A lengyel ügylet a kormánypárt új programja, amely feltételezésében számos fontos változást jelent be, beleértve a lakásvásárlás támogatását is. Melyek a program legfontosabb posztulátumai? Mit lehet tudni a 2022-2023-ra tervezett megoldásokról? Az alábbiakban megvizsgáljuk a legfontosabb kormányzati elképzeléseket, amelyek hatással lehetnek a lakásiparra.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Lengyel üzlet - segít -e az Államkincstár a lakáshitel megszerzésében?
Május végén megtartották a PiS programgyűlést, melynek során megismerkedhettünk a lengyel ügylet új, társadalmi-gazdasági programjának legfontosabb feltételezéseivel. A kormánypárt új elképzeléseit többek között a PiS elnöke, Jarosław Kaczyński és Mateusz Morawiecki miniszterelnök mutatta be.
Az egyezményből megtudtuk, hogy a lengyel megállapodás által javasolt projektek éves átlagos költsége 72,4 milliárd PLN, a maximális költség 2030 -ra pedig 651,6 milliárd PLN. Mateusz Morawiecki miniszterelnök öt olyan területet említett, amelyekre a Lengyel Rend összpontosít. Ezek:
- Egészségügyi ellátó rendszer,
- Adók,
- Nyugdíjak,
- Lakások,
- Befektetések.
A lakónegyed új ingatlanok vásárlásához nyújt támogatást. A kormány kétféle támogatási formát biztosított, azaz bankgaranciát és speciális lakhatási utalványt. Ahogyan Anna Kornecka, a Fejlesztési, Munkaügyi és Technológiai Minisztérium helyettes államtitkára megemlítette a Dziennik Gazeta Prawna interjújában:
"Feltételezzük, hogy a jelzáloghitelek garanciái 2022. január 1 -jén lépnek hatályba, míg a lakásutalvány, amelynek bevezetése megfelelő előkészítést igényel, egy későbbi időpontban."
A lengyel megállapodás feltételezett lakhatási szabályait két külön törvénytervezetben kell szerepeltetni. Az egyik törvény a lakáskötvényekre és a jelzálog -törlesztési garanciákra vonatkozik, a másik pedig annak biztosítása, hogy akár 70 nm -es ház is épülhessen a legnehezebb formalitások nélkül.
Bankgarancia - szabályok, társfinanszírozás összege
A bankgaranciák első feltételezéseit a PiS egyezményen mutatták be. A program 20 és 40 év közötti emberekre terjed ki, akik akár 100 000 zloty összegű bankgaranciát is igénybe vehetnek. zloty. Ráadásul a gyermekes családok a kölcsön egy részét ki tudják fizetni. A program kezdeti feltételezései figyelembe veszik a törlesztési összegnek a családban lévő gyermekek számához való igazítását.
"Ha erről a hatalmas akadályról van szó, amikor 20-40 éves fiatalok vesznek fel lakáshitelt, akkor 100 000 zlotyért lehet majd bankgaranciát szerezni." zloty. Tehát ez a probléma vagy teljesen megszűnik, vagy - ha valaki több hitelt akar felvenni - legalább radikálisan korlátozott. Ez igazán nagy előrelépés - És azoknak, akik hitelt vesznek fel, lakást vesznek és gyermeket vállalnak, 20 ezer lesz a kifizetés a második gyermekből. hitel az államtól, a harmadik 60 ezer, a következő a hatodik 20 ezer. Összesen 160 ezer. zloty " - jelentette be Jarosław Kaczyński.
Jarosław Kaczyński és Mateusz Morawiecki bejelentései azt mutatják, hogy a jelzáloghitelek támogatása a fiatal családok nagy részét lefedheti. A garancia a bankok által megkövetelt saját hozzájárulás helyébe lép. A 100 000 zloty összeg nő, amikor gyermekek jelennek meg a családban. A második gyermek után az állam 20 ezer kölcsönt fizet, a harmadikért 60 ezer, a következő gyermekekért pedig 20 ezret.
Amint azt a Super Expressnek adott interjújában elmondta, Barbara Socha miniszterhelyettes „A hitelfelvevő szemszögéből ez egy további összeg, ami azt jelenti, hogy saját forrás nélkül is felvehetünk jelzáloghitelt, de természetesen növeli a hitelt, és ezt a kötelezettséget vissza kell fizetni. Hacsak nem születik több gyermek és a második gyermek, a bankgarancia szerinti kötelezettség egy részét az állam 20 000 zloty összegben visszafizeti. zloty. A harmadik gyermek esetében pedig további 60 ezer Összesen a miniszterelnök által említett teljes garancia összegéig, azaz 100 000 PLN -ig. zloty ".
