A földhatárok meghatározása nem könnyű, és nagyon gyakran vita tárgya a szomszédos telkek tulajdonosai között. Ebben az esetben el kell végezni az ingatlanok lehatárolását - eljárásokat a közigazgatási hatóságok előtt, amelyek célja az ingatlan határainak meghatározása. Nézze meg, hogy néz ki az eljárás, és mennyibe kerülhet.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Tulajdonhatárolás - mikor kell ezt megtenni?
Az ingatlanok lehatárolása határok lefolyásának meghatározása. Ezt úgy határozzák meg, hogy meghatározzák a határpontok helyét a földön, és összeállítják az ezt tükröző dokumentumokat. Az ingatlanok lehatárolásának eljárását a Geodéziai és Térképészeti Törvény részletesen szabályozta.
A telkeket akkor határolják le, ha a szomszédos tulajdonosok között vita van a határokról. Néha azonban szükség van rá, amikor a határokat soha nem hozták létre, vagy ez egy újonnan létrehozott telek. A Geodéziai és Kartográfiai Törvény (1989. évi törvény) egyértelművé teszi, hogy ilyen eljárásokat csak akkor lehet lefolytatni, ha vitatják a határokat, és nem akkor, ha ismert, hogy hol húzták meg a határt, de melyik szomszéd nem tett eleget. példa a kerítés mozgatására. Ilyen helyzetben elvégezhető az úgynevezett határjel-folytatás, de itt az eljárás teljesen más.
Emlékeztetni kell arra is, hogy a lehatárolás csak a földre vonatkozik. Ezt nem akkor hajtják végre, amikor szükség van egy épület vagy helyiség elhatárolására.
A telkek lehatárolása - eljárás
A földmérési törvény nem határozza meg az ingatlanok lehatárolásának menetét. Ebben az esetben egy másik törvény a releváns - az 1960. június 14 -i törvény - a közigazgatási eljárási kódex, valamint a bel- és közigazgatási, valamint a mezőgazdasági és élelmiszergazdasági miniszter 1999. április 14 -i rendelete az ingatlanok lehatárolásáról.
A legtöbb elhatárolási eljárás az egyik ingatlan tulajdonosának kérésére kezdődik. Ilyen eset azonban hivatalból is lefolytatható, ha a telek konszolidációjáról van szó. Hivatalból is felmerül az az eset, amikor a tulajdonosok egyike sem kérte, de ezt a nemzetgazdaság igényei vagy a közérdek indokolja.
Az elhatárolás iránti kérelmet az illetékes kommunális vezetőnek, polgármesternek vagy a város elnökének kell címezni. Minta megadva, megtalálható a kommunális irodában vagy a weboldalukon. A kérelemhez az alábbi dokumentumokat csatolják:
- az ingatlan jogcímét igazoló dokumentum;
- kivonat az ingatlan -nyilvántartásból az elhatárolási kérelemben szereplő ingatlanokra;
- kinyomtatás az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásból;
- a vitatott határt bemutató kataszteri térkép másolata.
Ha további információkat keres, ellenőrizze is ezt a cikket a földmérési szolgáltatások aktuális árlistájával.
Az ingatlanok elhatárolása adminisztratív módban
A vita kezdeti szakaszában az ügy adminisztratív módban folyik, ami azt jelenti, hogy a döntést a község vezetője, polgármestere vagy a város elnöke hozza meg. A kérelem benyújtását követően felmérőt rendelnek az ügyhöz, akinek feladata a terület mérése és a határok meghatározása. A felmérő felderítő jelentést készít, amely térképeket is tartalmaz az aktuális és megfelelő határokkal.
A felderítő jelentés a legfontosabb dokumentum, amelyet a község vezetője vagy a polgármester használ a döntéshozatalhoz. A földmérő minden tevékenységét a helyszínen mindkét fél jelenlétében végzik. A felmérő idézést küld nekik, hogy jelenjenek meg 7 nappal azelőtt. Ekkor történik a mérés és a parcellák elhatárolása is. A felek megállapodást is köthetnek, de ha ez nem történik meg, akkor jelentés formájában a tájékoztatást elküldik a község vezetőjének, polgármesterének vagy a város elnökének, és ők döntenek.
Az adminisztratív eljárások költségeit a község vezetője határozza meg. Az árat fele osztja mindkét szomszéd. Meglepően magas lehet, mivel attól függ, hogy a felmérő mennyit számít fel a demarkációs szolgáltatásért. Leggyakrabban ez 1200-2000 PLN ára.
Az ingatlanok lehatárolása - mikor kerül sor a bíróságra?
Ha a közigazgatási eljárásban a bizonyítékok nem adnak alapot a határozathozatalhoz, az eljárást a bírósághoz továbbítják. Ilyen helyzetben a felmérő ideiglenesen meghatározza a határpontokat, és véleményt készít, és a feleknek nincs más dolguk, mint várni a tárgyalásra a bíróságon. A határok meghatározásának menetével elégedetlen személyek is kérhetik az ügy átadását egy közös bírósághoz - ebben az esetben a határozat kézhezvételétől számított 14 nap áll rendelkezésre.
Ha az ügyet egy közös bíróság elé utalja, a korábban kiadott határozatnak nincs hatása, ami azt jelenti, hogy a bírósági ügyig nem kell a kerítést elmozdítani vagy az építési terveket megváltoztatni. A lehatárolás iránti kereset azonban nem lehetséges - vannak olyan perek, amelyek nem peres eljárásban folynak (geodéziai és térképészeti törvény, 34. cikk (3) bekezdés), és ennek alapján határozatot hoznak, amely ellen fellebbezést lehet benyújtani a kerületi bírósághoz. A bírósági végzés kiadása azonban azt jelentheti, hogy át kell helyezni a határokat, és rosszul körülhatárolt földet kell szállítani. Természetesen bírósági illetéket is fizetni kell.
