Mielőtt elmenne a jegyzőhöz lakást venni, és megkapja az áhított M kulcsait, előszerződést kell aláírnia. Tudja meg, mire kell figyelni az előszerződés megkötésekor, hogy fontos és biztonságos legyen!
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Előzetes ingatlan -adásvételi szerződés - alapvető információk
1. Előzetes ingatlan adásvételi szerződés szükséges?
Az előszerződés meghatározását a Ptk. Ez egy olyan megállapodás, amely mindkét felet arra kötelezi, hogy a jövőben ígéretes megállapodást kössenek. Lakás, telek vagy ház vásárlása esetén elméletileg nem szükséges. De a gyakorlatban gyakran csak más a helyzet.
Előzetes szerződést kell kötni egy telekkel vagy lakással rendelkező ház vásárlására, ha nem lehet azonnal megjelölt szerződést kötni. És ez szinte soha nem így van, mert eltart egy ideig, amíg elintézzük a közjegyzőt, elintézzük a kölcsönt, vagy akár pénzt is fizetünk az ingatlanokért. Az előszerződés tehát ideiglenes biztosíték mind az eladó, mind a vevők számára, hogy a másik fél nem gondolja meg magát, amíg a vonatkozó szerződést alá nem írják.
2. Az előszerződés formája
Az előszerződés formáját a jogalkotó nem írja elő. Aláírható mind a közjegyzői irodában, mind pedig rendes polgári jogi szerződésként, amelyet saját maga hozhat létre.
A lakás vagy telek közjegyzői formában történő értékesítésére vonatkozó előszerződés további előnnyel jár: ez azt jelenti, hogy a szerződést be kell jegyezni a föld- és jelzálog -nyilvántartásba. Ezen kívül számíthat a jegyzőre, hogy ellenőrizze a nyilvántartásokat, és biztos lehet abban, hogy a szerződés törvényes és érvényes. Sajnos a polgári jogi szerződéseknél ez nem mindig van így. Természetesen a közjegyzői irodában kötött szerződés további költségekkel jár. Megoszlanak az ingatlan vevője és eladója között.
3. Mikor érvényes az előzetes ingatlan -adásvételi szerződés?
Az előszerződés felülről lefelé irányuló modellje nem létezik. Természetesen kereshet példamintát az interneten - rengeteg van belőlük, de ez csak egy példa, amelyet Önnek kell használnia saját dokumentum létrehozásához. A földrészlettel vagy más ingatlannal rendelkező ház vásárlására vonatkozó előszerződésnek tartalmaznia kell néhány fontos adatot, hogy érvényes legyen.
A szerződés érvényességéhez tartalmaznia kell az értékesítés tárgyának részletes leírását és az ingatlan pontos árát, beleértve a pénzeszközök átutalásának időpontját és azok részletét (ha a szerződés előleggel jár). A szerződés bármely más rendelkezése szabadon alakítható ki (a szerződésszabadság elve), de nem sértheti a társadalmi együttélés elveit. Nem kötelezheti egyik felet sem lehetetlen vagy jogellenes kötelezettség teljesítésére.
Előzetes lakásvásárlási szerződés és biztonság
4. Előzetes ingatlanvásárlási szerződés - díjak
Az előszerződésnek tartalmaznia kell az ingatlan részletes leírását, beleértve az ingatlan jogi helyzetére vonatkozó információkat. Ha ez nem felel meg a valóságnak, a vevőnek joga van szerződéstől elállni anélkül, hogy szerződéses kötbért kellene fizetnie.
Az előzetes telek- vagy lakás -adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell információkat a telek- és jelzálog -nyilvántartási számról. Érdemes előre ellenőrizni - a dokumentum elérhető az interneten, és ellenőrizheti, hogy ki az ingatlan tulajdonosa, és van -e rajta jelzálog vagy egyéb teher. Az előszerződés csak akkor lesz érvényes, ha azt minden társtulajdonos vagy képviselőjük (közjegyzői igazolvánnyal rendelkező) aláírja, ezért érdemes ellenőrizni, hogy ki az ingatlan társtulajdonosa. Ellenőrizze is ezt a cikket az előzetes adásvételi szerződésről lépésről lépésre.
5. A lakás és a ház előzetes adásvételi szerződése - gondoskodjon saját biztonságáról
Nem csak a telek- és jelzálog -nyilvántartás nézése garantálja a nagyobb biztonságot. Érdemes bemutatni a szerződést egy ügyvédnek, aki ellenőrzi annak rendelkezéseit. Természetesen az ügyvéd látogatása többletköltség, de tényleg megéri.
Ezt is érdemes megtenni, mielőtt aláírnák a szerződést közjegyzővel. Igaz, a jegyző ellenőrzi, hogy a szerződés megfelel -e a törvény betűjének, de nem köteles jelezni Önnek, hogy a benne foglalt rendelkezések kedvezőtlenek. Az általad alkalmazott ügyvéd figyelni fog rájuk.
Előzetes ingatlanvásárlási szerződés - egyéb információk
6. Előzetes megállapodás - elállás
Lehet -e elállni az előszerződéstől? Igen, természetesen, de a legtöbb esetben ez pénzügyi következményeket jelent. Az előszerződésben a vevő fizeti az előleget, amely elveszik, ha felmondja. Ha az eladó ezt megteszi, köteles a befizetett összeget visszaadni vagy megduplázni.
A lakás vagy telek értékesítésére vonatkozó előszerződés azonban tartalmazhat olyan záradékokat, amelyekben olyan helyzeteket határoz meg, amelyekben bármilyen következmény nélkül elállhat a lakás eladásától. Érdemes megfontolni és tárgyalni a másik féllel. A legnagyobb probléma az, hogy az előszerződést mindig megkötik a hitel átvétele előtt. Néha kiderül, hogy a vevő nem kapja meg a jelzáloghitelt, és ilyen helyzetben az előleg elveszik. A szerződés azonban eltérő szabályokat is megállapíthat, ha a bankok nem hajlandók hitelt adni a vevőnek.
7. Előzetes ingatlanvásárlási szerződés, valamint előleg és előleg
Az előszerződést leggyakrabban előleggel vagy előleggel kötik. A biztosíték leggyakoribb formája az előleg. Az előleg a befizetett ár része, és elvileg visszatéríthető, ha a lakást végül nem vásárolják meg.
Az előleg az átalányár összege is lehet. Ha azonban a vásárlás nem történik meg - elveszik. Ha az eladó a hibás, az ígért szerződést nem írják alá, a befizetett összeg kétszeresét kell fizetnie. Az előleg és az előleg eltérő összegű lehet. Leggyakrabban 5-15%, azonban előfordul, hogy az eladó a lakás értékének 20-50% -ának megfelelő biztosítékot szeretne.
