Építési engedély nélküli házak? Lehetséges, de nem teljesen. Az utóbbi időben sokféle mítosz merült fel az építési engedélyekkel kapcsolatban, amelyek ismétlődnek az interneten és a különböző fórumokon. Tudja meg, miről szólnak az építési engedélyek, és valóban építhet -e házat építési engedély nélkül!
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Építési engedély - a törvény és az engedély megszerzése
Építési engedély - jogalap
Az építési törvényt 1994 júliusában fogadták el, és 1995. január 1 -jén lépett hatályba. Ez vezet be az építési engedély megszerzésének szükségességéhez, és meghatározza, hogy milyen esetekben nincs rá szükség. Ez egy közigazgatási határozat, amely lehetővé teszi a létesítmény építésétől eltérő építési vagy építési munkák megkezdését és lebonyolítását.
Az építési engedély megszerzése azonban nem jelenti azt, hogy megkezdődhet az építkezés. Ugyanakkor további dokumentumokat kell összegyűjteni, és a döntésnek összhangban kell lennie az építési törvénnyel. Az építésfelügyeleti hatóságokat is értesíteni kell ezen munkálatok megkezdésének szándékáról az adott időpontot megelőző 7 napon belül.
Ki adja ki az építési engedélyt? A törvény értelmében az építési engedélyeket három hatóság adja ki: staroste, vajda és az épületfelügyeleti főfelügyelő. A staroste (és a szovjet joggal rendelkező városok esetében a város elnöke) az első fokú hatóság, ami azt jelenti, hogy ha nem ad ki engedélyt, akkor fellebbezést kell benyújtani a vajdához. Családi házak építése vagy telkeken történő építési változtatások esetén a döntést a Starost hozza meg. A vajda felelős az olyan változásokért, mint a közutak vagy a vasúti sínek közelében található épületek.
Építési engedély és építési értesítés
2015 -ben jelentős változás történt az építési törvényben. Az engedély megszerzéséhez vezető út hosszú, és gyakran késedelmet okozott a beruházás végrehajtásában. Ezért 2015 közepén a törvénymódosítás lehetővé tette a változtatást - most már csak az építkezést kell értesíteni, és ha a sztár vagy vajda 21 napon belül nem tiltakozik, akkor el lehet kezdeni.
Ez a változás sok embert arra késztetett, hogy az építési engedélyre már nincs szükség, és nincsenek formalitások. Engedély nélküli épület, építési engedély nélküli ház - sok helyen jelentek meg ilyen jelszavak. Az alkalmazás azonban nem jelenti azt, hogy formalitások és dokumentumok nélkül építhet.
A kérelem benyújtásához sok dokumentummal kell rendelkeznie. Az egyik a fejlesztési feltételekre vonatkozó döntés (az úgynevezett WZ-tka). Szükséges a tervezési célú térkép, a tervezett épülettervezés és a csatlakozási döntések is. Az eljárás egyszerűsítése azonban azt jelenti, hogy nem kell várni a tisztviselők pozitív véleményére, ha nem negatív, akkor elkezdheti az építkezést. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is ez a cikk az építési engedély nélküli építésről szól.
Építési engedély nélküli házak?
Nem csak faházak építési engedély nélkül
Az építési törvény 2015 -ös módosítása után már nincs szüksége építési engedélyre. Az engedély nélküli épületnek azonban számos feltételnek kell megfelelnie az építési kérelemben. A közhiedelemmel ellentétben nem az a helyzet, hogy engedély nélkül csak faházak vagy nyaralók építhetők mély alapozás nélkül. A csak beküldéssel létrehozható objektumok listája hosszú:
- Különálló családi házak, amelyek ütközési területe teljes egészében azon a telken található, amelyre tervezték,
- Szabadon álló egyszintes melléképületek,
- Garázsok, pavilonok, háztáji verandák és narancsok, akár 35 m -es fejlesztési területtel2,
- Egyszintes rekreációs épületek, amelyek területe legfeljebb 35 m2,
- Menhelyek, amelyek területe legfeljebb 50 m2,
- Házi szennyvíztisztító telepek és szeptikus tartályok, amelyek kapacitása legfeljebb 10 m3,
- Házi úszómedencék és tavak, akár 50 m -es területtel2.