A bankgarancia részeként lehetőség van kölcsön felvételére:
- Lakásvásárlás,
- Építési célú telek vásárlása,
- Családi ház építése,
- Építési hozzájárulás.
A projekt olyan embereknek szólt, akiknek nincs házuk vagy lakásuk, és nincs szövetkezeti joguk házhoz vagy lakáshoz. A Dziennik Gazeta Prawna által közölt információk szerint a garanciák 2022. január 1 -jétől kezdődnek, és 2030. december 31 -ig állnak rendelkezésre. A garanciát csak azok vehetik igénybe, akik az első vagy másodlagos piacon vásárolják az első lakást. A bankgaranciával fedezett kölcsönért megvásárolható ár felső határa is lesz.
Ahogy a miniszterelnöki kancellária honlapján olvassuk "Az áremelkedés kockázatának csökkentése érdekében maximális méterenkénti árat vezetnek be2 a programra jogosult ingatlan ”.
A maximális árszint bevezetése azt jelenti, hogy egy túl drága ingatlant választó család elveszítheti a hitelgaranciák igénybevételének lehetőségét. Ez egy szándékos intézkedés, amelynek célja a luxuslakások vásárlásának megakadályozása. Ugyanilyen fontos, hogy a garancia az ingatlan vételárának, az építési költségeknek vagy az építési hozzájárulásnak legfeljebb 20 százalékát fedezheti. A bankgaranciát nem nyújtják a kedvezményezettnek készpénzben, hanem közvetlenül a bankkal kell elszámolni.
Polski Ład - lakásutalvány
A Munkaügyi és Technológiai Fejlesztési Minisztérium bejelentette egy speciális lakásutalvány bevezetését. A lakásutalványból származó pénzt saját lakás vagy ház megvásárlására fordíthatjuk. A lakhatási utalvány maximális összegét 100 000 PLN -re becsülték. zloty. A programot három változatra osztották.
- Szociális lakhatási utalvány - gyermekes családoknak és gyermekteleneknek szól, akiknek nincs saját lakásuk.
- Családi lakhatási utalvány - juttatás legalább háromgyermekes családok vagy fogyatékkal élő személyek számára.
- Bónusz plusz - azoknak a családoknak szól, akik második vagy másik gyerekkel gyarapodtak a hitelgarancia keretében történő kölcsön törlesztése során.
A Polski Łada -ban előírt lakásutalványokat a társadalombiztosítási intézmény ítéli oda. Az utalvány megszerzéséhez meg kell felelnie az előírt feltételeknek, és be kell nyújtania egy kérelmet. Becslések szerint a kormány 1,2 milliárd PLN -t különít el a számlák végrehajtására. Ennek a költségvetésnek a kimerülése után további utalványkérelmeket nem veszünk figyelembe. Ahogy a Fejlesztési, Munkaügyi és Technológiai Minisztérium honlapján olvassuk:
„Az utalvány a megadását követő év január 1 -jétől december 31 -ig visszaváltható, és lehetőség van arra, hogy térítés ellenében további egy évvel meghosszabbítsák érvényességét.A pénzeszközöket a közvetítő bankok - az utalvány típusától függően - az érintett szervezet számlájára utalják ”.
Szociális lakhatási utalvány - az ellátás összege és a kedvezményezettek csoportja
A szociális lakhatási utalvány fedezi azokat az embereket, akik nem rendelkeznek saját lakással, és jövedelmük korlátozza a hitel megszerzésének lehetőségét. Az utalvány részeként lehetőség nyílik a szociális lakástársadalomban való részvétel költségeinek egy részének finanszírozására vagy a lakásszövetkezetben a saját hozzájárulás finanszírozására. Az utalvány összege a család méretétől függ. A minisztérium a következő kritériumokat jelentette be:
- egyszemélyes háztartások - 5 ezer zloty,
- házasság gyermek nélkül - 10 ezer zloty,
- egy gyermekes házaspár - 25.000 zloty,
- házasság két gyermekkel - 40 000 zloty.
