A lakás bérleti szerződése mind a bérbeadó, mind a bérlő érdekeit védheti. Azonban jól fel kell építeni. A szerződésszabadság elvével összhangban nagyon sok különböző elemet tartalmazhat. De mi kell benne, hogy érvényes legyen? És mire kell figyelni, hogy biztonságban legyen? Íme 10 dolog, amit bele kell foglalnia a bérleti szerződésbe.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Lakásbérleti szerződés - alapvető információk
1. Lakásbérleti szerződés - alapadatok
A lakásbérleti szerződés jogilag szabályozott sablonja nem létezik. Természetesen megtalálhatja a mintát az interneten, és felhasználhatja saját szerződésének létrehozásához, de itt semmi nincs előírva. Mindazonáltal számos olyan elem van, amelyet a jogalkotó kötelez minden lapos bérleti szerződésbe foglalni.
Ezek természetesen alapvető adatok - nevek és vezetéknevek, valamint mindkét fél PESEL -száma és lakcíme. A lakás alapadatait is tartalmazni kell, azaz a helyét, helyét és az épület elhelyezkedését. Érdemes a föld- és jelzálog -nyilvántartási számmal kapcsolatos információkat is feltüntetni. Egy másik alapvető adat a bérleti szerződés összege - ennyit fizet a bérlő havonta. Ez az alapja a szerződésnek az adóhivatalnak történő bejelentéséhez és az adó megfizetéséhez.
2. A lakásbérleti szerződés formája
A lakásbérleti szerződés különböző formákban köthető. Ez lehet határozatlan idejű szerződés, azaz lejárati idő nélkül. A határozott idejű szerződéseket azonban gyakrabban írják alá. Ebben az esetben meg kell jelölni, hogy mi a szerződés lejárati dátuma, azaz a lakás bérlő általi átruházása a tulajdonosra.
Érdemes megfontolni az alkalmi bérleti szerződést is, mert ez jobban védi mind a bérlő, mind a bérbeadó érdekeit. Ezt a szerződésformát közjegyzővel kell megkötni, mivel aláírások hitelesítését kell megkövetelni. Az alkalmi bérleti szerződés mindig meghatározott időtartamra szól.
3. A lapos átadási jegyzőkönyv és a bérleti szerződés
A bérleti szerződéshez külön mellékletet kell csatolni - a lapos átadási jegyzőkönyvet. Ezt a szerződés mellékleteként kell megadni, és mindkét fél - a tulajdonos és a bérlő - alá kell írnia. A kiadó lakás átadási jegyzőkönyve olyan dokumentum, amely megerősíti a lakás állapotát a bérlőnek történő átadáskor.
Mi legyen benne? Az alapadatokon kívül tájékoztatást kell adni a mérők állapotáról a kulcsok átadásának napján, valamint a lakásban kezelt bútorokról és berendezésekről. Nagyobb készülékek sorolhatók fel annak biztosítására, hogy az átadáskor minden a lakásban volt. Azt is meg kell jegyezni, hogy a bérlő hány kulcscsomagot kap a lakáshoz és a bérlő által használt további helyiségekhez (tárolóhelyiség, pince). Érdemes megemlíteni a jegyzőkönyvben a lakás hibáit is, hogy a bérbeadó ne terhelhesse velük a jövőben a bérlőt. Vagy talán téged is érdekel Ez a cikk a kiadó lakásvásárlásról szól?
A lakásbérleti szerződés felmondása
4. A bérleti szerződés felmondása - idő
Egy másik nagyon fontos kérdés, amelyet figyelembe kell venni a bérleti szerződés létrehozásakor, annak megszűnésének szabályai. Ezek közül a legfontosabb a felmondási idő. Ez nemcsak a határozatlan időre kötött szerződésekre vonatkozik, hanem elvileg minden ilyen típusú szerződésre.
A bérleti szerződés felmondási idejét a törvény határozza meg. Ezt a bérlők jogainak védelméről, a község lakásállományáról és a Ptk. Módosításáról szóló, 2001. június 21 -i törvény határozza meg. A bérleti szerződés a törvényben előírtakon kívül más felmondási időt nem írhat elő. Határozatlan idejű szerződések esetén három hónap. Határozott idejű szerződések esetén ez a számlázási időszaktól függ. Ha a bérleti díjat negyedévente fizetik, annak 3 hónapnak kell lennie, havi bérleti díj esetén - egy hónappal előre.
5. A bérleti szerződés bérbeadó általi felmondása - indokok
Határozatlan idejű szerződés esetén a bérleti szerződés felmondását nem kell indokolni. Határozott idejű bérlet esetén azonban indokolni kell a felmondást. A modellben található magyarázat magyarázattal megtalálható a weben. És itt a törvény szabályozza a szerződés felmondásának lehetőségét, különösen, ha a bérleti szerződés bérbeadó általi felmondásáról van szó.
