A saját építési telek birtoklása nem jelenti azt, hogy házat építhet és annak helyét a szomszéd épületeihez képest. Függetlenül az alkalmazott technológiától (hagyományos házak vagy intelligens házak) és anyagoktól (fa, tégla vagy LECA blokkok), az építési törvény az építési törvény hatálya alá tartozik, amelyet be kell tartani. Az egyik legfontosabb feltétel, amelyet teljesíteni kell, az az épület és a telekhatár közötti megfelelő távolság.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Építési telek kialakításának műszaki feltételei
Az épület és a telekhatár közötti távolságra vonatkozó jogszabályi rendelkezések
Az épületek (mind az intelligens, mind a műszakilag kevésbé fejlett házak) által teljesítendő technikai feltételeket az infrastrukturális miniszter 2002. április 12 -i rendelete tartalmazza. Az épület elhelyezéséről szóló 1. fejezetben a 11. bekezdés azt mondja:
"Az embereknek szánt szobákat tartalmazó épületet a külön előírásokban meghatározott veszélyek és kellemetlenségek körén túl kell felállítani, míg ezen a tartományon belül épületeket is fel lehet építeni, feltéve, hogy technikai intézkedéseket alkalmaznak a kellemetlenségek csökkentésére az ezen előírásokban meghatározott szint alá. vagy növelni kell az épület ellenállását ezekkel a fenyegetésekkel szemben.
A fent említett kellemetlenségek különösen a következők:
- káros sugárzás és az elektromágneses mezők hatása;
- zaj és rezgés (rezgés);
- légszennyeződés;
- talaj- és vízszennyezés;
- árvizek és esővízzel való áradások;
- földcsuszamlások, szikla- és hólavinák;
Megengedett építési távolságok a telekhatártól
Ha az épületektől való megengedett távolságokat meghatározó egyéb előírások másként nem rendelkeznek, az épület és a telekhatár közötti minimális távolság a következő:
- a telekhatár felé néző ablakok és ajtók nélküli épületfal esetén - 3 m;
- abban az esetben, ha az épület ablakkal és ajtókkal ellátott fala a határ felé néz - 4 m;
Az építési telek határától a határ felé eső ereszig, a bejárat feletti tető, erkély, terasz és külső lépcsők között a minimális távolság 1,5 m. Kivétel a fogyatékkal élők rámpája vagy rámpája. A telekhatár felé néző napfénytetőnek legalább 4 méterre kell lennie.
A gazdasági épületnek viszont az előírások szerint nem lehet ablakkal és ajtóval ellátott fala 8 méternél kisebb távolságban a szomszédos telken található épülettől. Ennek az épületnek a típusát a vonatkozó előírások is meghatározzák.
A kivételek megerősítik a szabályt - vagyis házat építenek a telekhatáron
Építés az építési telek határán
A kerítés részét képező lakó- vagy gazdasági épület kilátása a telekhatáron valaha elég gyakori volt. A fejlesztési feltételekre vonatkozó pontos jogszabályok határozzák meg a telekhatártól megengedett minimális távolságokat. Lehet beszélni az építkezésről közvetlenül a telek határán bizonyos feltételek mellett.
A telekhatár közelében építés lehetséges, ha:
- A helyi fejlesztési terv ilyen lehetőségről rendelkezik.
- Az építési telek keskeny, azaz 16 méter széles vagy annál kisebb. Egy családi ház vagy gazdasági épületek építése esetén megengedett ablakok és ajtók nélküli falú épület építése legalább 1,5 m távolságban. Ebben a helyzetben nem szükséges ellenőrizni a területfejlesztési tervet.
- Az új épület fala a meglévő épület falával szomszédos lesz. A további feltételeket a helyi terv, az építési feltételekről és a területrendezésről szóló határozat határozza meg.
Az épület telekhatárhoz történő elhelyezésének tervezésekor ne feledje:
- Az épületnek a telekhatártól tűzvédelmi fallal kell rendelkeznie.
- A telekhatár felé néző falnak nem lehet ablaka vagy ajtója.
- A telekhatáron elhelyezkedő épület a létesítmény hatásterületén a szomszédos telek legalább egy részét lefedi. Emiatt az építési törvény rendelkezéseinek megfelelően nem jogosult az építési bejelentés egyszerűsített pályázati eljárására; építési engedély iránti kérelem szükséges.
- Az infrastruktúra- és építésügyi miniszter 2022. november 14 -i rendelete értelmében a szomszédos telek építési vagy mezőgazdasági telekként való besorolása nem számít. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is ez a cikk az építés előtti legfontosabb formalitásokról szól.
Eltérések a műszaki feltételektől
Indokolt esetben a megadott távolságoktól való eltéréshez a miniszter előzetes engedélye alapján adhatja ki az építési engedélyt kiadó közigazgatási hatóság. Az ilyen eltérés iránti kérelem feltétele mindenekelőtt az, hogy nincs negatív hatással az emberek és az ingatlan biztonságára. Az eltérés nem ronthatja a környezet egészségügyi és funkcionális állapotát, valamint a természeti környezet állapotát.
Ha indokolt okokból az építési teleknek a telekhatáron belül kell lennie, annak ellenére, hogy nem felel meg a közös kritériumoknak, akkor eltérés iránti kérelmet kell benyújtani. A kérelemnek tartalmaznia kell a létesítmény jellemzőit, az eltérés alkalmazásának részletes indoklását és egyéb megoldási javaslatokat.
Az eltérés megadására vonatkozó felhatalmazást a miniszter adja ki, de a végső döntést az illetékes igazgatási szerv hozza meg. Az általános rendelkezésektől való eltérésre kiadott hozzájárulás azonban nem egyenlő az építési engedéllyel. Szintén nincs kötelezettség a minisztériumi engedélyre az eltérés megadására.
Ház építése saját telken és a szomszéd beleegyezése
Néha megismétlődik a hamis információ, miszerint a ház elhelyezkedése az építési telek határán a szomszéd hozzájárulását igényli. Világosan ki kell emelni, hogy semmilyen szabályozás nem teszi függővé az építési engedélyt a szomszédos telkek tulajdonosainak egyetértésétől. A varsói tartományi közigazgatási bíróság is egyértelműen nyilatkozott ebben a témában 2022 -ben.
Ha az épület megfelel az épületeknek és azok elhelyezkedésének teljesítendő szabványoknak és műszaki feltételeknek, és az épület hatásterülete a telken belül van, akkor építési engedély iránti kérelem benyújtása nélkül is lehet építési kérelmet benyújtani. Azonnal világossá kell tenni, hogy csak az eljárás egyszerűsítéséről van szó, miközben a befektető vonatkozó dokumentációjának gyűjteménye természetesen továbbra is érvényes. Ha azonban a tárgy befolyási területe átfedi a szomszéd telekét (például eltakarta a fényt), akkor a szomszéd lesz az építési engedélyezési eljárás fele.
