A kiadó lakások piaca évről évre növekszik. Ezért született meg egy olyan törvény, amely védi mind a földesurak, mind a bérlők érdekeit. Tudja meg, mi az alkalmi kölcsönzés és milyen előnyökkel jár.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Alkalmi bérlet - alapvető információk
Alkalmi bérlet - mi ez?
Az alkalmi bérleti díj megvédi a lakást bérlőket és a bérlőket. Ez egy közjegyzővel kötött szerződés típusa, olyan lakásbérleti forma, ahol a tulajdonos jobban védett.
Alkalmi bérbeadás esetén a bérlőnek meg kell jelölnie egy másik lakást, amelyben a bérelt helyiség elhagyása után lakhat. A lakás tulajdonosának alá kell írnia egy nyilatkozatot arról, hogy elfogadhatja ezeket a bérlőket. Ez annak köszönhető, hogy egy ilyen biztosítéknak köszönhetően a bérbeadónak joga van kilakoltatni a lakosokat, ha a szerződéssel ellentétesen cselekszenek - nem fizetnek vagy semmisítenek meg a lakásban. A kilakoltatás ebben az esetben sokkal könnyebb, mert a szerződésben meghatározott személy lakásába kerül.
Az alkalmi bérleti szerződést legfeljebb 10 évre lehet megkötni. Ezen időszak után a szerződés meghosszabbítható. Ezenkívül nyilatkozatot kell benyújtani az adóhivatalhoz, így biztos, hogy a tulajdonosok fizetik az adót. A közhiedelemmel ellentétben az alkalmi lakás bérleti szerződése nem jelent veszélyt a bérlőkre. Inkább az érdekeiket védi. A bérlők attól tartanak, hogy ez a szerződésforma csökkentheti jogaikat, de ez nem így van - ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek, mint egy rendes bérleti szerződés esetében.
Alkalmi kölcsönzés - előnyök
Az alkalmi bérleti szerződés olyan intézmény, amely mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek előnyös. Egy ilyen törvény 2009. december 17 -én jelent meg a bérlők védelméről szóló törvény módosításaként. Ez egy speciális lakásbérleti mód, amely megvédi a bérlőt a szerződés idő előtti és hirtelen felmondásától. Ha a számlákat időben fizetik, az ingatlan jól néz ki, és nem sérült meg, és a bérlőnek nincs panasza a szomszédoktól, a bérbeadó nem mondhatja fel a szerződést annak vége előtt. Ezért az ilyen típusú bérleti szerződés védi leginkább a bérlőket.
A bérbeadók előnyei közé tartozik a bérlők kilakoltatásának lehetősége. Eddig kötelesek voltak alternatív szállást biztosítani a bérlőnek, különösen, ha terhes nőről vagy gyermekes családról volt szó. Alkalmi bérleti szerződés esetén erre már nincs szükség, ami valóban nagy változás és óriási előny. Ennek köszönhetően a lakás védett a vadbérlőktől, akik nem fizetnek, és lehetetlen megszabadulni tőlük. A bérbeadók csak így győződhetnek meg arról, hogy továbbra is használni tudják a lakásukat. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is Az itt összegyűjtött cikkek a lakások bérléséről.
Alkalmi bérlet - miben különbözik a rendes bérlettől?
Pontosan mi a különbség a rendes és az alkalmi kölcsönzés között? Természetesen nem csak az, hogy ebben az esetben közjegyző működik, és a költségek valamivel magasabbak, hanem néhány fontos szabály. Az alkalmi bérbeadás biztosítja a bérbeadót, biztosít arról, hogy a lakás jó állapotban lesz, és a bérleti díjat időben fizetik. Ha a bérlő három hónapon belül elmulasztja a fizetést, kilakoltatható a lakás, amelynek címét a szerződés tartalmazza.
Ha rendes bérleti szerződésről van szó, a kilakoltatási folyamat sokkal nehezebb lehet, és sokkal tovább tarthat. Lengyelországban nem lehet kilakoltatni a bérlőt a november 1. és március 31. közötti időszakban. És ha egy gyermekes családról vagy terhes nőkről van szó, ez hónapokig is eltarthat. Ekkor a lakás tulajdonosa nem tudja használni a lakását, vagy anyagi előnyöket szerezni belőle. Alkalmi kölcsönzés esetén az egész egyszerűen sokkal gyorsabban és hatékonyabban működik.
A normál bérleti jog azt jelenti, hogy a bérbeadó köteles alternatív szállást biztosítani a bérlőnek, ha a bérlő nem akar elköltözni. Alkalmi bérbeadás esetén erre nincs szükség, mert a szerződésben szerepel egy harmadik személy nyilatkozata is, aki úgy dönt, hogy elfogadja a bérlőt (vagy bérlőket).
Alkalmi kölcsönzés - eljárás
Alkalmi lakásbérleti szerződés
Az alkalmi bérleti szerződések célja a magántulajdonosok védelme. Ezt a lehetőséget csak magánszemélyek használhatják, és nem olyan vállalatok, amelyek nagymértékben bérelnek kereskedelmi és lakóépületeket.
A lakás alkalmi bérbeadása közjegyző által hitelesített szerződés. Mielőtt azonban a bérbeadó és a bérlő odamennének, a bérlőnek meg kell jelölnie azt a szállást, ahová a szerződés lejártakor vagy felmondásakor költözhet. Nyilatkozatra van szükségünk az új helyiség tulajdonosától, hogy ilyen esetben befogadja a bérlőket a tetője alá. Ezt a dokumentumot nem kell közjegyzői hitelesíteni, de közjegyző jelenlétében alá lehet írni. Elég azonban, ha otthon megírja és aláírja - a bevallási sablon nincs formalizálva, és példaprojekteket talál az interneten.
A következő lépés az alkalmi bérleti szerződés aláírása. És itt nem szükséges közjegyző kíséretében, bár ez gyakran az ő jelenlétében történik. A jegyző elkészítheti a szerződést, akkor biztos lehet benne, hogy érvényes lesz. A képletet az internetről is letöltheti, és kitöltheti, vagy ügyvédhez fordulhat.
Alkalmi bérlet közjegyzőnél
Csak a harmadik lépésben jön létre a közjegyzői okirat. A szerződés és a lakás tulajdonosának nyilatkozata alapján jön létre, ahová a bérlő szükség esetén költözni fog. A közjegyzői irodában nyilatkozatot írnak alá a bérlő önkéntes végrehajtási kötelezettségéről, valamint a helyiségek időben történő kiürítéséről és leszállításáról. Ezen okmányok aláírásától kezdve a bérbeadónak 14 napja van, hogy a megállapodás megkötését az adóhivatalnak jelezze.
Egy ilyen megoldás költsége 150-300 PLN között mozog - ezt kell fizetnie a közjegyzőnek a szerződés elkészítéséhez szükséges összes dokumentum és nyilatkozat elkészítéséért. Ez a közjegyzői munkakörétől függ, és semmi köze a lakás méretéhez - ellentétben az előzetes adásvételi szerződésekkel.
