Úgy tűnik, hogy a lakáscsere a múlt korszakának emléke. De semmi sem lehet rosszabb - csak írja be a "lakásváltás" kifejezést a keresőbe, hogy megtudja, hányan keresnek ilyen megoldást. Ez kényelmesebb, mint eladni saját ingatlant és egyszerre újat vásárolni. Egy maroknyi tippet mutatunk be, hogyan lehet lakást megváltoztatni, hogy az törvényes és biztonságos legyen.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Lakáscsere - miért érdemes?
Lakást vásárolunk vagy házat építünk hosszú évekig, de nem vagyunk képesek előre megjósolni minden forgatókönyvet. Leggyakrabban a fiatal családoknak még mindig szükségük van egyre több helyre, majd amikor a gyerekek már kirepülnek a fészekből, megjelenik a felesleges tér problémája. Ha a ház túl nagynak vagy kicsinek tűnik, fontolja meg annak cseréjét.
Miért a lakáscsere, és nem az új ingatlan adásvétele? Egyszerűen - így kényelmesebb. Ha sikerül olyan személyt találnia, aki csak a lakást akarja kicserélni a birtokára (vagy fordítva), akkor ez sokkal egyszerűbb ügylet. Minden automatikusan történik. Ellenőrzi a dokumentumokat, megegyezik a további kifizetésekben, aláírja a szerződést, és most költözhet.
Nagyon gyakran az emberek úgy döntenek, hogy új lakást vásárolnak, de a tranzakció véglegesítéséhez pénzre van szükségük ingatlanuk eladásából. Itt merül fel a probléma - néha több hónapos várakozás az ügyfélre, maga az út az ár tárgyalásától a közjegyzői szerződés aláírásáig 30-90 napig tarthat (a kölcsön várakozási idejétől függően). Pedig pénzre azonnal szükség van. Másrészt - mi van, ha korábban sikerül eladni a lakást, és a megvásárolni kívánt ház még nem áll rendelkezésre?
Lakások cseréje - ellenőrizze a jogi státuszt
A lakás jogállása
Mielőtt bármilyen lépést elkezdene, ellenőrizze a kívánt lakás jogi állapotát. Érdemes azt is ellenőrizni, hogy van -e bennük jogosulatlan építkezés. A legegyszerűbb tranzakciót kötni, ha a ház vagy lakás teljes tulajdonban van. Ebben az esetben ez a legegyszerűbb és a legkevesebb dokumentumot igényli. Azt azonban érdemes tudni, hogy a tanácsi vagy szövetkezeti lakások cseréje is sikeres lehet.
Ebben az esetben azonban más jogszabályi rendelkezések vonatkoznak rád - a bérlők jogainak védelméről szóló törvény és a kommunális lakásállomány. Kiderül, hogy a tanácsi lakások esetében önállóan nem tehet semmit. Hiszen az ingatlan tulajdonosa valójában a község, nem annak használója. Ezért, ha lakást szeretne cserélni, fel kell vennie a kapcsolatot a községgel, és az önkormányzatnak kell hozzájárulnia a cseréhez. A lakás mérete érv lehet ellene. Ha van egy kis lakása a városközponthoz közelebb, amelyet házikóra szeretne cserélni, akkor a község nem ért egyet. Köteles némi helyet biztosítani a bérlőknek, így előfordulhat, hogy egy kisebb lakás nem felel meg ezeknek a követelményeknek.
Szövetkezeti lakás cseréje
A legegyszerűbb módja a tulajdonosváltás. Ennek az az oka, hogy ebben az esetben minden döntést maga hozhat meg. Úgy tűnik, hogy a szövetkezeti lakás is így fog működni, de nem teljesen így van. Valójában nem Ön a lakás tulajdonosa, hanem csak a bérlő szövetkezeti helyiség tulajdonosának tulajdonosa. Az ingatlan tulajdonosa szövetkezet. Lakáscsere lehetséges, de csak a szövetkezet beleegyezésével.
Más a helyzet a szövetkezet tulajdonjogával kapcsolatban. Ebben az esetben a lakás szabadon megváltoztatható. Érdemes azonban tudni, hogy a csere azt jelenti, hogy át kell venni a tulajdonosi állapotot. Ha olyan házat vagy lakást ad át, amely teljes tulajdonban van egy szövetkezeti lakásért, akkor nem lesz teljes joga ahhoz. Ha további információkat keres, ellenőrizze is törvényekről és rendeletekről itt gyűjtött cikkeket.
Lakáscsere - formalitások
Lakás egy másik ingatlanért cserébe - lakáscsere
Valójában az egész eljárás meglehetősen hasonló az ingatlanvásárláshoz. Ebben az esetben szerződést kell kötnie egy közjegyzővel, és korábban előszerződést. Tanácsi lakás esetén a szerződés egyik fele a község képviselője.
Ebben az esetben a fizetési mód egy másik helyiség tulajdonjogához való jog. Természetesen lehetőség van a pótdíj összegének megadására is. Végül is még két családi ház sem egyforma áron - az állapot és a hely számít. Néha nehéz egy lakást családi házra cserélni. A lakások általában jobb helyen vannak a nagyobb városokban, a házak azonban nagyobbak. A kiegészítő kifizetés összegének meghatározását a környék ingatlanértékesítési ajánlatai alapján kell elvégezni, vagy kérjen értékelést az értékbecslőtől.
Természetesen hitelt vehet fel további fizetésért - a bankok hajlandók ilyen hiteleket jelzáloghitelre allokálni. Azt is érdemes tudni, hogy lehetőség van jelzáloggal terhelt lakás cseréjére (ez nem vonatkozik a tanácslakásra). Ilyen esetben azonban meg kell szereznie a bank hozzájárulását, mert de facto az ingatlan tulajdonosa. Amíg a megszerzett ingatlan értéke magasabb, mint a jelenlegi adósságmérleg, addig sikeresnek kell lennie. Mindazonáltal értékelési jelentést kell készítenie - az ingatlan valós értékének értékelését, amelyet a bank képviselője vagy az általa alkalmazott külső cég végez. A felmérés szükséges a lakás értékének és a jelzálog összegének meghatározásához.
Lakás lakásért cserébe - lakáscsere és költségek
És bár úgy tűnik, hogy a lakáscsere alapvetően költségmentes megoldás, szem előtt kell tartani, hogy többletköltségek merülnek fel. Először is közjegyzői díj. Lakás rendszeres értékesítése esetén azt a vevő viseli, de ebben az esetben mindkét fél fizet. Díj a közjegyző által végzett tevékenységekért. Az adót csak a drágább ingatlan értékére kell felszámítani, így a díj egy és felére oszlik (bár az előszerződésben erről az egyik fél dönthet).
A második költség az adókötelezettség. Ebben az esetben a polgári jogi ügyletekre kivetett adóról van szó. A PCC 2%. De ne aggódjon, ez sokkal alacsonyabb, mint amikor ingatlant vásárol. Az ingatlan értékének különbségéből számítják ki. Ha úgy döntött, hogy támogatások nélkül cserél lakást, akkor az nulla lesz.
