A fejlesztési piac folyamatosan fejlődik, és egyre többen döntenek úgy, hogy lakást vásárolnak a fejlesztőtől. Egy új lakás, amelyet ízlés szerint lehet befejezni és díszíteni - ez egy igazán csábító lehetőség. Azonban még mindig hallani csalásokról ezen a területen. Ennek elkerülése érdekében érdemes alaposan ellenőrizni a fejlesztői megállapodás rendelkezéseit, és nagyon alaposan elemezni. Tudja meg, mire kell figyelni a fejlesztési szerződésben.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Szerződés fejlesztővel - alapvető információk
Fejlesztői megállapodás - hatály
Ahhoz, hogy a fejlesztői szerződés érvényes legyen, tartalmaznia kell a lakás vagy családi ház vásárlói jogainak védelméről szóló, 2011. szeptember 16-i törvényben előírt összes elemet. Ha bármelyik elem nem szerepel a szerződésben, az komoly ok a vitatására és a felmondásra.
Először is meg kell határoznia:
- a lakás vételárát,
- az épület elhelyezkedése, amelyben található, és a lakás helye,
- az épület területének meghatározása,
- a helyiségek elrendezésének és a befejező munkák körének meghatározása.
Információkat is kell adni a telekről - annak területéről, jogállásáról és az ingatlanra háruló terhekről. Az építési engedély számát is fel kell tüntetni az azt kiállító hatóság kijelölésével, valamint a munkálatok megkezdésének és befejezésének dátumával. Azt is meg kell jegyezni, hogy a szerződés jelzi -e a helyiség átvételének dátumát és a jogok vevőre történő átruházásának időpontját. Természetesen, mint minden szerződésnek, ennek is rendelkeznie kell bizonyos feltételekkel a kilépéshez, valamint a pénzeszközök fizetési módjának, beleértve az előleget vagy a letétet.
Fejlesztői szerződés és a lakás állapota
A lakásokat leggyakrabban az úgynevezett fejlesztői szabvány szerint szállítják, de a lakás befejezési szintjéről lehet egyeztetni. Érdemes gipszkartonlapokat, esztricheket készíteni vagy a villamos berendezések meghatározott elrendezését készíteni a lakásban, vagy akár festeni a falakat, vagy csempéket felszerelni a fürdőszobában. Minden attól függ, hogy mit akarsz, és mit tudsz tárgyalni a fejlesztővel.
A lakás állapotával kapcsolatos minden információt bele kell foglalni a fejlesztői szerződésbe. Az esetleges változtatásokat is bele kell foglalni. E szerződés alapján elvégezheti a lakás műszaki ellenőrzését. Ez nem csak a lakás műszaki állapotának ellenőrzéséből áll, hanem azt is ellenőrizheti, hogy az összes kívánt elem elkészült -e a lakásban. A szerződés tehát az alapja a követelések érvényesítésének és a fejlesztővel való módosítások megtárgyalásának. Ellenőrizze is Ez a cikk tippekkel szolgál, hogy mire kell figyelni lakásvásárláskor.
Megállapodás a fejlesztővel - ellenőrizze a fejlesztő adatait
Fejlesztési szerződés - adatok a fejlesztő cégről
Az érdekeinek védelmének legfontosabb módja a fejlesztőcég adatainak ellenőrzése. Természetesen az alapvetőket - nevet, adóazonosító számot és címet - bele kell foglalni a fejlesztési szerződésbe, de a fejlesztőnek egyéb adatokat is meg kell adnia, ha kéri.
Ez a vállalat pénzügyi helyzetére és magára a projektre, azaz egy adott építkezésre vonatkozó információ. Ellenőrizze az adott hely pénzügyi adatait is. A fejlesztő ingatlanhoz való jogával kapcsolatos információk szintén fontosak. A legfontosabb, hogy megismerkedjünk az ingatlanokra vonatkozó föld- és jelzálognyilvántartás jelenlegi állapotával (ha van ilyen). Kérheti az Országos Bírósági Nyilvántartásból az aktuális kivonat másolatát, vagy a Központi Nyilvántartásba való bejegyzés igazolását és a Gazdasági tevékenységről szóló információkat. Az építési engedély és az építészeti és építési terv is fontos. Megtekintheti a fejlesztő elmúlt két év pénzügyi kimutatásait is.
