kiküszöbölése érdekében az átalakítási díjnak meg kell egyeznie az örök haszonélvezeti díj összegével 2022. január 1 -jén. Ennek összege csak a a Központi Statisztikai Hivatal által biztosított ingatlanár -index. Ezenkívül a törvény kedvezményeket ír elő a követelések egyszeri kifizetésére. Ezen a számlán a megtakarítások nagyon jelentősek lehetnek. Az Államkincstár tulajdonában álló földek esetében az egyszeri kifizetés 60% -kal lehet alacsonyabb, mint a húsz éves törlesztőrészlet összege. A községhez tartozó földek 60% -ról 99,9% -ra diszkontálhatók. Minden község dönt az átszámítási díj kedvezményének mértékéről és érvényességéről. Különleges, legmagasabb kedvezményben részesülhetnek azok a személyek, akik különösen nehéz élethelyzetben vannak.
Az átalakítási tanúsítvány nem minden
Az egyszeri díj fizetési szándékának bejelentése
Az örök haszonélvezet tulajdonjoggá való átalakítása a törvény alapján történik, és erre a célra nem szükséges kérelmet benyújtani. A tanúsítvány kézhezvétele után az ingatlan tulajdonosának két hónap áll rendelkezésére, hogy értesítse az egyszeri kedvezményes díj felhasználási szándékát. A következő két hónapban meg kell fizetni a díjat a hivatal által meghatározott összegben. A követelések visszafizetését megfelelő dokumentum igazolja.
Ha valaki nem kapta meg a tanúsítványt, bár a cím szerepel az átalakított ingatlanok listáján, jelezze a díjfizetésre vonatkozó szándékát, és várja meg az összeg bejelentését az örök haszonélvezeti díj megfizetése nélkül. Ha viszont az érintett cím nem szerepel a listán, akkor jelentést kell tennie a Járási Hivatalnál vagy az Államkincstár Vagyonvédelmi Igazgatóságánál.
Az átalakítás egyszeri díja az örök haszonélvezeti díj évi húszszorosa. Ezt a fizetési módot 60%-os kedvezménnyel jutalmazzák. Akár 99% -os kedvezmény is igénybe vehető többek között a tanúsított fogyatékossággal élő személyek, nagycsaládosok, háborús és katonai rokkantak, valamint veteránok számára. Ellenőrizze is ezt a cikket az örök haszonélvezetről.
Bejegyzések az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásba
Az örök haszonélvezet tulajdongá alakításáról szóló igazolást mind az ingatlan jelenlegi örök haszonélvezője, mind az illetékes föld- és jelzálog -nyilvántartó bíróság megkapja. A föld- és jelzálog -nyilvántartás második és harmadik rovatába történő bejegyzéseket a bíróságon további díjak nélkül végzik. A föld- és jelzálog -nyilvántartás II. Szakasza információkat gyűjt arról, hogy ki az örök haszonélvező vagy az ingatlan tulajdonosa.
A III. Szakasz a jogokkal, korlátozásokkal, követelésekkel és terhekkel kapcsolatos bejegyzéseket tartalmaz. Ez a rész nagyon fontos, mert minden bejegyzés minden bejegyzése az ingatlan használatának konkrét korlátozásait jelenti. Ott tájékozódhat az ingatlan életre szóló tartózkodási joggal terhelt terheiről, haszonélvezetről, elővásárlási jogról stb.
Az átalakítási díj befizetése után a hatóság külön igazolást állít ki. Ezt a dokumentumot csatolni kell a föld- és jelzálog -nyilvántartás III. Szakaszában szereplő fizetési igény törlésére irányuló kérelemhez. A törvény nem ír elő konkrét határidőt a díjigény törlésére irányuló kérelem benyújtására; a fizetési visszaigazolást követően bármikor megteheti. A kapcsolódó költségek egyszeri átváltási díj esetén 250 PLN, más esetekben 75 PLN.
Örök haszonélvezet, mint lengyel földtörvény
Az örök haszonélvezetet a városok és lakótelepek földgazdálkodásáról szóló, 1961. július 14 -i törvény rendelkezései alapján vezették be a lengyel jogba. Az örökbérlet fogalma főként a városok közigazgatási határain belül fekvő földekre vonatkozott. Az ideiglenes tulajdonjog jogi tulajdonjogot biztosított az ingatlannak, miközben lehetővé tette a köztulajdonos számára, hogy fenntartsa a használat feletti ellenőrzést.
Az örökbérleti jog azon alapult, hogy az Államkincstárhoz, a községhez, a községhez vagy a vajdasághoz tartozó földet egy természetes vagy jogi személy részére legalább 40 évre, de legfeljebb 99. évre átadták. örök haszonélvező hasonló volt a tulajdonos jogaihoz. Eladhatta, megterhelhette, örökölhette őket, de nem volt állandóan a föld tulajdonosa. Az örök haszonélvező jogosult volt a földre emelt lakás, épület és épületek tulajdonjogára. A politikai átalakulás után kétségek merültek fel e jogi struktúra fenntartásának jogosságával kapcsolatban. Végső soron az örökös haszonélvezet tulajdongá alakításának gondolata győzött. A jelenlegi örök haszonélvező a jelenlegi jogállásnak megfelelően lett az ingatlan tulajdonosa.
