2022 szeptemberében új változások léptek életbe az építési törvényben, amelyek kissé megváltoztatták az "engedély nélküli építkezés" fogalmának felfogását. És bár csökkentették a törvénytelenség bejelentésének nehézségeit és megkönnyítették annak legalizálását, a bírságok továbbra is nagyon magasak. A legtöbb esetben a jogosulatlan építkezés tudatlanságból vagy a formalitások elmulasztásából ered. Tehát jobb elkerülni - tudd meg, mi az engedély nélküli építkezés, és milyen következményekkel járhat!
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Jogosulatlan építkezés és munkajog - meghatározás
Amikor építési szabálysértések merülnek fel
A jogosulatlan építkezés alapvetően nem jogi kifejezés. Ezt nem szabályozza az építési törvény, de a közös használatban akkor használják, ha valaki elkötelezte magát a létesítmény építése mellett, annak ellenére, hogy nem rendelkezett építési engedéllyel, minden értesítés nélkül, vagy amikor elutasító határozatot kapott a benyújtása után engedélykérelmet.
Néha úgy tűnik számunkra, hogy az engedély nélküli építkezés csak egy új épület építése. Pedig ez nem igaz - az épület építésének vagy felújításának puszta megkezdése a megfelelő döntés meghozatala előtt önkényes. Az is néha önkényes, hogy a tervek megváltoztak az építkezés során, és hirtelen az épület nagyobb, magasabb vagy egyszerűen más helyen van, mint a projekt építési engedélyhez történő benyújtásakor. A jogosulatlan építkezés olyan helyzetekre is vonatkozik, amikor a tulajdonos úgy döntött, hogy egy engedély nélkül már használt épületet bővít.
Jogosulatlan építkezés - új előírások
Mi a helyzet az engedély nélküli építéssel? Az új szabályozás mindig vitatott. A változásokról szóló sok jelentés nagyon gyorsan megjelenik a weben és a médiában, gyakran tévesen, vagy pánikot keltve az érdekelt feleket (jelen esetben a befektetőket és az épülettulajdonosokat). Ezúttal is sok bejelentés érkezett azzal kapcsolatban, hogy az építési szabálysértéseket jobban büntetik, és az épület felállítása az új szabályok szerint nehezebb lesz. Ennél nagyobb baj nem is lehet!
2022. szeptember 19 -én megváltoztatták az engedély nélküli építésre vonatkozó szabályokat. Ez kiegészíti az 1994 óta hatályos szabályokat (a július 17 -i építési törvény). Elég hosszú ideig, különösen, mivel az akkor megállapított szabályok meglehetősen korlátozóak voltak. Ez annak volt köszönhető, hogy azelőtt Lengyelországban a "törvénytelenség" virágzott és nagyszerűen teljesített. Csak az új szabályozás bevezetése tette lehetővé a törvény egységesítését ezen a területen, és a büntetések beszedését azoktól az emberektől, akik nem tartották be a jogszabályokat.
Az új szabályok továbbra sem tartalmazzák az engedély nélküli építkezés fogalmának egyértelmű meghatározását. Az új szabályozás tartalma alapján azonban megállapítható, hogy ez akkor történik meg, amikor új létesítményt vagy annak egy részét a szükséges bejelentés vagy engedély nélkül megépítik. Most a legtöbb esetben a magánbefektetőknek nincs szükségük építési engedélyre - a 2022 -es építési törvény módosítása óta elegendő maga a bejelentés. Ez jelentősen megkönnyítette a tulajdonosok működését. Elég bejelenteni a tervet, és ha nem kap negatív döntést, megkezdheti az építkezést vagy a módosításokat.
Ezenkívül a 2022 -es módosítás növeli azon esetek számát, amelyekben szükségtelen az építési engedély. Ilyenek például a legfeljebb 35 négyzetméteres földterületek, zárt hígtrágya -tartályok. Ezenkívül a ház egyes átalakításaira már nem kell bejelentést tenni, általában csak azokat kell jelenteni, amelyek megváltoztatják az épület alakját, ami jelentősen csökkenti a lehetséges törvénytelenségek számát. Egy másik könnyítés jelent meg a 2022-ben módosított építési törvény 48-53a. Ez egy intézmény az engedély nélküli építkezés legalizálására. Ennek köszönhetően lehetővé lehet tenni azoknak az épületeknek az építését vagy használatát, amelyek jogellenesen vagy a szükséges engedélyek nélkül épültek. A jogosulatlan építkezés legalizálása a bírságok elkerülésének módja - és tudnia kell, hogy a bírság valóban magas. Ellenőrizze is Ez a cikk tippeket tartalmaz az engedély nélküli építkezés legalizálására.
