Független birtokos, teljes cselekvőképtelenség vagy személyes szolgaság egyre ismertebb jogi fogalmak. Ki a független tulajdonos, és milyen jogai és kötelezettségei vannak? Ki lehet önálló tulajdonos? A spontán birtokos jó vagy rosszhiszeműen cselekszik? Érdemes tudni egy ilyen lehetőségről, mert egyre gyakrabban fordul elő ingatlan vagy földszerzés. Minderről az alábbi cikkben.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Független tulajdonos - meghatározás
Függő birtoklás kontra spontán birtoklás - amit tudnia kell a spontán birtoklásról
A birtoklás a dolog használatának és birtoklásának képességének meghatározása. A Polgári Törvénykönyv a birtoklás két fő típusát különbözteti meg. Ön birtokolhatja a dolgokat, függetlenül attól, hogy rendelkezik -e törvényes tulajdonjoggal tulajdonosként. Meg lehet különböztetni a spontán és a függő birtoklást. Noha a Polgári Törvénykönyv összhangban van az eltartott tulajdonos fogalmával, előfordulhat, hogy a független birtokossal kapcsolatban vannak kétértelműségek.
Az eltartott tulajdonos népszerű tulajdonosi forma, mivel bérleti, bérleti vagy kölcsönszerződéseken alapul. A felhasználó a tulajdonossal kötött szerződés alapján használja a dolgot, de a tulajdonost továbbra is érdekli a dolga. Ebben az esetben mindkét fél tisztában van azzal, hogy ki a tulajdonos. A független tulajdonosnak ugyanolyan jogai és kötelezettségei vannak, mint a tulajdonosnak, de nincs teljesen tisztában azzal, hogy az ingatlan vagy ingó vagyon a törvény szerint nem tartozik rá.
Önálló tartó - majdnem olyan, mint a tulajdonos?
Független birtokos az a személy, aki tulajdonosként egy tárgyat használ. Ez a fajta tulajdon lehet ingatlan, föld vagy anyagi javak. A független tulajdonos jellegzetes vonása, hogy nem ő a dolog tulajdonosa. A fogalommeghatározás és a Polgári Törvénykönyv egyértelműen meghatározza azokat a feltételeket, amikor a független jogosultat az alkalmazandó jog fényében helyesen értelmezik.
Annak eldöntésére, hogy az ingatlan, a föld vagy az ingó vagyon használója önálló tulajdonos lett -e, annak kritériuma a birtoklási akarata. Amint azt korábban említettük, a független tulajdonos nem tulajdonos, bár gyakorlatilag azonos jogai és kötelezettségei vannak. Amikor egy dolog felett dönt, úgy gondoskodik róla, mintha a sajátja lenne, és megfizeti a szükséges díjakat, például az ingatlanadót. Ezenkívül védi, és szükség esetén javítja és javítja saját pénzügyi lehetőségeinek köszönhetően.
Spontán birtoklás és felhasználás
Függő tartó és független tartó - csere
Annak érdekében, hogy ingatlanokat, földeket vagy ingó vagyont szerezhessen, a meghatározás egyértelművé teszi, hogy spontán birtoklás szükséges. E nélkül nem lehet receptet adni. Ha a függő birtoklás korábban következik be, ennek következtében spontán tulajdongá lehet változtatni. Itt jelentős lesz az az akarat, hogy egy objektumot vagy területet tulajdonosként birtokoljon.
A függőből spontán tulajdonba való átalakulás megköveteli a tulajdonos bizonyos viselkedésformáinak megjelenítését. A meghatározás azt jelzi, hogy egy dolog tulajdonosa, és eleget tesz a vele kapcsolatos kötelezettségeknek. A dolog elidegenítése a tulajdonos elvei alapján jelzi az önbirtoklást. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a spontán birtokos jóhiszeműen cselekszik. Ha további információkra és tippekre vágyik, nézze meg Ön is törvényekről és rendeletekről itt gyűjtött cikkek.
Vényköteles recept spontán birtoklás eredményeként
Csak független tulajdonos szerezhet jogot a dolgok birtoklására vénykötelesen. A hosszú távú spontán birtoklás feltétele a vényköteles vénynek. A törvény szerint az elévülés megállapításához szükséges minden időt független, nem függő birtoklással kell kitölteni. Ha a jogosult rosszhiszeműen jár el, a vételi elévülés definíciója szerint ez egy olyan helyzet, amely megakadályozza a joggyakorlatot a jogosult javára.
