Az előzetes telekvásárlási szerződés hasonló a többi előszerződéshez. Ez egy polgári jogi szerződés, és hogy érvényes legyen, van néhány fontos eleme. Mire kell figyelni az előzetes telekvásárlási szerződés aláírásakor, hogy az mindkét fél számára teljesen biztonságos legyen?
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Előzetes szerződés - mire való?
Az előszerződés a Polgári Törvénykönyv miatt a lengyel jogban működő fogalom. Olyan szerződésről van szó, amelyben mindkét fél vállalja, hogy a jövőben újabb szerződést köt, amelyet most ígért szerződésnek neveznek.
Az előszerződés tehát egyfajta kötelezettség, hogy a jövőben (meghatározott időpontig) végleges szerződést kötnek. Tartalmaznia kell információkat a végleges megállapodás rendelkezéseiről. Ez a fajta felelősség leggyakrabban az ingatlanügyletekben működik - a föld eladására is vonatkozik. Az előzetes telekvásárlási szerződés garancia arra, hogy a vevők és az eladók egy idő múlva találkoznak a közjegyzőnél, hogy aláírják a végleges megállapodást.
Milyen helyzetekben szükséges előzetes szerződés építési telek vagy más telek eladására? Először is, ha nem lehet azonnal, azaz szinte mindig aláírni az ígért szerződést. Hiszen nem mindig lehet azonnal egyeztetni időpontot a közjegyzővel, vannak, akik hitelt is igényelnek, ami szintén eltarthat egy ideig.
Előzetes telekvásárlási szerződés - figyelmet igénylő elemek
Előzetes telekvásárlási szerződés - alapelemek
Függetlenül attól, hogy építési, mezőgazdasági földterület vagy építési telek értékesítésére irányuló szerződésről van szó, minden előszerződésre ugyanazok a törvények vonatkoznak (hasonlóan a lakás adásvételére vonatkozó előszerződéshez). Bemutatjuk a legfontosabb elemeket, amelyekre figyelni kell, hogy az előszerződés érvényes legyen, és megvédje mind a vevő, mind az eladó érdekeit.
1. Az előszerződés formája
Az előszerződést kétféleképpen lehet megkötni - az egyik fél önállóan, a másikkal egyetértésben, vagy közjegyzőnél készítheti el. Mindkettőnek megvan a maga előnye és hátránya. A közjegyzővel kötött előszerződés biztosan jogszerű és biztonságos lesz.
Érvényes előszerződés építési telek értékesítésére
2. A szerződésben részt vevő felek adatai és a telek
Ahhoz, hogy az építési telek vagy bármely más terület értékesítésére vonatkozó előszerződés érvényes legyen, több fontos elemet kell tartalmaznia. Az egyik legfontosabb a szerződő felek adatai, a PESEL -számok és a bejegyzett címek, valamint a szülők nevei. Ez vonatkozik a föld értékesítésére, ezért annak adatait is fel kell tüntetni - méret, hely, hely, telekszám, valamint föld- és jelzálog -nyilvántartási szám.
3. Az ígért szerződés megkötésének határideje
Egy másik nagyon fontos információ, amelyet bele kell foglalni az előszerződésbe, a végleges szerződés megkötésének dátuma. Ennek nem kell pontosnak lennie - nehéz megjósolni, hogy mikor lehet találkozót szervezni a közjegyzővel, de fontos jelezni, hogy annak például három hónapon belül meg kell történnie. Ellenőrizze is ezt a cikket az előzetes adásvételi szerződésről lépésről lépésre.
Előzetes megállapodás építési telek eladásáról - biztosítsa érdekeit
Előzetes megállapodás mezőgazdasági vagy építési terület vásárlására - biztosíték
4. A telek- és jelzálog -nyilvántartás száma
Nagyon fontos szempont az érdekeinek védelme. A vevőnek előre meg kell tudnia az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartási számot. Ennek köszönhetően az interneten ellenőrizheti az ingatlan jogi státuszát, valamint azt, hogy van -e rajta jelzálog vagy más típusú teher. Ez a legfontosabb eleme a földvásárlási szerződés megkötésének biztonságának.
5. A szerződés felmondásának módja
Egy másik fontos szempont annak meghatározása, hogyan lehet a szerződést felmondani. Bizonyos jogilag szabályozott esetekben ez pénzügyi következmények nélkül is lehetséges - például az ingatlan jogi hibái miatti lemondás. Más esetekben a vevő elveszíti az előleget, és az eladónak vissza kell adnia dupla értékét.
A szerződésben azonban megjelölheti azoknak a helyzeteknek a listáját, amelyekben meggondolhatja magát további költségek nélkül. Például előnyös azt mondani, hogy ha a vevő nem kap kölcsönt három banktól, az eladó nem tartja meg az előleget.
Előzetes ingatlanvásárlási szerződés - pénzügyi kérdések
6. Előleg vagy előleg?
A mezőgazdasági földterületek vagy egyéb telkek értékesítésére vonatkozó előszerződést általában előleggel kötik. Ez azt jelenti, hogy a szerződés aláírásakor a vevő bizonyos összeget (a telek értékének egy kis százalékát) fizet az eladónak a szerződés megkötésének megerősítéseként. A pénzügyi biztonság második formája az előleg. Elsősorban a számvitel módjában különböznek egymástól.
Az előlegfizetési szerződés azt jelenti, hogy ha az eladásra nem a vevő miatt kerül sor, akkor a befizetett pénz elveszik, és ha a probléma az eladóval van, akkor dupla kauciót kell fizetnie. Az előleg visszatéríthető. Leggyakrabban ez a biztosíték az ingatlan értékének 5–15% -a, bár néha magasabb is.
7. Értékesítési tartomány és összeg
Telek vagy telek vásárlásakor érdemes alaposan ellenőrizni, hogy mi az értékesítési kör. Mit jelent? Ellenőriznie kell, hogy milyen messzire nyúlnak a szárazföldi határok, amihez néha térképeket kell nézni vagy felmérőt kell hívni. Érdemes azt is ellenőrizni, hogy az eladó a telken kívánja -e hagyni az épületeket, fákat, kerítéseket és hasonlókat.
Az előszerződésnek tartalmaznia kell azt az összeget is, amelyért az ingatlant értékesítik, és a pénzeszközök átutalását. Csak egy ilyen megállapodás az alapja a banki hitel igénybevételének.
