A befektetői felügyeletre feljogosított személy építési felügyeletét különböző okokból egy adott befektetésre lehet kötelezni. Érdemes megtudni, hogy az építési törvény hogyan látja a beruházások felügyeletét, valamint azt is, hogy milyen követelményeknek kell megfelelni a létesítmény használatba vételéhez.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Befektetési felügyelet és építési törvény
Az építési törvény meglehetősen kiterjedt a beruházó felügyelete alatt álló építkezésre, valamint magára a beruházó felügyeleti felügyelőjére vonatkozó követelmények tekintetében. A befektető ellenőrének működésének részletes elveit az építésügyi, térügyi és kommunális gazdálkodási miniszter 1987. május 4 -i rendelete szabályozza a Befektető Felügyeleti Ellenőr részletes működési elveiről.
Nézzük, mit mond az 1994. július 7 -i építési törvény a befektetői felügyeletről:
“18.1. Cikk A beruházó felelőssége az építési folyamat megszervezése, figyelembe véve az előírásokban foglalt biztonsági és egészségvédelmi szabályokat, és különösen annak biztosítása, hogy:
(… )
5) ha az építési munkák nagyfokú összetettsége vagy a talajviszonyok indokolják, az építési munkák végrehajtásának felügyelete
- megfelelő szakmai képesítéssel rendelkező személyek.
(2) A befektető kijelölhet egy befektetési felügyelőt az építkezésen.
(… )
19. cikk (1) Az építészeti és építési igazgatási hatóság az építési engedélyről szóló határozatában a befektetőt kötelezheti a befektető felügyeleti ellenőrének kinevezésére, valamint a szerzői felügyelet biztosítására vonatkozó kötelezettséget, amennyiben a szerkezet vagy építési munkák nagyfokú összetettsége vagy a várható környezeti hatás.
2. Az építésügyi, tervezési, területfejlesztési és lakásügyi illetékes miniszter rendeletben határozza meg az építési objektumok típusait, amelyek megvalósításához befektetői felügyeleti ellenőr kijelölése szükséges, valamint az építési objektumok jegyzékét. és az építészeti és közigazgatási hatóság által követendő technikai kritériumok. építés, amikor a befektetőt a befektető felügyeleti ellenőrének kinevezésére kötelezik. "
Befektetői felügyelet - mi ez?
A létesítmény felügyeletét a befektető vagy az építési engedély kiadásáért felelős felülről lefelé irányuló önkormányzati szerv jelölheti ki. Az ilyen felügyeletet csak építésfelügyeleti felügyelő végezheti, aki rendelkezik a befektetői felügyeletre felhatalmazással. Így, mint láthatjuk, a beruházásfelügyelet bevonható a házépítésünkbe, de ilyen kötelezettség nincs. A befektető felügyeletét mi magunk nevezzük ki, vagy felülről lefelé írja elő az önkormányzati egység.
Az építkezés során a befektető felügyelete mellett az ellenőr ellenőrzi, hogy a munkálatokat a tervnek megfelelően végzik -e. Az épületnek meg kell felelnie minden követelménynek, nemcsak az építész, hanem az építési törvény is előírja. Miután megállapította, hogy az építmény megfelel a tervezésnek, az ellenőr köteles rendezni a beruházás különböző szakaszait, valamint a kész ingatlan elfogadásakor. Ha további információkat keres, ellenőrizze is ezt a cikket a befektetői felügyeleti felügyelőről.
A beruházó felügyelete alatt történő építkezésre vonatkozó követelmények
Az építésfelügyeleti ellenőr által végzett összes munka folyamata a tervdokumentáció elolvasásával kezdődik. Ha az épület a történelmi épületek csoportjába tartozik, a befektetési felügyelet magában foglalja annak történelmi és kulturális értékének ellenőrzését is. Az ellenőr alaposan megvizsgálja az építési engedélyhez kapcsolódó összes dokumentációt is, összehasonlítva azt a telek tényleges állapotával.
Ebben a szakaszban az ellenőr észleli a szabálytalanságokat és a javításra szoruló elemeket. Az összes javítandó elemet tartalmazza a kérelem és az ingatlanbefektetőnek küldött változások dokumentációja. A teljes dokumentációt legkésőbb 14 nappal a beruházás tervezett megkezdése előtt át kell adni az építésvezetőnek. Ezután a befektető felügyelete magában foglalja a geodéziai és térképészeti munkákban való részvételt.
Az építési munkálatok során ő irányítja a beruházás minden szakaszát. Ennek köszönhetően a kivitelezés az egyes előírásokban foglalt biztonsági szabályok szerint történik. Ez idő alatt a befektető felügyelete magában foglalja:
- Az elvégzett építési munkák, az elhelyezendő elemek, valamint az ingatlanok építésénél felhasznált anyagok minőségellenőrzése. Ezenkívül az ellenőr folyamatosan figyelemmel kíséri a munkák menetének megfelelését az építési engedély feltételeinek és más jogszabályoknak
- Az építési munkák építészeti tervnek és szerződésnek való megfelelésének ellenőrzése
- A munkálatok folytatásának képességének ellenőrzése, valamint a végrehajtásukra előírt határidők
- A szolgáltatók által kiállított összes számla ellenőrzése
- Az építési napló ellenőrzése, valamint az építési munkák teljesítményének értékelése szempontjából jelentős bejegyzések kitöltése
A befektető felügyeleti ellenőrének szükségszerűen megfelelő gyakorisággal kell megjelennie az építkezésen, hogy az ellenőr munkája hatékony legyen. Az ellenőrzési időpontokat a befektető maga szabja meg. Minden látogatás alkalmával ellenőrizni kell az építési naplót, valamint ellenőrizni kell, hogy a munkákat a korábban jóváhagyott dokumentációnak megfelelően végzik -e.
Engedélyek az építésfelügyeleti ellenőr számára
Kiderül, hogy bárki, aki megfelel bizonyos követelményeknek, lehet épületfelügyeleti ellenőr. Ez egy olyan funkció, amely jogosult egy független funkció végrehajtására. Ezenkívül az ellenőrjelöltnek bizonyítania kell az építési törvény és az országunkban érvényes építési szabványok ismeretét. Az épületfelügyeleti ellenőri tisztségre pályázó személynek megfelelő szakmai gyakorlattal alátámasztott műszaki végzettséggel kell rendelkeznie.
A leendő ellenőrnek a szakmai önkormányzati kamarához kell tartoznia, valamint polgári felelősségbiztosítást kell bemutatnia. Ezenkívül őt a Ptk. Mindazonáltal szem előtt kell tartani, hogy az építésfelügyeleti ellenőr szerepét az építési vezető nem láthatja el.