Csak az a kedvezményezett igényelheti a szociális lakhatási utalványt, aki olyan háztartást vezet, amelyben egyik tagnak sincs saját tulajdonú otthona vagy lakása, és az ilyen ingatlanhoz való jogot az elmúlt három évben nem adományozta át. A kedvezményezett nem rendelkezhet szövetkezeti jogosultsággal a helyiségekhez, vagy részt vehet egy fejlesztési szerződésben.
Családi lakhatási utalvány - a legfontosabb feltételezések
Amint már említettük, a családi lakhatási utalvány legalább háromgyermekes családoknak vagy fogyatékkal élő személyeknek címzett juttatás. Az ellátás nem olyan korlátozott, mint a szociális lakhatási utalvány. Használhatják azok, akiknek saját lakásuk van, de a saját ingatlan birtoklásának ténye befolyásolja a támogatás összegét.A Fejlesztési, Munkaügyi és Technológiai Minisztérium által bemutatott adatok szerint a lakásutalvány összegét befolyásolja a háztartás tagjainak száma és az, hogy van -e saját lakásuk. Az alábbiakban bemutatjuk a minisztérium hivatalos honlapján bemutatott családi lakásutalvány bevallott összegeit
- házasság három gyermekkel - 55 000 PLN (azoknak a családoknak, akiknek lakása / háza van - 1. lehetőség) vagy 100 ezer. PLN (azoknak a családoknak, akiknek nincs lakásuk / házuk vagy legfeljebb 65 m2 -esek - 2. lehetőség),
- házasság négy gyermekkel - 70 000 PLN (1. lehetőség) vagy 115 ezer. PLN (2. lehetőség),
- házaspár öt gyerekkel - 85 000 PLN (1. lehetőség) vagy 130 ezer. PLN (2. lehetőség),
- házasság hat gyermekkel - 100 000 PLN (1. lehetőség) vagy 145 ezer. PLN (2. lehetőség).
A családi utalvány keretében megszerzett pénzeszközök felhasználhatók a TBS-ben vagy a SIM-ben való részvételre, a lakhatási hozzájárulásra, lakás vagy ház megvásárlására, valamint egy családi ház építésére. A szociális lakhatási utalványokhoz hasonlóan a pénzbeli ellátást sem utalják át a családnak. Az utalvány teljes összege átvihető a TBS bankszámlájára, annak a szövetkezetnek, fejlesztőnek vagy magánszemélynek a számlájára, akitől az ingatlant vásárolták.
Bon plusz - a legfontosabb feltételezések
A Bon plusz a lengyel megállapodás által biztosított lakásutalvány harmadik változata. Ez egy olyan lehetőség, amelynek célja, hogy segítse a gyermekes családokat a kölcsön törlesztésében. 20-40 éves emberek, akik lakásgaranciát vettek fel bankgaranciával a következőkre:
- Családi ház építése,
- Lakás vagy családi ház tulajdonjogának megszerzése.
A lakás plusz utalványt csak azoknak a családoknak címezzük, akiknek nincs kezükben a kezességvállalási hitel keretében megszerzett ingatlan. Akkor kaphat plusz utalványt, ha a kölcsön törlesztése során újabb gyermek jelent meg a családban (legalább a második gyermek). Ilyen helyzetben a kormány vállalja, hogy törleszti a hitel egy részét.
Jelenleg nem ismerjük a plusz utalvány részletes szabályait. Ismeretes azonban, hogy az utalványt sokszor lehet majd használni, azaz minden későbbi gyermek születése után. Az utalvány teljes összege nem haladhatja meg a család által visszafizetendő hitel összegét.Emelheti -e a lakásárakat a lengyel megállapodás?
A lengyel Ladában található javaslatok jelentős érzelmeket váltanak ki. A szakértők hangsúlyozzák a kormányzati intézkedések lehetséges következményeit. Az egyik előrejelzést a TOK FM -nek adott interjújában mutatta be Zbigniew Wojciech Okoński, a Robyg csoport elnöke. A szakértő szerint a 100 ezer zloty összegű saját hozzájárulás garanciája. PLN emelheti a lakások árát.
