Az alkalmi bérleti szerződést a bérlők és a bérbeadók érdekeinek védelme érdekében hozták létre. Ahhoz azonban, hogy céljait teljesíteni tudja, megfelelő szerződést kell kötni. Nézze meg, mi legyen benne, hogy valóban megvédje Önt!
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Alkalmi bérlet - alapvető információk
Alkalmi bérlet - mi ez?
Az alkalmi bérleti szerződés olyan jogi megoldás, amely megjelent a bérlők védelméről szóló törvényben. Ez egy olyan lakásbérleti mód, amely megköveteli a jegyzői szerződés aláírását. Ennek köszönhetően a tulajdonos jobban védett, és nem kell attól tartania, hogy elveszíti uralmát a lakása felett. Másrészt ez nem jelenti azt, hogy kevésbé védi a bérlőt, mert ő is jobban védett.
Mi a különbség az alkalmi és a rendes bérlet között? Ebben az esetben a bérlőnek a szerződésben meg kell jelölnie egy másik lakást, amelyben lakhat a bérelt helyiségből való kilakoltatás esetén. Ez nagyon kényelmes megoldás a bérbeadók számára - ha kiderül, hogy a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, lebontotta a lakást vagy zajt csap, könnyen kilakoltathatja a szerződésben meghatározott címre. Természetesen a szerződés aláírásakor szükség van a helyiség tulajdonosának nyilatkozatára.
A bérlő számára is kényelmes megoldás, mert a szerződés garantálja, hogy egyik napról a másikra nem dobják ki a lakásból. Amíg fizeti a lakbért és betartja a törvényeket, a bérbeadó nem tudja egyik napról a másikra felmondani a szerződést.
Alkalmi bérleti szerződés - alapvető információk
Az alkalmi bérleti szerződést mindig meghatározott időtartamra kell megkötni. Leggyakrabban egy év, de legfeljebb tíz évre köthető. Kényelmes megoldás azok számára, akik hosszabb ideig kívánnak egy helyen maradni. Az alkalmi szerződést mindig a közjegyzői irodában kell aláírni. Ez azonban kétféleképpen történhet - készítse el maga a szerződést, és csak hitelesítse az aláírásokat közjegyzőnél, vagy hagyja teljes egészében ügyvédre.
Ez utóbbi lehetőség annyival jobb, hogy biztos lehet benne, hogy a szerződés tartalma törvényes és érvényes. Ezenkívül, bár természetesen megtalálhatja a szerződés sablonját az interneten, nem kell aggódnia egy olyan jogi dokumentum létrehozása miatt, amelyet nem olyan könnyű létrehozni. Természetesen egy ilyen megállapodás megkötése magasabb költségeket jelent. A közjegyzői díj 150-300 PLN. Ha a szerződést a felmondása után meghosszabbítják, akkor vissza kell térnie a közjegyzői irodába, és újabb díjat kell fizetnie. Egy másik szerződés megkötésének vagy az előző melléklet mellékletének elkészítésének költségei azonosak. A szerződést be kell jelenteni az adóhivatalnak a dúsítási adó miatt. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg ezt a cikket az alkalmi kölcsönzésről is.
Alkalmi bérleti szerződés - mit kell tartalmaznia?
Lakásbérlés rendes polgári jogi szerződéssel nem veszélyes, de mégis hallani olyan helyzetekről, amikor egy bérlőt egyik napról a másikra a járdára dobtak, vagy valaki nem tudott megszabadulni a fizetés nélküli bérlőktől. Ezért az alkalmi bérleti szerződés sokkal biztonságosabb, de jól felépítettnek kell lennie ahhoz, hogy érvényes legyen.
Ezt közjegyző felügyelheti, de ha a közjegyzői díj túl magas, vagy csak maga szeretné elkészíteni a dokumentumot, akkor néhány fontos elemre emlékeznie kell. Az Internetről származó minta természetesen segíthet a szerződés létrehozásában, de érdemes figyelmesen elolvasni, és ellenőrizni az összes feltételt. Néhány szükséges elemet tartalmaznia kell.
Az első természetesen a szerződést kötő felek adatai. Azt is meg kell jegyezni, hogy milyen alapon van joga a bérbeadónak rendelkezni a helyiségekkel (tulajdon, örök haszonélvezet, valamint föld- és jelzálog -nyilvántartási szám). A következő pont a szerződés tárgya - itt adunk információt a bérelt lakásról - cím, méret és műszaki állapot, lehetőleg az abban található értékes berendezésekkel kapcsolatos információk.
