Vásárolni kívánt lakás megtalálása csak a fél siker. Mielőtt elmenne a jegyzőhöz ingatlant vásárolni, előzetes szerződésre van szüksége egy lakás eladásáról. Ez egy dokumentum, amely meghatározza a vásárlási folyamat feltételeit. Milyen elemeket kell belefoglalni mindkét fél érdekeinek védelmében? Azt tanácsoljuk!
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Előzetes ingatlan -adásvételi szerződés - mi ez?
Az előzetes ingatlan -adásvételi szerződés egy szabványos dokumentum, amelyet a tényleges adásvételi szerződés aláírása előtt írnak alá. Akkor készül, ha nem lehet azonnal a közjegyzői okiratot megkötni a lakás eladójával a tulajdonjog átruházásáról. Ez pedig soha nem lehetséges, már csak azért sem, mert előzetesen egyeztetnie kell a jegyzővel.
Az ilyen szerződés működésének módját a Polgári Törvénykönyv 389. cikke határozza meg. Ez egy polgári jogi szerződés, amely alapvetően egy ígért szerződés megkötésének kötelezettsége, azaz a tényleges adásvételi szerződés. Ez egy kezdeti szándéknyilatkozat, amelyben mindkét fél vállalja a végleges megállapodás megkötését.
Előzetes szerződés szükséges a lakásvásárláshoz, ha lakáshoz kíván hitelt felvenni. Csak ennek alapján indítható el a teljes hitelfolyamat. Ha az egyik fél nem hajlandó vagy nem tudja teljesíteni az előszerződésben foglaltakat, és a lakást nem adják el, akkor a másik fél követelést érvényesíthet.
1. Előzetes lakás -adásvételi szerződés - alapvető információk
Lengyelországban a szerződésszabadság elve érvényes, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy elvileg mindent bele lehet foglalni és szabadon lehet formálni. A szerződés érvényességéhez azonban tartalmaznia kell néhány alapvető elemet, amelyeket a Ptk. Ellenkező esetben jogainak gyakorlása lehetetlen vagy nehéz lehet. Ezek a tételek természetesen:
- az adásvételi szerződés tárgyának meghatározása,
- a szerződő felek azonosítása - a vevő és az eladó,
- ingatlan ára.
Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is ezt a cikket az előzetes adásvételi szerződésről.
2. Előzetes szerződés ház vagy lakás vásárlására - határidők
A második fontos szempont, amelyet szem előtt kell tartani, a határidőkről szóló információk felvétele. Mindkét fél nagyobb biztonsága érdekében a lehető legpontosabbnak kell lennie, de természetesen lehetséges. Ezért, bár a Polgári Törvénykönyv rendelkezései ezt nem határozzák meg, érdemes a szerződésben meghatározni, hogy a végleges szerződést mikor kell megkötni. Ez az utolsó dátum, amikor a lakást megvásárolják. Ha a másik fél addig nem halmoz fel pénzt, vagy egyszerűen nem lép kapcsolatba velük - akkor pénzügyi követeléseket érvényesíthet, azaz például a szerződésben meghatározott összeg letét visszatérítését.
3. Előzetes megállapodás lakásvásárláshoz közjegyzőnél?
A helyiségek értékesítésére vonatkozó előszerződés aláírásához nem szükséges közjegyző jelenléte, ez egy polgári jogi szerződés, amelyet saját maga is aláírhat, akár papírlapra is. A közjegyző nem köteles szerződést kötni, de érdemes megfontolni. Kiderülhet, hogy ez védi legjobban mindkét fél érdekeit. A közjegyzői szerződés nagyobb bizonyosságot ad, hogy jól felépített és érvényes lesz, így könnyebb érvényesíteni jogait abban az esetben, ha valamelyik fél eláll. Érdemes elgondolkodni rajta, bár egy ilyen szerződés nyilvánvalóan pénzbe kerül, és nem kevés, ez az eladandó ingatlan méretétől függ. Ráadásul a közjegyzői irodában kötött szerződés azt jelenti, hogy az előszerződés megkötésére vonatkozó információk bekerülnek a telek- és jelzálog -nyilvántartásba, így biztos lehet benne, hogy más nem veszi meg ezt a lakást.
4. Előleg és előleg az előszerződésben
Az előszerződés aláírásakor az előleget vagy az előleget nagyon gyakran figyelembe veszik. Mindkét előtörlesztési formát meg kell említeni a szerződésben, és bár sokan azt gondolják, hogy a fogalmak azonosak, valójában két teljesen különböző fizetési módról van szó. Elvileg az előleg nem jelent biztosítékot a tranzakcióra a vevő számára. Általában kis összeg, de az előleg nem visszatéríthető, ha a tranzakció nem fejeződik be. Az előleg viszont általában magasabb (akár a lakás értékének több tucat százalékát is kiteheti), ugyanakkor mindkét fél érdekeit egyformán védi. Értelmében az Art. A Polgári Törvénykönyv 394. cikke: A szerződés megkötésekor megadott előleg azt jelenti, hogy abban az esetben, ha az egyik fél elmulasztja teljesíteni a szerződést, a másik fél további időtartam meghatározása nélkül elállhat a szerződéstől, és megtarthatja az előleget, és ha megadta, kétszer akkora összeget követelhet. Ez azt jelenti, hogy ha a lakás eladása nem az eladó hibája, akkor a kaució kétszeresét kell fizetnie a vevőnek. Mindkét előtörlesztési forma összegét az eladó határozza meg.
5. Előzetes megállapodás lakásvásárlásról - a szerződés felmondásának feltételei
Az ingatlan adásvételére vonatkozó előszerződést előleg fizetés vagy annak megtartása nélkül is fel lehet bontani, azonban az ilyen helyzeteket is bele kell foglalni a tartalmába. Megadható, hogy ha a helyiségek értékesítése nem történik meg bizonyos feltételek mellett, és a felek megállapodnak, akkor pénzbeli ellentételezés nélkül is megteheti. Ez nem szokványos rendelkezés, de minden bizonnyal védi a vevő érdekeit, aki attól tart, hogy nem kap hitelt lakásra.
