Szeretnél házat építeni? Egy családi ház építése nem olyan nyilvánvaló és egyszerű, mint amilyennek látszik. Az építés minden egyes szakaszára vigyázni kell, a semmiből - a ház kulcsrakész állapotáig. Hogyan lehet bérelni olyan cégeket, amelyek családi házakat építenek? Mi ezeknek a cégeknek az árlistája? Mennyibe kerül egy ház építése, és van -e értelme olcsón házat építeni? Elmagyarázzuk!
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Egy családi ház építése - fontos szakaszok
1. Egy családi házhoz választunk telket
A telek, amelyre kulcsrakész házat emelnek, az építkezés legfontosabb eleme. Olyan helyen kell lennie, amely a legmegfelelőbb minden háztartási tag számára. A telkek vásárlása meglehetősen magas árhoz kapcsolódik - bár ez a helytől függően változik. Mielőtt azonban megvásárolná álmai telekét, ellenőrizze annak jogi helyzetét az irodában. Szintén fontos lesz tisztában lenni a telek méretével és a terep sokszínűségével, valamint azzal, hogy mit lehet rá építeni (például, hogy a műemlék -megőrző nem gondozza -e a helyszínt). Az építész segítsége is felbecsülhetetlen (segíthet az engedély megszerzésében és minden papírmunkában).
A gyors vásárlás sosem bölcs ötlet. Mi van, ha kiderül, hogy a kormány olyan területfejlesztési feltételeket adott ki, amelyeket nehezen lehet megvalósítani egy kiválasztott telken? Tehát jobb, ha helyi telekfejlesztési tervvel rendelkező telek után nézel.
2. Háztervezés - árlista
A házak tervezéssel történő építése ma sokkal könnyebbé teszi a dolgokat. Ön egy bevált építész kiválasztja álmai projektjét, elemzi az egészet, megbecsüli a költségvetését és elrendeli a változtatásokat. A tervek alapján készülnek expandált agyagból, rönkökből, deszkákból vagy más anyagokból készült házak. A projektet nemcsak a költségvetéséhez, hanem a háztartás minden tagjának igényeihez kell igazítani. Ne feledje, hogy a modern megoldások (például intelligens házak) gyakran többe is kerülhetnek. Mindenekelőtt azonban a ház kialakításának funkcionálisnak és "rugalmasnak" kell lennie - vagyis a jövőbeni esetleges átalakítás lehetőségével.
A háztervezés költsége több tucat zlotytól / m2 -ig terjed, az alsó villa esetében. Ha azonban az építész és cége jó hírnévnek örvend, az egyéni háztervezés 250 és 300 PLN / m2 között változhat.
3. Házépítés és az építés finanszírozása
Egy családi ház építése nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Például egyesek nehezen kapnak hitelt álmaik otthonának építéséhez. Ma a bankok reálisabban kezdik megbecsülni az adósságtörlesztés lehetőségét. A kölcsönökkel azonban mindig óvatosnak kell lenni! Nem feltételezhető, hogy "képes leszek valahogy kifizetni". Legalább 20%-os saját hozzájárulás nélkül jobb, ha nem esik adósságba.
2022 -ben a házépítés tényleges ára 7,8% -kal - 9,5% -kal nőtt a tavalyihoz képest. Tehát a fejlesztés alatt álló építkezés idén sokkal drágább. Tartsa ezeket az információkat a fejében, amikor tervezi otthonának építését. Ha körülbelül 100 m2 -es házat szeretne építeni. A becsült költség körülbelül 273 ezer PLN lesz. Nettó PLN. A házépítés költségeinek kiszámításáról itt talál további információt ebben a cikkben a házépítés költségeivel.
4. Családi házat építő cégek - hogyan ellenőrizhetők?
Tudod, azt…
Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.
Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.
Jelölje be!A legfontosabb az lesz, hogy válassza ki a megfelelő építőcsapatot álmai otthonának felépítéséhez. Érdemes követni a vállalat korábbi megvalósításait és ügyfeleinek véleményét - barátok vagy család formájában. A ház olcsó építése nem mindig bizonyul rossz ötletnek. Nem mindig illik hinni a kizárólag az interneten található véleményeknek, amelyek hamisak lehetnek. Az átfogó házépítésnek nyilván megvan az ára, amit előre meg kell állapodni az építő csapattal. A házat építő vállalatokat nagyon másképp értékelik - az időtől, az emberek számától, a ház méretétől és összetettségétől (pl. Befejezés), a cég hírnevétől, anyagaitól stb. Függően. Az árlista attól is függ, hogy milyen munkát végeznek az építkezésen kell elvégezni. A becslések szerint azonban az építési munkák átlagos díjazása a házépítés költségeinek körülbelül 30-35% -a.
