Akit érdekelt a házépítés módja, tudja, hogy az építési munkálatok nem azzal kezdődnek, hogy a közmondásos lapátot a földbe szúrják. Az építési törvény részletes irányelveket tartalmaz, mely dokumentumokat kell előzetesen összegyűjteni, és milyen alakiságokat kell elvégezni a munkálatok megkezdése előtt. Bizonyos feltételek mellett még építési engedélyre sincs szükség, mivel elegendő az építési bejelentés. Még egy ilyen egyszerűsített forma sem jelent teljes szabadságot és az engedély nélküli építés lehetőségét.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Építési pályázat építési projekttel
Néhány beruházás, amelyhez nem szükséges építési engedély
Bizonyos esetekben elegendő egy építési kérelem, anélkül, hogy engedélyt kellene kérni. Ilyen esetek közé tartozik egy különálló családi ház építése, amelynek hatásterülete teljes egészében építési telken található. Ez a hatáskör fogalma elsősorban az épület falai és a szomszédos telek határai közötti távolságra utal, de a jövőbeni esetleges problémák elkerülése érdekében jó, ha egy profi cég felméri a helyzetet.
Az egyszerűsített építési bejelentési eljárás nem igényel hivatalos írásos megerősítést. Ha a hivatal nem talál hiányosságokat az értesítésben, úgynevezett hallgatólagos beleegyezéssel elfogadhatja azokat, vagy 21 napon belül igazolást állít ki a kifogás indoklásának hiányáról. A munkálatokat mindenesetre nem szabad e hivatalos határidő előtt elkezdeni, mert kifogások esetén építési önkényekkel lenne dolgunk. Hasonlóképpen, a túl későn, a 21 napos időszakot követően kifogásolt határozat nem tekinthető kifogásnak.
Az értesítésben meghatározott építési munkák elvégzése ellen kifogásolt határozat ellen fellebbezést kell benyújtani a határozat kézhezvételétől számított 14 napon belül. A vajdahivatal a fellebbezési szerv a csillagos vagy városi iroda jogosultságaival szemben. Másfelől a fellebbezést a vajdasági hivatal esetében az Építésfelügyeleti Főhivatalhoz nyújtják be. A fellebbezési dokumentumokat mindkét esetben a határozatot kibocsátó irodán keresztül nyújtják be.
Az építési pályázathoz csatolt dokumentumok
Az építési munkálatok megkezdése előtt, azokban az esetekben, amelyekhez nem szükséges építési engedély, kérelmet kell benyújtani az ilyen munkák bejelentésére a szovjet vagy vajdasági hivatalhoz. A kérelemhez csatolni kell:
- Nyilatkozat az ingatlan építési célú használati jogáról.
- Építési projekt, amely további dokumentumokat tartalmaz, mint pl telekfejlesztési projekt. Ez egy naprakész térkép, amelyen a telekhatárok meg vannak jelölve, valamint a meglévő objektumok körvonala és elhelyezkedése. A térkép tartalmazza a közműveket, a szennyvízelvezetést, a kommunikációt és a zöldfelületeket is. Az építési terv információkat tartalmaz a létesítmény befolyási területéről is. Egyébként, ha ez a terület nem esik egybe az építési telekkel, akkor építési engedélyt kell kérni, és nem kell bejelenteni az építkezést.
- A fejlesztési feltételekről szóló döntés, amely többek között meghatározza a beruházás típusa, a térrend kialakításának feltételei és a környezetvédelem.
- A bélyegilleték befizetésének igazolása.
Az illetékes hivatal ellenőrzi a nyilatkozat teljességét, és értesíti a hiánypótlás lehetséges időpontjáról. A megadott határidő elmulasztása döntést hoz a bejelentett építkezés ellen.
Építési pályázat építési projekt nélkül
Építési terv nélküli bejelentést igénylő tárgyak és építési munkák
Egy kis földszintes melléképület, peron vagy terasz épülhet engedélykérelem és építési terv befejezése nélkül. Elég, ha előzetesen értesíti az építkezést a megfelelő irodában. Ilyen létesítmények közé tartozik többek között:
- Víztelenítő szennyvíztartályok, amelyek kapacitása akár 10 m3.
- Háztartási szennyvíztisztító telepek, amelyek kapacitása legfeljebb 7,50 m3/ nap.
- Fészerek, garázsok és egyszintes melléképületek, akár 35 m-es fejlesztési területtel2. Az ilyen objektumok száma a telken 500 m -enként nem haladhatja meg a 2 darabot2 felület.
- Verandák és télikertek 35 m-es beépített területtel2.
- Egyszintes épületek szezonális kikapcsolódásra. Az építési terület nem haladhatja meg a 35 m -t2.
- Sorházas teraszok, építési területtel több mint 35 m2.
- 2,20 m feletti kerítések.
- Mezőgazdasági termelésre alkalmas létesítmények, például trágyalemezek vagy zárt iszaptartályok.
Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is Ez a cikk arról szól, hogyan kell elkezdeni a ház építését lépésről lépésre.
Az építési kérelemmel együtt benyújtott dokumentumok
Bár egyes létesítmények építése nem igényli az építési terv elkészítését, az építkezésről szóló értesítéshez többek között csatolni kell:
- Nyilatkozat az ingatlan építési célú használati jogáról.
- Vázlatok és rajzok.
- Telekfejlesztési projekt.
- A bélyegilleték befizetésének visszaigazolása.
Mint mindig, az irodának 21 napja van a kérelme feldolgozására. Ezen időpont után a bejelentés elutasítására vonatkozó döntés hiánya hallgatólagos hozzájárulásnak minősül a bejelentett konstrukcióhoz. Annak érdekében, hogy ne legyenek kitéve jogosulatlan építkezés vádjának, feltétlenül tartózkodni kell az építési munkálatok megkezdésétől a határidő lejártáig. Ha a hivatal hiányosságokat észlel a kérelemben, azokat az előírt határidőn belül ki kell egészíteni.
Építési engedély és bejelentés nélkül
A jelenleg hatályos, a 2022. február 13 -i törvénnyel módosított, az építési törvényt és egyes egyéb törvényeket módosító törvény e törvény 29.2. az építési értesítés felesleges. Ilyen létesítmények közé tartozik többek között:
- Mezőgazdasági termeléssel és gazdasági épületekkel kapcsolatos tárgyak az élőhelyen. Ezek főként egyszintes melléképületek, amelyek területe legfeljebb 35 m2.
- Szabadon álló pavilonok építési területe akár 35 m2 és menedéket 50 m -ig2.
- Kerítések akár 2,20 m magasak.
- Földfelszíni otthoni teraszok, akár 35 m -es fejlesztési területtel2.
- Halastavak és víztározók akár 1000 m -es területtel2 és legfeljebb 3 m mélységben, teljes egészében mezőgazdasági területen.
