A tanácsi lakások privatizálása népszerű lehetőség a lakásvásárlásra. A vásárlási kedvezmények a vevő javára azt jelentik, hogy egyre többen hajlandók ilyen befektetést végrehajtani. Valószínűleg mindenki szeretne egy lakást venni egy nyaraló építésénél és kialakításánál valamivel magasabb áron. Azonban nem mindenki vásárolhat közös lakást. Mennyi idő alatt vásárolnak lakást a községtől? Mi az ára négyzetméterenként? Mennyibe kerülnek a kedvezményes tanácsi lakások? Mi a különbség a tanácslakás és a szociális lakás között? Minderről az alábbi cikkben.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Önkormányzati lakás vásárlása - feltételek
Mi az a tanácslakás?
A tanácslakás olyan lakás, amely a községhez tartozik. Olyan személyeknek ítélik oda, akik megfeleltek a vonatkozó követelményeknek. A tanácsi lakást alacsony jövedelműeknek biztosítják. Tekintettel arra, hogy a magánlakás -piacon nem engedhetik meg maguknak a bérleti kötelezettség teljesítését, egyfajta szociális segélyt kapnak tanácslakás formájában. Sajnos évekbe telik egy ilyen lakás megszerzése.
Gyakran megtalálható a "szociális lakás" kifejezés is. Ez nem ugyanaz a lakás, mint a tanácslakás, hanem egyfajta segítség a legszegényebbek számára. A különbség a szociális lakás megszerzéséhez szükséges maximális jövedelem alsó határa, mint az önkormányzati lakás. A tanácsi lakásban a bérleti díj alacsony, ezért sokan állnak sorban, hogy lakást kapjanak. Sajnos egyrészt nem mindenki jogosult, másrészt az önkormányzatok nem rendelkeznek ennyi lakással.
Minden önkormányzati önkormányzatnak megvan a maga határozata a tanácsi lakás megszerzésének kritériumairól. Különböző vállalatok foglalkoznak a tanácsi lakások kezelésével. Ezek többek között az ADM - Városi Házak Igazgatása, vagy az MZBM - Lakóépületek önkormányzati kezelése. Érdekes alternatíva a tanácslakások lakói számára, ha megvásárolják őket.
Tanácsi lakás vásárlása - jogosult
Közös lakás vásárlása nagyon jövedelmező lehetőség. Elsősorban az ilyen helyiségek alacsony ára miatt. A tanácslakást azonban nem mindig lehet megvásárolni. A helyiségek megvásárlása nagymértékben az önkormányzattól függ. Ő adja ki azt a döntést, amely lehetővé teszi a lakásvásárlást.
A jelenlegi bérlők jogosultak közös lakás megvásárlására. Ezeknek azonban meg kell felelniük néhány alapvető feltételnek. Az egyik a bérleti díj hiánya vagy a kellően hosszú bérleti időszak. Másrészt magának a kommunális lakásnak is jó műszaki állapotban kell lennie ahhoz, hogy a bérlő megvásárolhassa, és a község eladhassa. Vagy talán téged is érdekel Ez a cikk jelzáloggal rendelkező lakás vásárlásáról szól?
A tanácsi lakás megvásárlásával kapcsolatos alaki követelmények
A tanácsi lakás megvásárlásának teljes folyamata általában nem tart sokáig, amíg eladásra szánják. A tanácsi lakások privatizációja több szakaszból áll. Leggyakrabban a község bemutatja az eladó lakások listáját. Ha egy adott helyiség nem szerepel a listán, és a bérlő szeretné megvásárolni, akkor kérést nyújthat be a községhez. A helyi önkormányzat egyetérthet vagy nem, ha valós oka van rá. Ezek egyike az ingatlan vagy a föld megmagyarázhatatlan jogi státusza, vagy a bérleti szerződés rövid távja.
A bérlő, aki úgy dönt, hogy önkormányzati lakást vásárol, nyújtsa be a szükséges kérelmet és egyéb dokumentumokat a községhez. Ahhoz, hogy megbecsüljük, mennyibe kerül a kiválasztott tanácslakás, és mennyi lesz a négyzetméterár, szakértői látogatásra lesz szükség. Ami vonzza az érdeklődőket, az a kedvezmény lakásvásárláskor. Miután a község meghatározta, megadják a lakás végleges vételárát. Közös megegyezés után aláírhatja a szerződést, és átadhatja a lakást egy új tulajdonosnak.
Tanácsi lakás vásárlása kedvezménnyel - mennyibe kerül?
Mit jelent a kedvezmény önkormányzati lakás vásárlásakor?
A tanácsi lakás vásárlásakor a kedvezmény nem más, mint egy nagy kedvezmény. Még 20 évvel ezelőtt is az volt a norma, hogy akár 99%-kal csökkentik a tanácsi lakás vásárlásának költségeit. Más szóval, a vevőnek csak a lakás értékének 1% -át kellett fizetnie a tulajdonjog megszerzése érdekében. Jelenleg nehéz ilyen magas kedvezményt elérni a visszaváltáskor. A tanácsi lakások privatizációja során 60-80% körüli kedvezmények érvényesek.
Érdemes megjegyezni, hogy a kedvezmények nem kötelezőek. Minden község maga határozza meg a kedvezmény értékét. Az is előfordul, hogy a kommunális önkormányzat nem dönt róluk. Mindazonáltal a tanácsi lakás megvásárlása mindig alacsonyabb költség lesz, mint egy lakás másodlagos vagy elsődleges piacon történő megvásárlása, valamint egy nyaraló projekt megvásárlása. Sajnos azonban van egy hátránya. Az állami lakások gyakran rosszabb műszaki állapotban vannak, mint a legtöbb tulajdonos által lakott lakás.
A települési önkormányzatok különböző tényezők alapján határozzák meg a kedvezmény értékét. Ez több épület között is változhat. A kedvezmény értékét befolyásolja a bérlő bérleti időtartama, a helyiségek műszaki állapota vagy a fizetési mód. A vásárlók nagy előnye, hogy jelzálogjog alapításával a kifizetéseket alacsony kamatozású részletekre lehet szétosztani biztosítékkal.
Kivásárlás - méterárak
A tanácsi lakás megvásárlásának végső költsége számos változótól függ. A kedvezmény értéke, a helyszín vagy az ingatlan becsült értéke azok a paraméterek, amelyek meghatározzák a végső árat. Sokkal drágább lesz Varsóban önkormányzati lakást venni, mint egy kisvárosban. Az ingatlanpiac egy adott területen kétségtelenül befolyásolja az önkormányzati lakások értékét. A tanácsi lakás tulajdonjoga a nyaraló építéséhez és kialakításához hasonló költség.
Példa erre egy 30 méteres lakás, melynek értéke 100 000 PLN és 80%-os kedvezmény. A vevőt terhelő költség mindössze 20 000, ami körülbelül 670 PLN / m2. Kétségtelenül alacsony ár és vonzó ajánlat. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy gyakran több pénzt kell költenie a lakás esetleges felújítására vagy végső befejezésére annak érdekében, hogy kényelmesen élhessen benne.
