A nehéz immisja szó többé -kevésbé ugyanazt jelenti, mint az ingatlantulajdonos saját földjén tett cselekedete, amelynek hatása érezhető a szomszédos földön. Ezt a fogalmat a szomszédsági törvény tartalmazza. Néha előfordul, hogy a híres dal szavaival ellentétben "milyen jó, ha van szomszéd", nem mindig ugyanazokat az előnyöket és örömöket hozza. A szomszédos kellemetlenségeket a vonatkozó előírások szabályozzák, és ezek bírósági eljárások okai lehetnek.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Szomszédsági mentességek, azaz a szomszéd tevékenysége a telken
Tulajdonjogi korlátozások a Ptk
A Lengyel Köztársaság 1997. évi alkotmánya biztosítja a tulajdonhoz való jogot és a tulajdon védelmét, beleértve az ingatlant is. Csak az elfogadott elvek szerint a tulajdonhasználat szabadsága ott ér véget, ahol egy másik személy szabadsága és tulajdona kezdődik. A társadalmi együttélés elveiből adódó korlátozások egyike a szomszédsági törvény. Tulajdonosként nem jogosít fel arra, hogy ingatlanát teljesen önkényesen és korlátozás nélkül használja.
A Polgári Törvénykönyv 140. cikke kimondja: „A társadalmi együttélés törvényei és elvei által meghatározott határokon belül a tulajdonos más személyek kizárásával használhatja a dolgokat jogainak társadalmi-gazdasági céljának megfelelően, különösen jutalmakat és egyéb bevételeket kaphat a dolgoktól. Ugyanezen határokon belül rendelkezhet valamiről. "A tulajdonjog tehát jogot ad a dologra, de olyan mértékben, amely nem sérti például a szomszédok érdekeit. A lengyel szomszédtörvény meghatározza és szabályozza a kapcsolatok a szomszédos ingatlanok tulajdonosai között.
A szomszédsági jogot a Ptk. 144. Az Art. 144 "Jogának gyakorlása során az ingatlan tulajdonosának tartózkodnia kell az olyan cselekményektől, amelyek az átlagos társadalmi érték felett megzavarják a szomszédos ingatlanok használatát, ami az ingatlan társadalmi-gazdasági rendeltetése és a helyi kapcsolatok miatt következik be." ki vannak téve ezeknek a hatásoknak.
Az itt hivatkozott cselekvések nem jelentenek behatolást valaki más területére és az ottani tevékenységekbe - ezeket már más rendelkezések is szabályozzák, nemcsak a Ptk. Másrészt, ha vállalkozást vezet a saját telkén, amely érintheti a szomszédos, közelebbi és további ingatlanokat, akkor azt immissziónak nevezzük. Az immunitás kétféle lehet: közvetlen és közvetett.
Szomszédsági kellemetlenségek - közvetlen és közvetett immunitások
A szomszédsági immissziók - a környezetre gyakorolt hatásuk függvényében - közvetlen és közvetettre oszlanak. A közvetlen mentesítés szándékos és közvetlen beavatkozás valaki más ingatlanába. Ez lehet például az esővíz vagy szennyvíz célzott irányítása egy szomszédos ingatlanra. Ez törvényileg tiltott tevékenység.
Közvetett immunitások kicsit nehezebb leírni. Ide tartozik a magas fák ültetése közvetlenül a telek mellett, a füst-, por- vagy zajkibocsátás. A közvetett immunitás zavarhatja a televízió vagy rádió vételét is. A közvetett immissziókat fel lehet osztani kézzelfoghatóra és immateriálisra.
Anyagimmissziók érzik az emberi érzékszervek. Ez lehet a kipufogó részecskék, folyadékok, szagok vagy hullámok, hangok és ütések szomszédos tulajdonságainak behatolása. A törvény értelmében az anyagi immisszió a szomszédos birtokok élő állatok, például galambok vagy méhek által történő beszivárgása is. Az immisszió ártalmassága nemcsak az embereket, hanem a házi- és haszonállatokat is érintheti, amelyek parazitákkal és kórokozókkal fertőződtek meg egy rossz egészségügyi állapotú szomszédos ingatlanból.