Jogosulatlan építkezés - mennyi a büntetés
Büntetés jogosulatlan építkezésért
Aki jogosulatlan építkezést követett el, pénzbírsággal sújtható. Ez is újdonság, amely a változásokban jelent meg 2022 szeptemberében. De nyugodtan! Ez nem rosszabb változás! Eddig egyes esetekben nemcsak pénzbírsággal, hanem börtönnel is szembesültek a befektetők.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy a bírság kicsi, és nincs mitől tartania. Ha jogosulatlan építkezést követett el, akár … 1 000 000 zloty összegű bírságra is számíthat! Ez természetesen szélsőséges eset, de a fizetendő számla nagyon magas és nagyon bosszantó lehet. Ebben az esetben még a cselekmény elhanyagolható társadalmi károsodásának pillanatában is többtől több tucat ezer zlotyig terjedhetnek a büntetések!
Mennyi a bírság jogosulatlan építkezés miatt?
Természetesen az illetéktelen építkezés legalizálásáért további díjat kell fizetni. És ez egyáltalán nem kis díj. Az alapdíj 500 PLN. Jogosulatlan építkezés esetén kiszámítják az árfolyam szorzatát az építési objektum kategória együtthatójával. Ez egyfajta törvénytelenség, amelyet a befektető követett el. Ha új létesítmény épül, és ehhez engedély kell, akkor a kategória együtthatója 50, ami 25 000 PLN bírságot jelent!
Lehetőség van fellebbezni a kiszabott büntetés ellen. Ennek egyik módja az eljárás felfüggesztésének kérelmezése a cselekmény elhanyagolható társadalmi károsodása miatt. Ez arra is utalhat, hogy a befektető nem tudta, milyen formaságokat kell elvégezni. Sajnos ezek az utak a tárgyalóteremhez vezetnek. Az ilyen elemeket nehéz bizonyítani, és sajnos pénzbe kerül. Végül is az ügyvédi díjak és az esetleges bírósági költségek fedezése is elég sok lehet.
Jogosulatlan építkezés legalizálása - a legfontosabb információk
Az építésfelügyeleti hatóság úgy dönt, hogy jogosulatlan építkezést hajtottak végre. Leggyakrabban a feljelentések vagy a szomszédok építésfelügyeleti értesítései miatt. Ha ilyen határozatot hoznak, az a bontás vagy az építési munkák feladásának szükségességével függ össze. Ilyen helyzetekben, vagy amikor rájön, hogy elkötelezte magát, megkezdheti a legalizálási folyamatot.
Ez csak akkor lehetséges, ha az építkezés megfelel a területrendezésre és fejlesztésre vonatkozó hatályos előírásoknak, például a helyi területrendezési tervnek vagy a helyi jogszabályok egyéb törvényeinek, és nem sérti a műszaki és építési előírásokat. A tömbházakban más a helyzet, de itt az építési jogsértések ritkán fordulnak elő, és leggyakrabban nem annyira az építési szabályokat sértik, hanem inkább azokat, amelyeket egy közösség vagy szövetkezet állapított meg (ha valakinek szövetkezeti tulajdonjoga van a helyiségekhez).
A legalizálás a befektető kérésére lehetséges. Köteles benyújtani egy teljes dokumentumkészletet, azaz a községvezető, a polgármester vagy a város elnökének igazolását arról, hogy az építkezés megfelel a helyi területrendezési terv rendelkezéseinek, vagy az építési feltételekről és a területrendezésről szóló határozatot. A teljes dokumentumkészlet időben történő benyújtását most az építési terv jóváhagyására irányuló kérelemként kell kezelni. Ezért a legalizálás egyszerű és gyors - mindössze egy kérelmet kell benyújtania. Ha azonban az építkezés nem felel meg az előírásoknak, nem kerülheti el a büntetést. Azt azonban érdemes tudni, hogy a büntetés öt év után elévült. Tehát ha ez idő alatt nem okoz gondot az építésfelügyelet, akkor már nem kell attól tartania, hogy az "önkényes" pénzügyi következményekkel jár.