És bár sok lehetőség van az alkalmazásokra való építkezésre, alapvetően a befektetők csak körülbelül 3% -a teszi ezt. A többiek építési engedélyt kérnek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a ház építése engedély nélkül, azaz bejelentés nélkül megköveteli az építési terv tökéletes betartását. Az esetleges változtatások bevezetéséhez építési engedély szükséges, ezért a befektetők inkább az elején rendezik el, ahelyett, hogy később felfüggesztenék a munkát. A ház építése engedély nélkül összetett projektet igényel.
Építési törvény - 2022 -es módosítás
Az építési engedély nélküli házak tekintetében 2022 szeptemberében változások történtek. 2022. február 13 -án fogadták el, és sok változást hoz az építési beruházási folyamatban.
Mely változások a legfontosabbak a befektetők számára? Mindenekelőtt az építési tervet telek- vagy telekalakítási tervre, építészeti és építési tervre és műszaki tervre osztották. Változott az is, hogy az engedélykérelemhez mellékelni kell a telek vagy területrendezési terv három példányát, vagy építészeti és építési tervét.
Az is fontos, hogy vannak olyan építési munkák, amelyek engedély alapján engedély nélkül is elvégezhetők. Még mindig vannak olyan családi házak, amelyek nem érintik a szomszédos telkeket. A változások elsősorban a gazdasági épületeket vagy például a trágyatárolókat, a szennyvíztisztító telepeket és a gáztartályokat érintik.
Építési engedély - a kérelem benyújtása
Építési engedély iránti kérelem
A fenti példa nem az egyetlen alkalom, amikor építési engedély szükséges. Akkor is szükség van rá, amikor a tervezett ház korlátozza a szomszéd telek bármilyen fejlesztésének lehetőségét (például közel van a határhoz, mert kicsi a telek), vagy kiderülhet, hogy a beruházás a Natura 2000 területet érinti. Alapítvány nélküli faházak sem építhetők engedély nélkül a műemléknyilvántartásba bejegyzett területen. Ikerhez is kell engedély.
A kérelmet jó előre be kell nyújtani, mivel a döntés várakozási ideje gyakran meghaladja a 30 napot. Az építési törvénynek megfelelően teljes dokumentumkészletet kell benyújtani - nyilatkozatot kell benyújtani az ingatlan építési célú használati jogáról, valamint az építési terv és a helyi fejlesztési terv 4 példányát, azaz rajzokat. az Önkormányzat területfejlesztési projektjéből. Ha a dokumentum nem kerül megállapításra, döntés szükséges az építési feltételekről és a területfejlesztésről. Díjat is kell fizetnie.
Építési engedély - információk
Az építési engedély költsége két elemből áll: az építési terv jóváhagyásából (ami 47 PLN -ba kerül) és az új építményre vonatkozó építési engedély bélyegadójából. Ennek összege a befektetés típusától és esetenként méretétől is függ. Egy családi ház esetében ez összesen 48 PLN. Az üzleti tevékenységre szánt épületek díja 1 PLN / m2 használható terület. Az építési engedély költsége tehát nem magas.
Az építési engedély határozatlan ideig érvényes. Ez azt jelenti, hogy a beruházótól függ, hogy mennyi ideig tart az építkezés. Az építési törvény szerint azonban a határozat hatályát veszti, ha a cselekményt a kiadásától számított 3 éven belül nem kezdik el. Ezért feltételezhető, hogy ha az építkezés nem indul el, az építési engedély három évig érvényes.
Sokan arra is kíváncsiak, hogy lehetséges -e az építési engedély más címre történő átvitele. Nem lehetséges. Az építési engedély átruházása csak egy másik személyre, például egy befejezetlen beruházás új tulajdonosára lehetséges, de ehhez ezt a tényt be kell jelenteni a megfelelő hivatalnak.