Immateriális immmissziók negatív hatással vannak az emberi pszichére. Ezek olyan helyzetek, amelyek félelmet, veszélyt, irritációt, szorongást, undort, sőt kényelmetlenséget keltenek, amelyet a szomszédok általánosan elfogadott erkölcsökkel ellentétes cselekedetei okoznak. Gyúlékony vagy robbanásveszélyes anyagok közeli telken történő tárolása szintén lényegtelen immission.
Pozitív immissziók az anyagrészecskék, hullámok és erők szomszédos parcellájának behatolását alkotják. Másrészt a negatív, azaz zavaró immissziók akadályozzák a hullámok és az anyagrészecskék behatolását a szomszédos tulajdonságok között. Arról van szó, hogy milyen diffúzióra van szükség egy ingatlan normál működéséhez, például rádió- és televíziós jelek vételéhez. Az immisszió például egy magas épület felállítását vagy a fák és cserjék túlzott növekedését teszi lehetővé, megakadályozva a napsugárzás beáramlását a szomszédok telekére. Vagy talán téged is érdekel ez a cikk a földszolgáltatásról szól?
A megengedett ütés határának meghatározása - immisszió
A szomszédos immissziók károsításának értékelése
Nem minden ingatlannak a szomszédos ingatlanra gyakorolt hatása (és a szomszédos ingatlan nemcsak fizikailag szomszédosnak minősül, hanem minden, amely ki van téve az immissziónak) nem sérti a törvényt. A szomszédságjogot alkotó rendelkezések jelzik a közvetett kibocsátások határait, amelyeken túl a tiltott zóna kezdődik, lehetővé téve a károsult számára, hogy követelje egy adott intézkedés leállítását és az okozott kárt.
Röviden elmondható, hogy a szomszédos ingatlanok használatát zavaró mentességek megengedettek az úgynevezett átlagos mérték keretein belül. Ez azt jelenti, hogy nem minden cselekmény tiltott, hanem csak túlzott, amely túlmutat az "ingatlanok társadalmi-gazdasági rendeltetéséből és a helyi kapcsolatokból eredő" határon. Alkalmazás az idézett művészetben. A kötőszó 144. cikke ("és" kötőszó) azt jelenti, hogy az immisszió ártalmasságának felismerésére szolgáló mindkét feltételnek együtt kell történnie.
Az immisszió ártalmasságának értékelésére vonatkozó kritériumok
Az ingatlan társadalmi-gazdasági célját a területfejlesztési terv és az adminisztratív döntések határozzák meg. Ez a helyszín kijelölése elengedhetetlen az interferencia korlátainak megállapításához. Ez egy objektív értékelésről szól, nem egy személy szubjektív érzéséről, például túlérzékenységről egy adott szagra. A vidéki térségben, ahol a gazdaság működik, az elfogadható szagszint más lesz, mint a családi házak birtokán vagy a városközpontban.
A helyi kapcsolatok második kritériuma az időhöz és a helyhez kapcsolódik. A vidéki, gyógyfürdői és nagyvárosi területek jelenlegi kapcsolatai határozottan eltérnek egymástól, és ami az egyik területen normális, az egy másik területen átlagon felüli zavar lehet. Mindenesetre ezen intézkedés túllépése veszélyt jelent az egészségre és az életre.
Védelem a szomszédos ellenállások ellen
Bármely ingatlantulajdonos, ahol a szomszédos ingatlanok elfogadhatatlan befolyását észlelik, követelheti ezen intézkedések elhagyását. A legjobb, ha először írásban megkérjük a bérbeadót, hogy tartózkodjon az ingatlan károsításától. Ha nem tesz eleget az idézésnek, akkor a bírósági eljárás lesz a következő lépés.
A kibocsátó immissziók megszűnése mellett lehet követelni az állapot helyreállítását a tulajdon megsértése előtti, káros cselekvésekkel. Például egy elárasztott telek tulajdonosa a szomszédos ingatlan szándékos kialakítása miatt kérheti, hogy a módosítási időszak előtti vízfolyás helyreállítására földmunkákat végezzenek. Az ingatlantulajdon értékes, de nem sértheti a szomszédok tulajdonának használati jogát.