A fejlesztői szerződés és az információs tájékoztató
Amikor egy fejlesztő cég elkezd lakást értékesíteni, tájékoztatót kell készítenie. Ez egy dokumentum, amely információkat és vizualizációkat tartalmaz a teljes konstrukcióról, azaz minden olyan épületről, amely ehhez a beruházáshoz tartozik. Ez a tájékoztató fontos dokumentum, amelyet be kell mutatni annak a személynek, aki lakást kíván vásárolni.
A leendő vevőnek tanulnia kell belőle, többek között a fejlesztő ingatlanhoz fűződő jogairól, beleértve azt a telket is, amelyre az épületeket fel fogják állítani. A tájékoztatónak tartalmaznia kell az építőanyagokra - azok beszerzésére és minőségére - vonatkozó információkat is. Szükséges továbbá a szükséges adminisztratív engedélyek bemutatása.
A dokumentumot ingyenesen kell kézbesíteni minden melléklettel együtt. Ez lehet papír brosúra vagy DVD vagy USB flash meghajtó. A papírtól eltérő médiumok esetében a vevőnek lehetősége van a papíralapú tájékoztatót elolvasni a vállalat telephelyén. A tájékoztató minden változását be kell jelenteni a lakást vásárló személyeknek is.
Fejlesztői megállapodás - egyéb információk
Fejlesztői megállapodás közjegyzői okirat formájában
A fejlesztési szerződés érvényességéhez közjegyzői okirat formájában kell megkötni. A másik céggel kötött szerződés nem érvényes. Ezenkívül csak egy közjegyzői megállapodás védi kellőképpen az Ön érdekeit.
Természetesen az ilyen típusú szerződések drágák, de nem csak a vevő viseli a közjegyző látogatásának költségeit. Ez az összeg két részre oszlik - mindegyik fél fizet egyet. Ha már van telek- és jelzálognyilvántartás az épületre, akkor ilyen szerződést kötnek. Ez garancia arra, hogy a fejlesztő nem tudja eladni a helyiségeket másnak, vagy akár előszerződést sem köthet velük. Fejlesztői szerződés aláírása közjegyzői okirat formájában kötelező.
Megállapodás a fejlesztővel és előleg vagy részletek
Általában nem fizet egy részletet a fejlesztési lakásért (kivéve, ha az már készen van), de rendszeresen időről időre több összeget fizet a teljes összegből. Minden alkalommal, amikor előlegről van szó, az elsőt általában a szerződés aláírásakor fizetik ki.
A fejlesztési szerződésnek egyértelműen meghatározott szabályokat kell tartalmaznia a letét és az azt követő részletek kifizetésére - a pontos dátumokat és azok összegét. Természetesen az utolsót akkor kell kifizetni, amikor a helyiségekhez fűződő jogokat átruházzák a vevőre. Az is fontos, hogy a szerződésben meg kell adni a módot, az előleget vissza kell fizetni abban az esetben, ha a fejlesztő felmondja a szerződést, és mi történik vele, ha a vevő el akarja mondani. Leggyakrabban egy bizonyos pontig szinte a teljes kifizetett összeget beszedheti. Amikor az eladó eláll, dupla összegű előleget kérhet.
Fejlesztői szerződés és késések az épület építésében
Bár a tájékoztatóban nagyon konkrét határidő van az épületek üzembe helyezésére, a gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a fejlesztők késnek az építkezéssel. Leggyakrabban az előzetes vagy akár a végső szerződés akkor jön létre, amikor az épület még nincs kész.
Egy fejlesztővel kötött szerződés megvédheti Önt az ilyen problémáktól. Ebbe beletartozhat, hogy minden késedelmes hónap után egy lakás ára bizonyos százalékkal vagy összeggel csökken. Leggyakrabban 0,5-1% vagy 1-5 ezer zloty. Ez különösen fontos azok számára, akik bérelnek lakást, miközben a saját lakásuk építésére várnak. Az épület befejezési dátumának megváltoztatása további bérleti költségek felmerülésének szükségességét eredményezheti, és az ilyen könnyítés jelentős segítséget jelent.
