Ingatlan eladása vagy vásárlása mellett döntve érdemes megismerkedni a területrendezési tervvel, és ellenőrizni annak hatálybalépésének időpontját. Ennek számos jogi következménye van. Kiderülhet, hogy egy adott ingatlan eladásakor tervbérleti díj fizetési kötelezettség keletkezik.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Mi az a tervezési járadék az ingatlan értékéhez képest?
Törvény a területrendezésről és fejlesztésről 36. cikk, (3) bekezdés 27.03. 2003 azt mondja: "Ha a helyi terv elfogadásával vagy megváltoztatásával kapcsolatban az ingatlan értéke megnőtt, és a tulajdonos vagy örök haszonélvező eladja az ingatlant, a község feje, polgármestere vagy a város elnöke egyszeri díjat számít fel. a tervben meghatározott díj, amelyet az ingatlan értéknövekedésének százalékában határoznak meg. Ez a díj a község saját bevétele. A díj összege nem haladhatja meg az ingatlan értéknövekedésének 30% -át ”.
A törvény szerint a tervezési nyugdíjat a kommunális iroda gyűjti be, miután a tulajdonos eladta az ingatlant. Feltéve, hogy az ingatlan értéke a területrendezési terv megváltoztatása következtében növekedett. Ahhoz, hogy az iroda felszámítsa a tervezési bérleti díjat, az elmúlt 5 évben változtatásra vagy új területfejlesztési tervre kell sor kerülnie. A tulajdonos leggyakrabban az ingatlan eladása után azonnal megtudja, hogy díjat kell fizetnie. A közjegyző köteles tájékoztatni a községet az ügyletről. Az eladott ingatlan ára nem számít. Még ha alábecsülik is, az eladónak meg kell fizetnie a díjat. A tervezési bérleti díjat nem az ingatlan eladási ára, hanem az értéknövekedés terheli. Ez egyszeri díj.
Példa erre az olyan területen található mezőgazdasági telkek tulajdonosa, ahol a területrendezés során tilos volt a területfejlesztés. Ezek mezőgazdasági vagy réti területek. Az új rendezési terv lehetővé teszi a telek elkülönített családi házakra való elkülönítését. A tulajdonos a terv végrehajtásától számított kevesebb mint 5 éven belül kisebb telkekre osztja a telket, és eladja azokat tetőtéri egyszintes házak projektjeihez.
A telek értéke jelentősen megnő, és az eladó kifizeti a tervezési bérleti díjat. Ha az új rendezési terv hatálybalépésétől számított több mint 5 év elteltével értékesített volna építési telkeket, akkor az illeték az értéknövekedés ellenére nem vonatkozna rá. Meg kell azonban jegyezni, hogy az állásfoglalás hatálybalépésének időpontját veszik figyelembe, nem pedig az elfogadásának időpontját. Akár egy hónap különbség is lehet.
Hogyan számítják ki a tervezési nyugdíjat?
A tervezési bérleti díj összege az ingatlan új ingatlanrendezési terv hatálybalépése előtti és utáni értéke közötti különbség. A törvény szerint ez a díj nem haladhatja meg az értéknövekedés 30% -át. A százalékos arányt a községi tanács fórumán határozzák meg a helyi területfejlesztésről szóló határozatban. Az önkormányzati tanács fóruma dönthet úgy, hogy például 20%vagy 15%, de soha nem haladja meg a 30%-ot. Ha a településfejlesztési tervet elfogadó községi tanács fóruma nem állapítja meg a díj összegét, és nem szerepel a határozatban, akkor a község nem számíthat fel díjat. Ebben az esetben a jogalap érvénytelen.
Az értékbecslést mindig az ingatlan értékesítésének időpontjában kell elvégezni. Nem utalhat korábbi vagy későbbi időszakra. A község ingatlanértékelőt bíz meg azzal, hogy kiszámítsa az ingatlan értéknövekedését, amelyet a területrendezési változás okozott. Az eladást megelőzően a tulajdonosnak joga van egy ingatlanértékelőtől is kérni a tervezési járadék kiszámítását. Ezután előre tudja, mennyit fog fizetni az ingatlan eladása után. Az értékelés segít neki az eladási ár megfelelő kiszámításában is.
Az értékelés elvégzése után a községi hivatal közigazgatási határozatot ad, amelyben meghatározza a tervezési nyugdíj összegét. A község a jogalapnak megfelelően köteles bizonyítani a fejlesztési terv módosításából eredő közvetlen ok -okozati összefüggést. Az ingatlan eladónak joga van fellebbezni a döntés ellen a jogorvoslati szervhez. Ezt a kézhezvételtől számított 14 napon belül megteheti. Ha a fizetési kötelezett nem tesz eleget a kötelezettségének, és nem fizeti meg azt időben, akkor a községfő végrehajtási intézkedéseket tesz, közigazgatási előírások alapján. Vagy talán téged is érdekel ezt a cikket a tervezési díjakról?
Mikor nem fizetik ki a tervezési bérleti díjat?
Eltekintve attól a helyzettől, amikor a községi tanács fóruma nem határozta meg a tervezési nyugdíj összegét, van még néhány kivétel a fizetési kötelezettség alól. A területrendezési változások nem mindig járnak együtt az ingatlan értékének növekedésével. Az ingatlanértékelő arra a következtetésre juthat, hogy nem történt ilyen növekedés.
A jogalap szerint a község nem követelhet díjat, ha az ingatlan rendeltetése megegyezik a korábbi területrendezéssel. Példa egy olyan mezőgazdasági telek tulajdonosa, ahol a korábbi fejlesztési terv megengedte a tetőtérrel rendelkező egyszintes házak kialakítását. 10 év elteltével a terv megváltozik, és a tulajdonos csak akkor dönt úgy, hogy eladja egy tetőtéri egyszintes házak építéséhez. Az új terv azonban nem változtatta meg a telek rendeltetését. Ennek megfelelően a tulajdonos, amikor értékesíti őket, nem köteles illetéket fizetni az értéknövekedés után. Vagyona az új területrendezés hatálybalépése miatt nem értékelődött fel.
Az ingatlanok értéknövekedéséért felszámított díj szintén nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor az ingatlant ingyen értékesítik egy szeretett személynek. Például egy gazda, aki egy gazdaságot a fiának ad át. A jogalap ebben az esetben a gazdálkodók társadalombiztosításáról szóló törvény.
A területrendezési terv elfogadása az ingatlan értékének csökkenését eredményezheti. Ekkor a sértett félnek joga van kártérítést kérni, vagy a község által megvásárolni az ingatlan egészét vagy egészét. Ha a bérbeadó eladja a tervezés változásai miatt értékét vesztett ingatlant, akkor az amortizáció összegében kártérítést is követelhet az önkormányzattól.
A tervezési bérleti díj a kommunának járó tiszteletdíj az ingatlan értéknövekedéséért, amelyet a területrendezési terv elfogadása okozott, és nem a tulajdonos tettei miatt. Az a tény, hogy egy ilyen tervet elfogadtak, nem jelenti azt, hogy díjat kell fizetnie. Ezért érdemes figyelmesen elolvasni, mielőtt ingatlan eladásáról vagy vásárlásáról dönt.
