A családi ház építésének megkezdését saját telkén a megfelelő dokumentáció elkészítése és az adminisztratív döntések megszerzése előzi meg. Mindezen tevékenységek jogalapja az időről időre módosított építési törvény. A létesítmény befolyási területe, amelynek meghatározása is megváltozott, jelentős jelentőséggel bír a beruházás tulajdonosa számára. Bizonyos feltételek mellett ennek a területnek a megadása mentesítheti az építési engedély iránti kérelem alól, mivel elegendő az építkezés bejelentése.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Objektumterület - a telekfejlesztés fontos tényezője
Minden megváltozik - az építési törvény is
A változtatások jogalapja a 2022. február 13 -i, az építési törvény rendelkezéseit módosító, 2022. szeptember 19 -én hatályba lépett törvény. A bevezetett változtatások közül sok az ingatlantulajdonosok javát szolgálja, akik most indokolt esetben lecserélhetik az építési engedély iránti kérelem időigényes eljárásait egy egyszerűbb építési kérelemre. Az építési törvény rendelkezéseiben végrehajtott változtatások példájaként említhetjük a "tárgy hatásterületének" új meghatározását.
Az előző megfogalmazásban az objektum befolyási területe a következő volt:
"Az építési objektum szomszédságában külön előírások alapján kijelölt terület, amely korlátokat vezet be a terület fejlesztésében, beleértve a terület fejlesztését is" ".
A szabályozás módosítása után a létesítmény hatásterületének ez a meghatározása a következő formát öltötte:
"Az építési objektum környékén külön előírások alapján kijelölt terület, amely a terület fejlesztésével kapcsolatos korlátozásokat vezet be ehhez az objektumhoz kapcsolódóan".
A létesítmény családi házakra gyakorolt hatásterületének meghatározásának megváltoztatása
Minden esetben helyesen kell meghatározni az objektum befolyási területét, mert ez lehetővé teszi az építési engedély kiadására irányuló eljárásban részt vevő felek körének meghatározását. Értelmében az Art. 28 mp Az építési törvény 1994. július 7 -i törvényének 2. cikke szerint "az építési engedélyezési eljárásban részt vevő felek: a beruházó és tulajdonosai, örök haszonélvezői vagy a létesítmény hatásterületén található ingatlanok kezelői".
Ha a befolyási területet, és így az eljárásban részt vevő felek csoportját nem megfelelően jelölték ki, az a kérelem elutasítását és az eljárás újbóli megnyitását eredményezheti. A szabályzat legutóbbi módosítása és az idézett meghatározás szűkítése azt eredményezi, hogy csökken például a családi ház építésére vonatkozó engedélyezési eljárásban részt vevő felek száma.
A telken lévő épületek felállításával kapcsolatos korlátozások hatálya csak a telken található létesítményekre, valamint az épületek és a beépítetlen terület közötti távolságra vonatkozik. A fogalommeghatározások leszűkítése lehetővé teszi az eljárás egyszerűsítését az igazgatási szerv részéről. Nem szükséges tanulmányozni a felépített szerkezetnek a területfejlesztés körére gyakorolt hatását.
Milyen gyakorisággal hat egy tárgy a területen?
Az objektum hatásterületének meghatározása a módosítás előtt
A meglévő rendelkezés "a fejlesztés korlátozásáról, beleértve a területfejlesztést" azt jelentette, hogy a fejlesztéssel kapcsolatos korlátozások csak elemei voltak a fejlesztés korlátainak. Elmondható, hogy minden fejlesztési kényszer fejlődési korlát, de nem fordítva: nem minden fejlesztési kényszer vonatkozik a fejlődésre.
Annak érdekében, hogy meghatározzuk a befolyási területet ebben a széles körben, szükség volt az építési törvényen túlmutató jogszabályi rendelkezések alkalmazására. Minden külön szabályozásból eredő területfejlesztési korlátozást figyelembe vettek.
Az ütközési zónának figyelembe kellett vennie a környezeti hatások hatásait, figyelembe kellett vennie az építési törvénytől távol eső előírásokat, mint például a vízjog, a műemlékvédelem, a természetvédelem, a tűzvédelem, az energiajog és mások. Az ilyen hatások leírása a levegő- vagy vízszennyezés, a zaj, a rezgések, az elektromos zavarok, a vízhasználat korlátozása, a kommunikáció vagy a szennyvízrendszerek kezelésében. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is ez a cikk az építés előtti legfontosabb formalitásokról szól.
Az építési törvény változásának következményei a hatásterület meghatározásával kapcsolatban
A követelményeknek a területfejlesztésre való korlátozása lehetővé teszi, hogy lemondjon az építési törvényen túlmutató rendelkezések figyelembevételéről. Cikke szerinti meghatározás szerint. 28 mp 2. § -a szerint "az építési engedélyezési eljárásban részt vevő felek: a beruházó és tulajdonosai, örök haszonélvezői vagy a létesítmény hatásterületén található ingatlanok kezelői". Ennek a területnek a módosított meghatározása miatt a felek nem lesznek például annak a teleknek a szomszédai, amelyen az építkezést végre kell hajtani.
Ha a rendelkezésben hagyja a „beépített” szót, az csak olyan környezeti hatásra utal, amely megakadályozza vagy korlátozza az építési munkákat. Ennek oka lehet a műszaki és építési feltételek, valamint az egyéb építési feltételek elmulasztása. Elsősorban arról van szó, hogy egyes építési objektumok előírt távolságait meg kell tartani másoktól.
Az építési telek fejlesztése megköveteli az előírásokban meghatározott műszaki feltételek alkalmazását. Ide tartoznak a megengedett távolságok az épülettől, nevezetesen az épületet a telekhatártól legalább 4 m távolságra kell elhelyezni, ha a fal ablakokkal és ajtókkal a határ felé néz, vagy 3 m, ha fal ablakok és ajtók nélkül. A családi házakban más távolságok is megengedettek, de azoknak összhangban kell lenniük a helyi tervvel vagy a fejlesztési feltételekről szóló döntéssel.
Építési kérelem - vagy építési engedély
Ha nemcsak egy családi ház elhelyezkedése, hanem az építkezés hatása is csak a telekterületre korlátozódik, az építési törvény rendelkezései nem írják elő az építési engedély igénylését. A beruházás tulajdonosa önállóan dönti el, hogy benyújtja -e az építési engedély iránti kérelmet vagy sem. Természetesen a második lehetőség kiválasztása után semmiféle illúzió nem eshet a teljes cselekvési szabadsággal kapcsolatban. Az alkalmazás típusától függetlenül az építési terv és annak hitelesítése az építési törvény átereszeivel megegyezik.
Az építési engedély iránti kérelem és az építési kérelem közötti különbség a különböző eljárásokban és a döntés formájában rejlik. Minden esetben ellenőrzik, hogy a projekt megfelel -e például a helyi fejlesztési tervnek, valamint a környezeti hatásokra vonatkozó iránymutatásoknak. Általánosságban elmondható, hogy az építési pályázati eljárás egyszerűbb, mint az építési engedély iránti kérelem, és sokkal kevesebb időt vesz igénybe. Ha az illetékes közigazgatási hatóság nem emel kifogást, akkor meg lehet kezdeni az építési munkálatokat.
