Amikor földet szeretnénk vásárolni egy családi ház számára, gyakran rettegünk a föld költségeitől. Az ár csökkentésére a megoldás az, ha mezőgazdasági földet vásárolnak, majd építési telkké minősítik át. Ebben az esetben érdemes megtudni, hogy néz ki egy mezőgazdasági telek építési telkké történő átalakítása, mikor lehetséges az átsorolás, és mennyibe kerül a teljes művelet.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Mezőgazdasági telek építési telkévé alakítása - előírások
Úgy tűnik, hogy minden mezőgazdasági telek lehetővé teszi egy lakóépület építését. Kiderül azonban, hogy ahhoz, hogy építési területként kezeljék, szükség van egy mezőgazdasági telek építési telekké történő átalakítására. Jó tudni, hogy amikor a mezőgazdasági földterülettel foglalkozunk azzal a lehetőséggel, hogy azt építési telkévé alakítjuk át, mert bizonyos feltételeknek teljesülniük kell. Ezekről a feltételekről a mezőgazdasági és erdőterületek védelméről szóló, 1995. február 3 -i törvényből, valamint az adott település helyi területfejlesztési tervéből fogunk megtudni.
“1995. február 3 -i törvény a mezőgazdasági és erdőterületek védelméről:
2. fejezet A földterületek nem mezőgazdasági és nem erdészeti célú felhasználásának korlátozása
6.1. Cikk Nem mezőgazdasági és nem erdészeti célokra kijelölhető a telekkönyvben pusztaságként megjelölt földterület, és ennek hiányában-más, a legalacsonyabb termelési alkalmasságú földterület.
7.1. Cikk Mezőgazdasági és erdőterületek nem mezőgazdasági és nem erdészeti célú használata, az (1) bekezdésben említett hozzájárulás szükséges. 2. pontját, a helyi területrendezési tervben kell elkészíteni, amelyet a területrendezésre és fejlesztésre vonatkozó rendelkezésekben meghatározott módon kell elkészíteni.
(… )
2. Megnevezés nem mezőgazdasági és nem erdészeti célokra:
1) mezőgazdasági földterület, amely I -III. Osztályú mezőgazdasági földterület - a vidékfejlesztésért felelős miniszter beleegyezéséhez szükséges, figyelemmel a 2a.,
(… )
2a. Nem szükséges a vidékfejlesztésért felelős miniszter hozzájárulása ahhoz, hogy a nem mezőgazdasági és nem erdészeti célú mezőgazdasági földterületeket I-III. Osztályú mezőgazdasági földterületnek minősítsék, ha a föld együttesen megfelel az alábbi feltételeknek:
1) minden kompakt földterület legalább felének a kompakt építési területen belül kell lennie;
2) a legközelebbi építési telek határától legfeljebb 50 m -re találhatók, az ingatlankezelésről szóló 1997. augusztus 21 -i törvény rendelkezései értelmében (2016. évi Jogtudományi Központ, 2147. és 2260. és 2022. pont, 624) és 820);
3) a közúttól legfeljebb 50 méterre helyezkednek el a közúttól, a 1985. március 21 -i, a közutakról szóló törvény rendelkezései értelmében (2016. évi jogalkotási lap, 1440., 1920., 1948. és 2255. és 2017. tétel, 191. );
4) területük nem haladja meg a 0,5 hektárt, függetlenül attól, hogy egyetlen egészből vagy több különálló részből állnak. "
A mezőgazdasági területek átminősítése építési telkekké
Miért nem alkalmas minden mezőgazdasági telek telek építésére? A fő kérdés a mezőgazdasági földterületek mezőgazdasági termelésből történő kizárásának óriási költsége. Egy hektáron akár több százezer zlotyt is elérhetnek, amelyeket nem mezőgazdasági földterületté alakítanának át. Egy olyan mezőgazdasági teleknek, amely bonyolult eljárások nélkül nem mezőgazdasági és nem erdészeti célokra történő átalakítás lehetőségével rendelkezik, a legalacsonyabb termelési alkalmasságot kell mutatnia. Ebbe a csoportba az alacsony alkalmassági osztályú (IV., V. és VI.) Mezőgazdasági területek tartoznak.
