2015. június 28 -án liberalizálták az építési engedélyekre vonatkozó előírásokat. A bevezetett változtatások nagy jelentőséggel bírnak a garázs építését tervező befektetők számára. Sok esetben elegendő egy kérelem az építési engedély helyett. Milyen létesítményeket érint és milyen követelményeknek kell megfelelni?
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Milyen garázsok építhetők kérésre?
A tetőtérrel rendelkező egyemeletes házak legnépszerűbb projektjei ma nem mindig veszik figyelembe az autók helyét. Ezután bővítésre vagy szabadon álló garázsra van szükség. A törvény nem írja elő az ideiglenesen felállított fa- vagy bádoggarázs építési engedélyét. 180 napig állhat engedély nélkül. Ezen határidő lejárta után azonban szükséges leszerelni azt, vagy építési engedélyt vagy bejelentést. Ez az időszak akkor hasznos, ha nem vagyunk biztosak abban, hogy melyik garázshely lesz a legjobb. A garázs, amely egy olyan telken helyezkedik el, amelyre lakóház épül a beruházás befejezéséhez szükséges ideig, nem igényel engedélyt. Az építési munkák befejezése után be kell nyújtani vagy engedélyt kell szerezni.
A törvény szerint egy szabadon álló egyemeletes melléképülethez, például egy fa garázshoz, amelynek területe nem haladja meg a 35 m2-t, nem kell építési engedély. A telken nem lehet több ilyen létesítmény, mint 1 az ingatlan 500 m2 -jén. Két ilyen típusú épület építhető egy nagyobb telek mellé. Nem mindegy, hogy az engedély nélküli garázs téglából készült, tartósan a talajhoz csatlakoztatva, fából vagy ónlemezből. A már álló garázsok meghosszabbítása az engedélyezett alapterület túllépését eredményezi. Még egy másik emeletre való kiterjesztés is megköveteli az előírt méretek betartását. A garázs alternatívája a kocsibeálló építése. Engedély nélkül akár 50 m2 -es autóbeálló is építhető. Az alkalmazási eljárások megegyeznek a 35 m2 -es garázsokéval.
Fontos kérdés a területfejlesztési terv. Mielőtt a befektető elkezdene garázst építeni, meg kell ismerkednie vele. Kiderülhet, hogy egy adott községben csak bizonyos kubatúrájú, magasságú, szerkezetű és akár a tető lejtésű objektumokat lehet építeni. A tilalom vonatkozhat egy bizonyos méretű telekre, amely alatt engedély nélkül nem lehet tárgyakat felállítani. Néhány helyen engedély nélküli garázs csak lakóépülethez adható. A tégla garázs építése nem mindig lehetséges és előnyös a befektető számára. A területfejlesztési terv hiánya egy adott területen nem mentesít a fejlesztési feltételek iránti kérelem alól.
Mit kell tartalmaznia a kérelemnek és mikor kell benyújtani?
Általában a garázsépítési szándékot legalább 30 nappal a munka megkezdése előtt be kell jelenteni. Ezt a dátumot a község, a sztárhely vagy a város elnöke határozza meg. Az iroda weboldalán olyan alkalmazások állnak rendelkezésre, amelyeket csak le kell töltenie és ki kell töltenie. A kérelemhez mellékelnek egy nyilatkozatot a telek rendelkezési jogáról, helyzetképet és helyszínrajzot. Meg kell határozni, hogy milyen típusú telken építik fel. Élőhely, rekreációs, építési, beruházási vagy mezőgazdasági telek lesz? A leírt épület leírja a felhasznált anyagok típusát, fa vagy tégla szerkezet lesz? A telek száma meg van adva, a munkálatok megkezdésének dátuma meghatározott. A döntő hatóságnak joga van kifogást emelni. Ha ezt elmulasztja, akkor azt beleegyezésnek kell tekinteni. A beruházónak két éve van, hogy befejezze az építési munkákat. Ha elutasítják, engedélyt kell kérnie.
A zónák megváltozása esetén, amely lehetővé teszi a garázs építését, a befektetőnek figyelembe kell vennie, hogy a tervezési nyugdíj vonatkozik rá. A tervezési bérleti díj olyan helyzetre vonatkozik, amikor a helyi tervben bekövetkezett változások következtében az eladásra kerülő ingatlan értéknövekedést mutat. Általában tervezési járadékra van szükség a rendeltetését megváltoztató föld eladásakor. Ritkán szükséges lakóingatlan értékesítéséhez. Érdemes azonban meggyőződni arról, hogy egy adott településen nincs -e szükség a tervezési nyugdíjra. Olyan ingatlan értékesítése esetén, amelynek épületeit korszerűsítették és a rendeltetése megváltozott, a község díjat követelhet. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is itt gyűjtött cikkek a garázsokról.
Hogyan építsünk garázst engedély nélkül?
A szükséges értesítés kitöltése után a befektető megkezdheti a garázs építését. Nem hagyhatja figyelmen kívül azonban az építési törvény rendelkezéseit. A törvény szerint lehetőség van garázs felállítására, amelynek magassága a szerkezet fényében nem kevesebb, mint 2,2 méter. A garázs bejáratának legalább 2,3 méter szélesnek és 2 méter magasnak kell lennie. Elektromos szereléssel és ferde padlóval kell rendelkeznie. A tetőtéri egyszintes házak projektjei szigorúan meghatározzák az épület távolságát a telek határaitól, és általában figyelembe veszik a garázs helyét. A tűzvédelmi előírások szerint a garázst a telken kell elhelyezni, legalább 3 méterre a határától. Ha a telek határoldalán kapuk vagy ablakok vannak, ez a távolság minimum 4 méterre nő. Ezen előírásoktól való bármilyen eltérés esetén építési engedély szükséges. Ebben az esetben a bejelentés nem elegendő. A helyi rendezési terv kivételeket is tartalmazhat. Egy legfeljebb 16 m széles telek esetében a helyi rendezési terv lehetővé teheti a határtól 1,5 méterre található garázs építését, feltéve, hogy a garázs hossza nem haladja meg a 6,5 métert, magassága pedig 3 méter.
Jelenleg a tetőtéri egyszintes házak legnépszerűbb projektjeiben gyakran garázs található az épület testében. Ha a garázst külön építik, és már van melléképület a telken, akkor a telek méretei fontosak. Előfordulhat, hogy nem lehet másik létesítményt építeni, mert a telek túl kicsi. Ezután már csak egy hordozható fa- vagy ónfészer épül. Ebben az esetben érdemes más megoldáson gondolkodni. A garázsnak az épület karosszériájához történő hozzáadása a beruházási szakaszban a tervezés megváltoztatását igényli, de nincs szükség külön építési engedélyre. Ha a garázst egy meglévő épülethez kell hozzáadni, akkor a fő objektumra, azaz a házra vonatkozó előírások és engedélyek érvényesek. A nagyméretű, 35 négyzetméternél nagyobb, külön emeletes garázshoz építési engedély szükséges, függetlenül attól, hogy tartósan a talajhoz van rögzítve.
Fa, bádog vagy tégla garázs építése engedély nélkül lehetséges. Azonban nem lehet nagy. Az igény szerint szabadon álló garázsnak meg kell felelnie a helyi fejlesztési feltételeknek. Ez nem mindig egyszerű, ezért érdemes megfontolni egy épület tömbjében lévő garázst. A tetőtérrel rendelkező egyemeletes házak projektjei akár nagy dupla garázst is tartalmazhatnak.