Az önálló tulajdonos megmutatja saját akaratát a dolgok birtoklására, azokról való gondoskodásra, mintha a sajátjai lennének, és eleget tesz a szükséges kötelességeknek. Az adott dolog érdekében való cselekvés a spontán birtoklás és ennek következtében az elévülés egyik feltétele. Az elévülés népszerű példája a tulajdonjog megszerzése az elfoglalt lakásokra vagy mezőgazdasági területekre. Egyre népszerűbb a haszonélvezet fogalma, például, hogy mi a bérleti szerződés, a teljes munkaképtelenség vagy a személyi szervíz.
Ingatlan vagy föld független tulajdonosa - gyakorlati tanácsok
Ingatlanadó és egyéb kötelezettségek
Az önálló tulajdonosnak jogai és kötelezettségei vannak az általa kezelt ingatlanokkal, földekkel vagy ingó vagyontárgyakkal kapcsolatban. Lengyelországban az egyik legfontosabb vám az adófizetés. Ebből kifolyólag a független tulajdonos kötelezettségeinek legnépszerűbb példája az ingatlanadó megfizetése. Az esedékes díjak megfizetésének elmulasztása kizárja az ingatlanhasználót a független tulajdonosból.
Ezért az adókötelezettség nem a tényleges tulajdonosra, hanem a tényleges felhasználóra hárul. Önálló tulajdonosnak lenni nemcsak a dolgok használatának joga, hanem az ebből eredő kötelezettségek is. Érdemes megjegyezni, hogy ne okozzunk felesleges problémákat.
Önálló birtoklás-valós példa
Amint azt korábban említettük, a spontán birtoklás egyik legnépszerűbb példája, amely következésképpen szerzéshez vezet, lakás vagy más hely. Egy másik példa a mezőgazdasági földterület, amelyet a tulajdonos hosszú évekig művelt, gondozott és adót fizetett. Ezenkívül megszüntette a viharokkal és záporokkal kapcsolatos károkat. Egy ilyen független tulajdonos a mezőgazdasági földterületet anyagi és gyakran pénzügyi módon is használja.
Összefoglalva: autonóm tulajdonos az a személy, aki kívülről megmutatja akaratát, hogy tulajdonos legyen. Az elbírálás során fontos szempont lesz, hogy a tulajdonos környezete látja -e ezeket a magatartásokat, és egyetért -e velük. A tulajdonos feladatainak ellátása kulcsfontosságú. Mint már említettük, az adók vagy egyéb kifizetések megfizetése kötelező. Egy másik példa lehet az esetleges felújítások vagy javítások költségeinek fedezése zsebből. Mindezeknek a viselkedéseknek, amelyeket a tulajdonos nyilvánítana, nyilvánvalónak kell lenniük az önálló birtokosban.
Független tulajdonos - jó vagy rosszhiszemű?
Bár egyeseknél a spontán birtoklás lopással járhat, a cselekvési szándék ebben az esetben fontos. A tulajdonos értelemszerűen jóhiszeműen jár el, lopás szándéka nélkül. A Polgári Törvénykönyv szerint az önbirtoklás azt jelenti, hogy egy adott dolog sajátja. Ennek ellenére az egyéni vállalkozó különböző okokból tévesen meg van győződve tulajdonjogáról.
Gyakran előfordul, hogy a spontán birtoklás sok évvel ezelőtti megmagyarázhatatlan ügy, és ezért több tucat év után is feltételezhető. Példa erre a föld eladása barátoknak vagy családtagoknak anélkül, hogy különleges közjegyzői okiratot írnának alá. Ezért az adásvételi szerződés nem ruházza át a tulajdonjogot a vevőre.
A rosszhiszemű független tulajdonosnak tudása lesz arról, hogy ki birtokolja az ingatlant vagy a tárgyat. El fogja rejteni ezeket az információkat, és sajátjaként fogja uralni a dolgot. Nem lesz teljesen törvényes, mert a kódex szerint az ilyen helyzet közelebb áll az eltartott birtokához.
