Az örök haszonélvezetet a hatvanas évek elején vezették be a lengyel jogba, de még mindig foglalkozunk vele. Ez az ingatlantulajdon egyik típusa… amely bár megszereztük, valójában nem tartozik ránk. Hogyan működik az örök haszonélvezeti jog és milyen díjak vannak? Mi válaszolunk!
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Örök haszonélvezeti jog - a legfontosabb információ
Örök haszonélvezeti jog - jogi szabályozás
Az örök haszonélvezet olyan fogalom, amely a lengyel jogban 1961 -ben jelent meg a városok és lakótelepek földgazdálkodásáról szóló törvényben. Így a konstrukció sok évig fennmaradt, de továbbra is erősen vitatott. Valójában az örök haszonélvezeti jogot egy ókori római örökbérlet alapján hozták létre. A Lengyel Népköztársaságban vezették be annak a meggyőződésnek köszönhetően, hogy a városokban a földtulajdon az államé. Akkoriban az ingatlanok és a földek túlnyomó része az államé volt.
Jelenleg viseljük a következményeket. Az örök haszonélvezeti jog Lengyelországban még mindig érvényben van, de csak a rég megvásárolt régi épületek és lakások tekintetében. Ezeket a Polgári Törvénykönyv 232-243. Cikke és az ingatlankezelésről szóló törvény szabályozza.
Aztán megjelent a 2005. július 29 -i törvény az örök haszonélvezeti jog tulajdonjoggá alakításáról. Ezt a többlakásos épületek alatti örök haszonélvezet felszámolásáról szóló 2022-es törvény dolgozta ki.
Örök haszonélvezeti jog - felmerül
Ahhoz, hogy egy város vagy állam tulajdonában lévő földterületen lévő ingatlanok új tulajdonosának örök haszonélvezeti joga legyen, több feltételnek kell teljesülnie. Mindenekelőtt szerződést kell kötni közjegyzői okirat és a föld- és jelzálog -nyilvántartásba történő bejegyzés formájában.
A föld tulajdonosa az Államkincstár, egy önkormányzati egység vagy egyesületük. De bárki vásárolhat ingatlant vagy annak részeit (például egy tömbházban lévő lakást), természetes és jogi személy egyaránt. A külföldiek is örök haszonélvezővé válhatnak. Ehhez azonban szükség van a belügyekkel illetékes miniszter beleegyezésére.
Örök haszonélvezet - a törvény tartalma
Az örök haszonélvezet meglehetősen bonyolult konstrukciónak tűnhet. Az örök haszonélvezőnek alapvetően ugyanazok a jogai, mint a tulajdonosnak, de nincs. Inkább lízingnek tűnik, de nem az. A felhasználó használja a földet, eladhatja a rajta található ingatlant örök haszonélvezeti joggal együtt, elzálogosíthatja, adományozhatja valakinek vagy végrendeletben megmentheti. Ezenkívül az örök haszonélvezeti jog végrehajtói végrehajtás alá tartozik, ha a személy nem fizeti ki a jelzálogot, vagy más tartozása van.
Az örök haszonélvezőnek elővásárlási joga van a földterületen, ha az államkincstár eladni akarja. Az örök haszonélvezeti megállapodást 99 évre kötik. Csak kivételes körülmények között köthető rövidebb időtartamra, de legalább 40 évre. Ezenkívül a felhasználó kérheti annak kiterjesztését, ami leggyakrabban előfordul. Ezért minimális annak a kockázata, hogy az ingatlanát tartalmazó földterületet más gazdálkodó egységeknek eladják az Ön tudta nélkül. A tulajdonos csak akkor tagadhatja meg az örök haszonélvezet kiterjesztését, ha az a közérdek szempontjából fontos. Ha további információkat keres, ellenőrizze is ebben a cikkben tippeket talál a föld- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzés iránti kérelemről.
Örök haszonélvezet - díjak és összeg
Az éves haszonélvezeti díjak nem mindenhol azonosak Lengyelországban. Ezek összegét a törvény határozza meg, és az ingatlanár 0,3–3% -a között mozog, sőt a földár. Lakások esetén a telek árát, amelyen a tömb található, kiszámítják, és minden lakásra felosztják, vagy arányosan a lakások mérete szerint. Leggyakrabban ezért az összeg nem magas.
A fizetés évente egyszer történik, a fizetési határidő március vége. Az örök haszonélvezeti joggal rendelkező lakás új vásárlóinak nem kell újra fizetniük a díjat, ha azt az előző tulajdonos fizette meg a megbeszélt időpontban. A fizetés nem a lakásszövetkezetben történik, hanem abban a kerületi vagy városi hivatalban, amely az ingatlant birtokolja vagy kezeli.
Az időben történő fizetés elmulasztása kamatot számít fel. Leggyakrabban évi 8% az összeg, tehát a kamat nem magas. Ezenkívül a földtulajdonos növelheti az esedékes összegeket, de nem gyakrabban, mint 3 évente. Ha pedig szándékában áll, előzetesen értesítenie kell az örök haszonélvezőt. Erre az új díj bevezetését megelőző év végéig van lehetősége.
Az ingatlanok örök haszonélvezete - átalakulás teljes tulajdonjoggá
Földtulajdon
Az örök haszonélvezeti jog azonban 2022. január 1 -jétől megváltozott. Ezen a ponton a lakáscélokra fejlesztett földterületeknek örök haszonélvezetről teljes tulajdonra kellett váltaniuk. Ez azt jelenti, hogy a lakosoknak joguk van gyakorlatilag ingyenes földterületet birtokolni lakásuk vagy más lakóingatlanuk alatt.