Ez természetesen hátralék a bérleti díj és egyéb díjak befizetésében, valamint a jogszabályok be nem tartása és hasonlók. A bérleti szerződés azonban meghatározhatja a szerződés felmondásának okait is. Sőt, megjegyezhető, hogy bármilyen okból megtehető, természetesen felmondási idővel.
Lakásbérleti szerződés - pénzügyi kérdések
6. Lakásbérleti szerződés és pénzügyi kérdések
A lakásbérleti szerződésnek részletes pénzügyi kérdéseket is tartalmaznia kell. Mit jelent? Meg kell határozni, hogy hogyan és milyen összegben kell fizetni a bérleti díjat. Át kell utalni a számlájára, vagy a kezébe kell helyezni?
A szerződésben fel kell tüntetni azt is, hogy a bérlőnek vagy a bérbeadónak kell -e bérleti díjat fizetni a szövetkezetnek vagy a közösségnek, valamint viselni a rezsi, az internet, a szemétszállítás és hasonlók költségeit. Érdemes megadni azokat a számlaszámokat is, amelyekre utalni kell.
7. Lakásbérleti szerződés és a letét összege, valamint a visszatérítés szabályai
A lakásbérleti szerződés meghatározza a visszatérítendő kaució összegét is. Leggyakrabban 1 havi bérleti díj, de valójában a kaució összege akár a bérleti díj 24 -szerese is lehet. Ezt a lakás tulajdonosa határozza meg.
A letét a szerződés és az elfogadási jegyzőkönyv aláírásakor vagy az első bérleti díjjal átvihető. Az ilyen információkat bele kell foglalni a szerződésbe, és a tulajdonosnak alá kell írnia a kauciót. Minden szerződéssablon információkat tartalmaz arról is, hogy a letétet a lakás átadása után hogyan kell visszafizetni, lehet -e azt az utolsó bérleti díj felé kiegyenlíteni, levonják -e belőle a használt és még nem kiegyenlített közüzemi pénzeszközöket, és hasonlók. Ezek nagyon fontos rekordok, és érdemes odafigyelni rájuk.
8. A bérleti díj növelésének szabályai
A határozatlan idejű vagy több éves szerződések esetében szintén nagyon fontos feltüntetni a bérleti díj megemelésének feltételeit és szabályait. Gyakori hiba azokban a szerződésekben, amelyekben a bérbeadók saját bérleti díj -emelési politikájukat követelik. A bérlői jogok védelméről szóló törvény szerint a bérbeadó nem emelheti a bérleti díjat tetszése szerint.
„A tulajdonos a bérleti díjat vagy a helyiségek használatáért fizetett egyéb díjakat (…) legkésőbb a naptári hónap végén előzetes értesítéssel emelheti. A bérleti díj vagy a helyiség használatáért fizetendő egyéb díjak felmondási ideje 3 hónap. "
A törvény értelmében a bérleti díj emelése azonnal jogellenes, ezért érvénytelen. Az emelésre csak indokolt esetben kerülhet sor, például a szövetkezet díjainak emelése vagy az épület közösségben történő fenntartásának költségei.
Lakásbérleti szerződés - további információk
9. A lakásbérleti szerződés és az ingatlantulajdonos kötelezettségei
Minden bérbeadónak kötelességei vannak a szövetkezettel vagy a közösséggel szemben, és a bérleti szerződés meghatározhatja, hogy a bérlő vagy a bérbeadó felelős -e a teljesítményükért. Mit jelent?
Különösen az a kötelezettség, hogy a lakást egy közösség vagy szövetkezet igazgatósága rendelkezésére kell bocsátani a mérők, az osztások műszaki állapota és hasonlók ellenőrzése érdekében. A szerződés rendelkezhet arról, hogy a tulajdonosnak kell -e ellenőriznie az ellenőrzések időpontját, és ő felelős a helyiségek biztosításáért, vagy a bérlő köteles ezt megtenni.
10. A lakás és berendezéseinek karbantartási kötelezettsége
A bérleti szerződésben meg kell határozni azt is, hogy a bérlő melyik javításért felelős, és melyik a tulajdonosé. Ha ezt nem teszik meg, azt a bérlővédelmi törvény határozza meg, amely a kötelezettségek nagy részét felelős bérlővé teszi.
A szerződés tartalmazhat olyan rendelkezést, amely szerint például a bérlő gondatlanságából eredő károkért ő a felelős, de a háztartási készülékek vagy a lakás valóban állandó elemei, például az ablakok vagy a falak műszaki hibáit a bérbeadó fedezi. Érdemes tárgyalni, mivel ez egy nagyon fontos pont.