A következő lépés a bérleti díj és a kaució megszervezése. Ezeket nagyon óvatosan kell leírni, a bérleti díj és a kaució átutalásának módszerével együtt, valamint az utóbbit a lakás elhagyásakor vissza kell adni. Érdemes ezeket a szabályokat nagyon alaposan leírni.
Alkalmi bérleti szerződés - az érdekeit védő pontok
Alkalmi bérleti szerződés - fontos elemek a bérbeadó számára
A közjegyző gondoskodik az alkalmi szerződés érvényességéről és jogszerűségéről. Ellenőrzi a feltételeket, például a felmondási idő hosszát, az apartman részleteit és az oldalakat. Azt azonban nem ellenőrzi, hogy a szerződés mindkét fél számára előnyös -e, és vannak -e benne olyan rendelkezések, amelyek itt zavaróak lehetnek. Valójában a szerződés egyes vonatkozásait törvény felügyeli, de érdemes figyelni azokra az elemekre, amelyek megváltoztathatók. Melyek közülük a legfontosabbak a bérbeadó számára?
- Lakásbérlés és lakás fenntartása - a bérlői szerződés kötelezi a bérlőket, hogy tartsák rendben és megfelelő állapotban a lakást. Ez a rendelkezés azonban nagyon általános, és sokféleképpen értelmezhető. A bérbeadók számára nagyon fontos lehet, hogy a szerződésbe olyan helyzeteket is belefoglaljanak, amelyekben a bérlők különösen kötelesek gondoskodni a lakásról. A lényeg például az, hogy kötelezzék őket, hogy biztosítsák a szövetkezet vagy a közösségi testület helyiségeit a gáz- vagy szellőző- és kéményszerelés ellenőrzéséhez.
- Az alkalmi helyiségek bérleti szerződése és a lapos átadási jegyzőkönyv - ez egy másik fontos pont, amelyet nem szabad elfelejteni. Az alkalmi bérleti szerződést nem mindig kíséri a lapos átadási jegyzőkönyv. Leggyakrabban csak a kulcsok átadásakor írják alá, de megtehető egy menetben. Ez egy dokumentum, amely felsorolja a lakás felszerelését és bútorzatait, és annak műszaki állapotát pontosan leírja. Érdemes ott is szerepeltetni a mérőórákat. A dokumentum hasznos lehet a bérlőkkel való elszámolás során, amikor elhagyják a lakást.
Alkalmi bérleti szerződés - a legfontosabb a bérlő számára
Másrészről, mely elemek a legfontosabbak a bérlő számára és védik leginkább az érdekeit?
- Alkalmi bérleti szerződés - felmondási idő - ez az elem természetesen fontos mind a bérbeadó, mind a bérlő számára, de utóbbi esetben sokkal fontosabb. Az alkalmi bérleti szerződés információkat tartalmaz a felmondási idő hosszáról, és annak hosszát jogszabály szabályozza. Ebben az esetben ez legalább három hónap. Előfordul azonban, hogy a tulajdonos ezt az időt szeretné meghosszabbítani, amennyire csak lehetséges, és ez soha nem előnyös a bérlő számára. Végtére is, néha hirtelen el kell költöznünk - új állásajánlat vagy szakszervezeti státusz megváltoztatása -, és itt korlátoznak minket a felmondási idő. A kilátás arra, hogy a következő hónapokban fizetni kell, nem kellemes.
- Lakásbérlés - a javítás számlázásának feltételei - meghibásodások történnek. Néha a bérlő hibája vagy figyelmetlensége okozza, de néha teljesen más az oka. Az elektronika és a háztartási készülékek egyszerűen tönkremennek, valamint az összes be- és leeresztő tömlő, cső és csuklópánt az ajtón és az ablakon. Néha azonban a szerződés egy rendelkezése azt mondhatja, hogy a bérlő felelős minden ilyen meghibásodásért, és ő viseli a javítási költségeket. Érdemes tárgyalni, és megpróbálni belefoglalni egy olyan rendelkezést a szerződésbe, miszerint a bérlő finanszírozza a bérlő által okozott meghibásodások javítását, és a véletlenszerű balesetekhez kapcsolódó hibák a bérbeadó felelőssége.
- Alkalmi bérleti szerződés és szükséges javítások - a bérleti szerződés több évre is megköthető, amely során hasznos lenne a lakás felújítása és felfrissítése, a falak festése, a berendezés hibás alkatrészeinek, a szekrény homlokzatának cseréje és hasonlók. Ebben az esetben is érdemes tárgyalni a felelősség és a költségek megosztásáról. Ez mindenképpen fontos rendelkezés, hogy a bérlőnek ne kelljen aggódnia a lakás felújítására fordított pénz miatt.