Az egész folyamat azonban eltart egy ideig. Először is a lakosoknak hivatalból kell várniuk az információkra - nem nyújtanak be kérelmet, hanem csak a használati jog tulajdonjoggá való átalakítását igazoló igazolásokra várnak. Természetesen ez átalakítási díjat is magában foglal. A nagyvárosokban sajnos elég sokáig tart, mivel az ingatlanok száma nagyon nagy.
Örök haszonélvezet - átalakulás teljes tulajdonjoggá
Azok az emberek, akik olyan döntést kaptak, hogy átalakítási díj ellenében megváltoztathatják a földtulajdont, nagy kedvezményben részesülhetnek. A föld örökös haszonélvezetéért fizetendő teljes összegnek csak egy kis részét (1-2%-át) kell fizetnie, és az egész tulajdonosa lesz. Ahhoz azonban, hogy ez működjön, több feltételnek is teljesülnie kell.
Először is mindössze 2 hónap áll rendelkezésére, hogy bejelenthesse szándékát, hogy kedvezményes egyszeri díjat fizet. Ezután meg kell várnia az összegre vonatkozó információkat, és 2 hónap áll rendelkezésére a fizetéshez. A követelések kifizetésének megerősítése a tulajdonjog átalakulásának megerősítése.
Ha azonban úgy döntött, hogy 2022. november 30 -a előtt megváltoztatja a tulajdonjogot örök haszonélvezetről teljes jogra, akkor is be kell jelentenie az információkat a föld- és jelzálog -nyilvántartó bíróságnak. Ezután az örök haszonélvezeti díjakra vonatkozó információk eltűnnek a föld- és jelzálog -nyilvántartásból. A bérleti szerződés megszűnik, és Ön lesz mind az ingatlan, mind a föld (vagy annak része) tulajdonosa, amelyen található.
Az örök haszonélvezet átalakítása - a legnagyobb problémák
Néha azonban előfordul, hogy a rendszer nem úgy működik, ahogy kellene, és a kivásárlás nem ilyen egyszerű. Az új szabályozás sokkal kevesebb időt feltételezett a változtatásokhoz, mint amennyi önkormányzati hivatalnak szüksége volt a pályázatok kiadására. Ezért történik az, hogy még most, 2022 elején egyesek semmilyen információval nem rendelkeznek a lakásukról. Sajnos nem mindenkinek van lehetősége arra, hogy az örök haszonélvezetet teljes tulajdongá alakítsa, így ha még nem kapta meg a levelet, előfordulhat, hogy nem szerepel azon személyek listáján, akik ezt megtehetik. És kiderülhet, hogy a hivatal még nem foglalkozott a címével.
Mi a teendő, ha nem kapta meg a megfelelő bizonyítványt? A lakásszövetkezetben megtudhatja, hogy az iroda küldött -e már igazolásokat másoknak. Megkérdezheti a szomszédokat is. Ha Ön az egyetlen, aki nem kapott levelet, és a címe nem szerepel az átalakított ingatlanok listáján (ezek elérhetők a városi vagy kerületi hivatalok honlapjain), mindenképpen jelentse a Járási Hivatalnak vagy a Pénzügyminisztérium Ingatlan Tanácsának . Hiba lehet. Ebben az esetben az örökbérlet nem vonatkozik, és 2022 -re és esetleg 2022 -re visszatérítheti az örök haszonélvezeti díjat.
Ha azonban a címe szerepel az átalakított ingatlanok listáján, akkor egyáltalán nem kell fizetnie az örök haszonélvezetért. Ebben az esetben ne várjon tovább, hanem jelentse a Hivatalt azzal a szándékkal, hogy egyszeri díjat fizet. Ezt megteheti postai úton vagy az ePUAP kormányzati portálon keresztül. Utóbbi esetben a személyazonosságot egy megbízható profilon vagy egy banki ellenőrzésen keresztül kell ellenőrizni. Néhány hét elteltével meg kell szereznie a megfelelő információkat az irodától az átalakítással kapcsolatos döntésről. Ekkor elegendő a kiszámított díjat kedvezménnyel befizetni.
Örök haszonélvezet - a legnagyobb vita
Az örökbérlet meglehetősen régi konstrukció. A Lengyel Népköztársaságban használták, mert összhangban volt az akkori hatóságok ideológiájával. De 1989 után, időnként, a nyilvános vitában és a Szejm Kamarában olyan hangok hallatszottak, hogy az örök haszonélvezeti jog megszüntetése jó ötlet az új valóságban. Kezdetben azonban nagyon költséges volt az ingatlanok kincstári vásárlása, és ezt nem mindig lehetett megtenni.
Az újraprivatizációs projektek fontos érvként szolgáltak, hogy az örök haszonélvezet megszüntetése a legjobb megoldás. E rendelkezés felszámolásának támogatói azzal érveltek, hogy az örök haszonélvezet megléte, azaz lényegében állami földtulajdon, ahhoz vezethet, hogy az 1945 előtti német vagy zsidó tulajdonosok megpróbálják visszaszerezni a földet az Államkincstártól.
Ezt a kérdést azonban nem sikerült megoldani. Csak 2016-ban született meg a lakó- és többlakásos épületek alatti örök haszonélvezet felszámolásáról szóló törvény ötlete. Ezt csak 2028 -ban hajtották végre.
