A tervezési díj vagy a tervezési nyugdíj a község egyszeri illetéke. A területrendezésről és fejlesztésről szóló törvény szabályozza, és meghatározza a település és az ingatlan tulajdonosa közötti települések helyzetét a helyi területrendezési terv elfogadása vagy módosítása esetén. Ki fizeti ezt a díjat és mennyi lehet? Jelölje be!
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Tervezési díj - mi ez? Jogi alap
A tervezési díj kiszámításának jogalapja a területrendezésről és fejlesztésről szóló törvény. Ezt a 36. cikk (4) bekezdése szabályozza, amely meghatározza ezt a díjat. E rendelkezés szerint a fizetési kötelezettség akkor keletkezik, ha a helyi rendezési tervet módosítják, de csak akkor, ha a telek értéke a változás miatt megnőtt, és a tulajdonos azt részben vagy egészben értékesíti. Az ilyen törvény megalkotásának oka a városi tendencia, hogy a mezőgazdasági telkeket lakótelekké alakítják át. Akkor nagyobb értékük van.
Ez a község és a község által beszedett díj. Ez a rendelkezés sok vitát szül, ha a telket nem értékesítik, hanem szabad jogi aktus útján ártalmatlanítják. Mit jelent? Adományozás esetén az életjáradékról le lehet mondani. Ez azonban nincs szigorúan meghatározva. A községek lemondanak a díj beszedéséről, ha az adományt a gazda adja utódjának.
Nyugdíjtervezés - ki fizeti?
A tervezési díj megfizetési kötelezettségét eseti alapon határozzák meg. Ez az eljárást követő közigazgatási határozat útján történik. Ez a döntés az adóhatósághoz tartozik, és ha a díjat nem fizetik meg, akkor kiderülhet, hogy a község vezetője vagy a polgármester végrehajtási eljárást vezet be a közigazgatásban.
A tervezési nyugdíjat nem kell közvetlenül az ingatlan vagy a telek eladása után kiszabni. Egy község a területrendezési terv elfogadásától számított 5 éven belül igényelhet nyugdíjat. Mielőtt ilyen határozatot hozna, a közjegyzőnek el kell küldenie a községnek minden szerződést, amely igazolja az ingatlan területrendezésében az újbóli rendeltetési területen található ingatlan értékesítését.
Tervezési díj - mikor nem kell megfizetni?
A törvény nemcsak definíciót tartalmaz, hanem felsorolja azokat a helyzeteket is, amelyekben nem kell tervezési díjat fizetni. Nem kell fizetni, ha az ingatlant értékesítő fél önkormányzat, de sokkal több ilyen helyzet van.
Ennek díját nem szedik be, ha a százalékos arányt a községi tanács határozatában nem határozták meg pontosan (összege pontosan a községtől függ). Ha ezt az arányt nem fogadják el, a községfő (polgármester vagy városelnök) döntése érvénytelen, és nem kell költséget fizetnie.
Egy másik pillanat, amikor a tervezési díjat nem kell alkalmazni, az az, amikor nincs változás az ingatlan területrendezésében. Még ha szünet is van az ingatlantervben, az új terv bevezetése nem feltétlenül jelenti azt, hogy tervezési járadékot kell fizetnie. Ellenőrizze is ezt a cikket az építkezésről és a helyi rendezési tervről.
Tervezési díj - összeg
A törvény nem írja elő a tervezési díj összegét. Ez nem egyenlő, százalékban kerül felszámításra. Nem lehet magasabb az ingatlan értéknövekedésének 30% -ánál, vagy nem lehet alacsonyabb, mint 0%. Nem a telek, a ház vagy az ingatlan értéke alapján számítják ki, hanem csak az értékbecslő által meghatározott árkülönbség alapján.
Az adott községben alkalmazandó mértéket a községi tanács határozza meg. Határozatot kell adni a százalékos arányról. Egyes önkormányzatok le akarták mondani ezt a díjat, de ez nem lehetséges. A törvény előírja, hogy 0% -os mérték meghatározása nem megengedett. Leggyakrabban ezért ez a díj az ingatlan árkülönbségének 1-3% -át teszi ki a rendezési terv megváltoztatása előtt és után.
Tervezési díj - az összeg rögzítése eladás előtt
Ha tudja, hogy a területrendezési terv nemrégiben megváltozott, akkor az eladás előtt ellenőrizze a tervezési díj összegét. Ehhez kérelmet kell benyújtania az önkormányzathoz a tervezési nyugdíj értékének megállapítására irányuló kéréssel, és az önkormányzat köteles azt meghatározni. Ennek a döntésnek az összege az adásvételi szerződés tartalmától, azaz egyszerűen a benne foglalt összegtől függ, ezért az összeg meghatározása nem állandó - egy másik vevővel kötött szerződés esetében ez eltérő lehet.
Miért érdemes ezt az opciót használni? Leggyakrabban az önkormányzatok alacsony díjakat követelnek, de ez 30% -os értékbeli különbség lehet. Ez már nagy összeg lehet, ezért érdemes előre tudni, hogy milyen összeget kell fizetnie. Ez az eladási ár kiszámításánál is fontos, érdemes az értékét meghatározó értékbecslő értékelését is használni mindkét esetben.