„Ezek az intézkedések növelik a keresletet, több ügyfél lesz, aki megengedheti magának, hogy lakást vásároljon. Ezért az árnyomás jelentős lesz”- értékelte a TOK FM-ben.Egy szakértő szerint „Az Európai Unióban 1000 négyzetméterenként több mint 460 lakás található. lakosok, és 370 -en vagyunk, így még mindig le vagyunk maradva. Ez a kereslet azt mutatja, hogy az árak nem fognak csökkenni, mivel az emberek mindig lakást akarnak vásárolni. De remélem, hogy ha az iparág megemeli a lakásárak emelkedését, akkor stabilizáció következik be ”.
Hasonló álláspontot mutatott be egy pénzért készített interjúban Bartosz Turek, a HRE Investments munkatársa. Az ő véleménye szerint "A lakások iránti kereslet szükségszerűen növekedni fog. Ennek viszont árat kell mutatnia. Emlékeztetünk arra, hogy a legnagyobb városokban már átlagosan körülbelül 10 000 PLN -t kell fizetnie méterenként. zloty ".
Bartosz Turk szerint a lengyel ügylet megoldásaihoz kapcsolódó előrejelzett áremelkedés nem lesz gigantikus "Az ötletek azonban az emberek meghatározott csoportját érintik" - mondja a szakértő. Rámutat arra, hogy a kormányzati garanciák sok országban érvényben voltak, vagy hatályban vannak, és nem eredményeztek hirtelen ingatlanárak emelkedését. Vegyük Nagy -Britanniát. Becslések szerint az ilyen garanciák kétéves érvényességi ideje alatt kb. 56 ezer. emberek. Az elemzések azt mutatják, hogy a program által okozott áremelkedés a piacon ekkor körülbelül 1,4 százalékot tett ki. " - meggyőzi a HRE Investments szakértője.
A szakember véleménye szerint a kormány megoldásai jó irányba haladnak. Az interjúban ezt olvassuk "Úgy gondolom, hogy ez sokkal jobb megoldás, mint például a "Lakás a fiataloknak" program. Ez a program a jelzáloghitel kifizetésének időpontjában egyszeri saját hozzájárulásból állt. Rendelkezése azonban lehetővé tette, hogy azok is igénybe vehessék a segítséget, akiknek pénzük volt saját hozzájárulásukra. - És végül az ilyen emberek nagyon gyakran használták a Fiatalok Lakását. "
Családi ház építése formalitások nélkül - a lengyel rend elősegíti az építési beruházások végrehajtását?
A lengyel megállapodás egyik fontos posztulátuma a családi házak építésével kapcsolatos formalitások egyszerűsítése. A kormány feltételezései szerint egy családi ház építése akár 70 m fejlesztési területtel2 engedély nélkül kerül végrehajtásra, építési vezető és építési könyv alkalmazásának szükségessége. Az ilyen típusú beruházások csak bejelentés alapján valósíthatók meg, amelyet jelenleg a rekreációs házak építésében használnak. Ahogy a gov.pl webhelyen olvassuk:
„A kis üdülőházak sikeres építése után, csak értesítés alapján, ideje megtenni a következő lépést a polgárbarátabb építkezés felé. Új szabályokat vezetünk be a kis lakóházak építésére. A legfeljebb 70 m2 fejlesztési területű családi házak építése engedély, kezelő és építési könyv nélkül, de csak bejelentés alapján lehetséges. Ez azt jelenti, hogy az építési folyamatot néhány hétre is lerövidítik, és a befektető számára legalább több ezer zlotyt megtakarítanak”.
A kormány feltételezései szerint az engedély nélküli házépítést nem külön törvény, hanem általános előírások szabályozzák. Az egyszerűsítéseket az építési törvény módosítási tervezetével, valamint az űrtervezési és fejlesztési törvény módosításával kell megvalósítani. Ahogy Anna Kornecka hangsúlyozta:
„Előre látjuk, hogy ezen előírások alapján nem lehet teljes lakótelepet építeni egy telken. Javaslatunk egy ház az ingatlanon akár 1 ezer. nm ". Az MRPiT helyettes vezetője azt is hozzátette, hogy annak a befektetőnek, aki két házat akar építeni, legalább kétezerrel kell rendelkeznie. méter, vagy 20 ar. Ennek célja, hogy megakadályozzák azt a gyakorlatot, hogy egy telken teljes birtokot építenek. Ha további tanácsokra van szüksége, olvassa el ezt a cikket az építési engedély nélküli építésről.
Források:
- https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
- https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
- https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
- https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
- https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
- https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
- https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html