A mezőgazdasági területek megvásárlása azzal a lehetőséggel, hogy 2022. május 9 -től építési telkké alakítják át, sokkal könnyebb folyamat. Mert ezen a napon írták alá a mezőgazdasági és erdőterületek védelméről szóló törvény módosításait. Addig a mezőgazdasági telkek I-III. Osztályú mezőgazdasági földterületet alkotó építési telkekké történő átalakításához a miniszter beleegyezése szükséges. Jelenleg az I-III. Osztályokhoz használt mezőgazdasági telket nem kell jóváhagyni az átsoroláshoz, amennyiben megfelel a mezőgazdasági és erdőterületek védelméről szóló törvény 7. cikkében foglalt feltételeknek. 2a. Vagy talán téged is érdekel ez a cikk egy ház építéséről mezőgazdasági telken?
Ezért könnyen átalakíthatunk egy parcellát, amelynek legalább fele a sűrű fejlődés területén található. Ezenkívül a mezőgazdasági területek távolsága nem haladhatja meg az 50 m -t a legközelebbi építési telek határától. Ugyanezt a távolságot írják elő a legközelebbi közút távolságához képest. Az utolsó feltétel, amelyet teljesíteni kell, az 500 négyzetmétert nem meghaladó terület. Ekkor a mezőgazdasági területek építési telekké történő átsorolása nem igényel jóváhagyást.
A mezőgazdasági földterület költsége építési telkévé történő átalakítás lehetőségével
Az építési telekké alakítható mezőgazdasági telkek ára jóval alacsonyabb. Sajnos nem mindenki ismeri azt a tényt, hogy díjat kell fizetni a mezőgazdasági területek termelésből történő kizárása miatt. Az ár attól függ, hogy milyen mezőgazdasági földterületet kívánunk átalakítani. A pontos árlista megtalálható a mezőgazdasági és erdőterületek védelméről szóló törvény 12. cikkében. 7.
A törvényben szereplő árlista alapján látni fogjuk, hogy az 1 ha szántó és gyümölcsös miatt járó összeg az osztálytól függ. Ezért 1 ha ásványi és szerves eredetű talajból előállított mezőgazdasági területért fizetünk:
- 437 175,00 PLN - az I. osztály számára
- 378 885,00 PLN - a II
- 320 595,00 PLN - a IIIa
- 262 305,00 PLN - a IIIb
Másrészt a mezőgazdasági földterületet a szerves eredetű talajból fizetjük:
- 204 015,00 PLN - a IV
- 145 725,00 PLN - a IV b
- 116.580.00 PLN - az V. osztály számára
- 87 435,00 PLN - a VI
Egyéb ingatlanokkal kapcsolatos kérdések - árak
Ha a mezőgazdasági földterületek átsorolása nem lehetséges, vagy túl drágának bizonyul, akkor az ingatlan megszerzésének módja a tanácslakás megvásárlása. Érdemes megtudni, hogy mennyi az ilyen lakás vételára, hogy össze lehessen hasonlítani az építési telkké alakítható mezőgazdasági földek árával.
|
A termék vagy tevékenység neve |
ár |
|
Ł és Ps I. osztályú rétek és állandó legelők átsorolása |
437 175 PLN / ha |
|
Ł és Ps osztályú rétek és állandó legelők átképzése II |
361 398 PLN / ha |
|
Az Ł és Ps III osztályú rétek és legelők átalakítására felmerülő költségek |
291 450 PLN / ha |
|
Az Ł és Ps IV osztályú rétek és legelők átalakításának költségei |
174 870 PLN / ha |
|
50 m2 -es tanácslakás vásárlása, Suwałki |
körülbelül 70 000 PLN |
|
Tanácsi lakás vásárlása |
1300 PLN / m2 -től |
|
Kb. 40 m2 -es önkormányzati lakás vásárlása |
15 000 PLN -től |
|
Óngarázs - dupla garázs méretei 6x5 m |
5 240,00 PLN |
|
Faszerű bádoggarázs - dupla garázs méretei 7x6 m |
14 940,00 PLN |
|
Bádoggarázs, csuklós ajtó - dupla garázs méretei 6x5 m |
2 850,00 PLN |
|
Tégla garázs - dupla garázs méretei 7x6 m |
19.900 PLN |