Ne felejtse el kiválasztani a kivitelezőt körülbelül hat hónappal az építési munkálatok megkezdése előtt. Szükséges lesz vele szerződést is kötni, részletes nyilvántartással a munka egyes elemeiről (pl. Az első szakasz a héj, a következő lépések pedig az alapok, falak, tető stb.). Felügyelnie kell a csapatot is, és képzett építési vezető vagy felügyeleti ellenőr lesz a legjobb. A természetes személyként üzleti tevékenységet végző vállalkozónak rendelkeznie kell a társaság adataival a központi nyilvántartásban és a gazdasági tevékenységről szóló információkkal.
Mennyibe kerül egy ház építése?
5. Házak expandált agyagból vagy rönkökből? Keressen és ellenőrizze a fejlesztőt!
Az átfogó házépítés a semmiből és a házépítő cégek egy másik dolog, amelyet szem előtt kell tartani. Ha házat szeretne vásárolni egy fejlesztőtől, először ellenőrizze az általa végzett projekt részleteit. A következő adatok kötelesek felkelteni a figyelmet:
- információkat a fejlesztőről és tapasztalatairól
- információk a felajánlott ingatlanokról és a teljes projektről
- cím
- föld- és jelzálog -nyilvántartási szám
- helyi terv
- építési feltételek és építési engedély
- az épület fontos jellemzői
- az ár
Érdemes megfontolni azt is, hogy a fejlesztő időben törleszti -e az adósságokat. Ebből a célból az Országos Bírósági Nyilvántartás (Nemzeti Bírósági Nyilvántartás) Központi Információs Irodájánál kérhet tájékoztatást. Azt is meg kell vizsgálni, hogy a fejlesztő nem használ -e például tiltott záradékokat (például korlátozza felelősségét a nem megfelelően teljesített kötelezettségekért).
6. Házépítés előtt ellenőrizni kell
A házépítés megkezdése előtt bizonyos szakaszokat kell megelőzni. Mindenképpen ellenőriznie kell:
- az építési területre való belépés helye és az építők hozzáférési feltételei,
- a föld tárolásának megszervezése,
- építési anyagok beszerzési terve,
- kerítés (a lehető leghamarabb fel kell tennie).
Az építési terület elrendezése fontos kérdés - belépés és kilépés onnan, hely a talaj vagy raklapok építési anyagokkal történő tárolására. Az építkezésnek rendezettnek és működőképesnek kell lennie, hogy ne akadályozza a felújítási munkálatokat.
7. A befejező munkák sorrendje
Ez a sorrend elsősorban a felújított épület hőmérsékletétől függ. A legtöbb munkát pozitív hőmérsékleten kell elvégezni, mivel egyes anyagoknak (például vakolóhabarcsnak) ki kell száradniuk. Természetesen a munkák sorrendjét is meg kell állapítani az építtető csapattal, hogy később ne legyen meglepetés.
- A telepítés és a szellőzés elosztható, ha a hőmérséklet nem esik -5 ° C alá.
- A falakon és a mennyezeten lévő vakolatot, valamint az egyéb "nedves munkákat" pozitív hőmérsékleten végzik. Ennek a szakasznak a végén az ablakpárkányok beágyazhatók.
- A fenti lépések után padló alatti berendezéseket (víz, szennyvíz, fűtés) rendeznek el.
- A padló esztricheket a szerelés kibontása után kell elkészíteni. A csempe egyenletes felületet igényel - néha akár 3 hetet is várni kell a lerakásra.
- A száraz szerkezetet, vázfalak vagy gipszkartonok formájában, csak a vakolat és az esztrich megszáradása után szabad elvégezni.
- A festészet az elsőre (fehér festékkel) és a másodikra ("tiszta") van felosztva. Az elsőt például a panelek lerakása előtt kell elvégezni.
- Az utolsó szakasz a padlóburkolat, a beltéri ajtók, valamint az elektromos berendezések és bútorok felszerelése.
Mennyibe kerül egy ház építése?
A becslések szerint egy családi ház építése körülbelül 4500 PLN / m2. 2022 -ben sajnos nőnek a munkaerőköltségek - főleg a szakképzett építőipari munkavállalók hiánya miatt a piacon. Jövő évtől az új házaknak meg kell felelniük a megnövekedett hőszigetelési követelményeknek. Energiatakarékosaknak is kell lenniük, elsősorban a nagyobb környezettudatosság miatt - és ez többletköltséget okoz, mivel modern technológiát és anyagokat kell használni.
Az új követelmények körülbelül 10%-kal növelhetik a házépítés költségeit. Mindazonáltal bármikor elérheti a parancsikonokat, és kihasználhatja a kész fejlesztőház ajánlatát. Kb. 3500 PLN / m2 -től kezdődnek.
