Azoknak a befektetőknek, akik házat szeretnének építeni olyan területen, ahol nincsenek meghatározott övezeti feltételek, az illetékes hatósághoz kell fordulniuk az övezeti feltételekért. Kapnak határozatot az építési jogról, és részletes útmutatást kapnak többek között az épület homlokzatáról. Gyakran problémái vannak az "elülső magasság szélessége" kifejezés megértésével. Hogyan kell értelmezni ezt a mutatót, és milyen jogi aktusok határozzák meg?
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Az épület homlokzatának meghatározása
A telekfront meghatározását az infrastrukturális miniszter 2002. augusztus 26 -i rendelete állapította meg. Jogtudományi Közlöny 164. szám, tétel 1588, 2. §, (5) bekezdés azt mondja ki, hogy a telek elejét az építési telek részeként kell érteni, amely az út szomszédságában található. Ez a meghatározás határozza meg, hogy az épület melyik fala tekinthető homlokzati homlokzatnak. Az épület homlokzatának meghatározását azonban a törvény nem határozta meg, mivel azt általánosan értett fogalomnak tekintették. Ez sok félreértés oka, mivel nagy eltéréseket okoz az értelmezésben. Emiatt előfordul, hogy a város önállóan határozza meg, hogy mi az elülső magasság. Példaként említhető Krakkó, amely a városi tanács állásfoglalása szerint az elülső magasságot bármely közfal vagy más közterület oldalán elhelyezkedő homlokfalként határozza meg, amelyen egy épület vagy építmény főbejárata található. A frontmagasság szélességének meghatározásának módszerére az infrastruktúráért felelős miniszter rendeletének rendelkezései vonatkoznak:
Keressen egy bevált homlokzati céget
Ha bizonyított csapatot szeretne találni a homlokzat elkészítéséhez, töltse ki ezt az űrlapot.. Ennek alapján vonzó ajánlatokat kap a helyi vállalkozóktól.
Jelölje be!- 6.1. kimondva, hogy az elülső homlokzat szélességét az adott területen már meglévő épületek átlagos szélessége alapján határozzák meg.
- azonban megengedett az elülső homlokzat eltérő szélességének meghatározása a 3. § -ban említett elemzés alapján. 1.
Bár 61 mp. Az 1-5. Szám nem említi számszerűen a homlokzati szélesség feltételeit, méreteit, valamint az épület méreteit meghatározó egyéb méreteket a fejlesztési feltételekről szóló határozatban kell meghatározni. Az épület homlokzatának meghatározását nem említik, és a jogszabályok pontatlanok. Ez gyakran kétségeket vet fel az elülső fal mérésének módjával kapcsolatban. Sok esetben az elülső fal és annak mérési módjának félreértelmezése megnehezíti vagy akár lehetetlenné teszi az építkezést. Gyakran kérdéses, hogy a párkányok és más építészeti elemek szerepelnek -e a homlokzat méreteiben. Ezért minden házépítést megelőznie kell a területfejlesztési feltételek gondos tanulmányozásának. Ezek határozzák meg azt a szigorú keretet, amelybe az épület kialakításának illeszkednie kell, beleértve a homlokzatot, annak hosszát és magasságát.
A frontmagasság szélessége a gyakorlatban
Hogyan olvassuk el a fejlesztési feltételeket a problémák elkerülése érdekében? Minden községi iroda saját építési feltételekkel rendelkezik, amelyek egy adott régióra kötelezőek. A jóváhagyott fejlesztési terv hiánya nem jelenti azt, hogy a tervezés ingyenes. A befektető kérésére a Hivatal határozat útján kiadja a fejlesztési feltételeket. Ez határozza meg az építési vonal és az utcavonal közötti távolságot. Ezt a hosszúságot nem szabad túllépni. Ez azt jelenti, hogy az elülső homlokzat nem lehet a meghatározott vonal előtt. A túl sekély telek nem elegendő a kiválasztott projekthez, és az elülső fal a megjelölt vonal előtt lenne. Ezért olyan fontos, hogy a terv megfelelően legyen kiválasztva a telekhez. A fejlesztési feltételek meghatározzák az elülső magasság szélességét méterben, de gyakran lehetővé teszik a százalékon belüli eltéréseket. Az elülső magasság ekkor például 20% -kal nagyobb lehet, mint a kijelölt hossz. Ezt azonban az önkormányzat határozza meg, és ha szélesíteni szeretné a homlokzatot, engedélyt kell kérnie. Az elemzés elvégzése után közzéteszik. Az épület homlokzati magasságának mérésének elvét a fal szélső szélei közötti távolságnak tekintik.
A homlokzat magasságát az épület főbejárata előtti talajtól a tető ereszéig mérik. Az épület homlokzatának körvonalán túlnyúló eresz problémákat okozhat, amikor átlépi az építési vonalat. Ha a tető lapos, akkor az elülső falat a talajszinttől a fal tetejéig kell mérni. Ez magában foglalja a párkányokat és a padlásokat. Ellenőrizze is ezt a cikket a ház homlokzatának és szigetelésének információival.
Az előírások túllépésének jogi következményei
A frontmagasság fejlesztési feltételei sok követelményt támasztanak. Szigorú betartásuk garancia az építési engedély megszerzésére. Itt minden centiméter fontos szerepet játszik, így a kialakítás nem haladhatja meg a feltételek hivatalos döntése által meghatározott méreteket. Az elülső homlokzatnak pontosan meghatározott méretekkel kell rendelkeznie. A megszerzett feltételekkel nem egyező, például párkányokkal gazdagított projekt jelentősen késleltetheti az építkezést, és akár a hozzájárulás megtagadását is eredményezheti. A befektetőnek segítséget kell kérnie az önkormányzati fellebbviteli testülettől a döntést kibocsátó kommunális irodán keresztül. Ha ez a módszer nem bizonyul hatékonynak, akkor az ügyet a tartományi közigazgatási bíróság elé kell terjeszteni. Ez azonban nem garantálja a fejlődéshez való jog biztosítását.
Ha a ház tulajdonosa úgy dönt, hogy meghosszabbítja, és emeletet emel, vagy engedély nélkül emeli a tetőt, akkor jogosulatlan építkezésnek minősülhet. A frontmagasság ekkor nagyobb méretű, és nem egyeznek a fejlesztési tervekkel. Az iroda elrendelheti egy további padló vagy felépítmény lebontását, hogy az elülső fal megfelelő hosszúságú és magasságú legyen. A befektető emellett jogi eljárásokkal és pénzbírsággal, vagy akár két évig terjedő szabadságvesztéssel is szembenézhet. Mivel a lengyel jog rendelkezik a legalizálás lehetőségéről, jobb, ha engedélyt kér otthonának korszerűsítésére. A feltétel, hogy a törvényben leírt követelmények teljesüljenek. Ez azt jelenti, hogy a bővítésnek meg kell felelnie az adott terület fejlesztési feltételeinek. Nem sérthet más műszaki előírásokat.
Bár az épület homlokzatának meghatározását a törvény nem határozza meg pontosan, az illetékes hatóság által kiadott építési feltételeket szigorúan be kell tartani. Ennek elmulasztása az építési engedély kiadásának elutasítását vonja maga után. Nem szabad elfelejteni, hogy a párkányok és a homlokzatot díszítő egyéb elemek benne vannak a méreteiben.
