A telek vagy más ingatlan megvásárlásához közjegyzői okirat formájában kell szerződést kötni. A lengyel jog azonban bizonyos lehetőséget biztosít a jogszerű és ingyenes vagyonszerzésre. Ez az úgynevezett haszonélvezet intézménye. Az elévülési jogviszony megköveteli, hogy az ingatlanhasználó megfeleljen bizonyos feltételeknek, és nyújtson be kérelmet a vételi kötelezettség elrendelésére a bíróság előtt.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
A föld felírása és a haszonélvezet feltételei
Mi az a recept, és mi lehet az oka?
Az elévülés törvényes módja annak, hogy tulajdonjogot szerezzen egy dologra, miután azt egy bizonyos ideig használták, az úgynevezett vételi idő. Ez magában foglalja a vételi jogot (pl. Egy telek, mezőgazdasági terület elfoglalása), az örök haszonélvezet használatát vagy a szolgalmat (pl. A szomszéd telkén való járáshoz és vezetéshez való jogot).
A földhasználathoz és tágabb értelemben az ingatlanhoz való joghoz két feltétel - egy bizonyos idő eltelte és spontán birtoklás - teljesülése szükséges. Ami az ingatlan meghatározását illeti, azt a Polgári Törvénykönyv 46. cikke tartalmazza: "Az ingatlan a földrészek, amelyek külön tulajdonjogot képeznek (föld), valamint a földhöz tartósan kapcsolódó épületek vagy azok részei épületek, ha különös rendelkezések értelmében azok elkülönülnek a földtől, mint tulajdonjog. "
Az elévülés intézménye a birtokolható dolgokra vonatkozik, és nem része ezeknek. Ez azt jelenti, hogy lehetséges egy telek vagy épület felírása, de nem egy szoba vagy egy padlás. Az ingatlan lehet a földhöz tartósan kapcsolódó épület vagy épületrész, amely külön tulajdonjog.
A jogosulatlan birtoklás, mint a haszonélvezet előfeltétele
A tulajdoni lap vényköteles megszerzésének fontos feltétele a spontán birtoklás. Ezért fontos különbséget tenni a függő és a spontán birtoklás között. Például egy helyiség bérlője leányvállalati formában birtokolja a helyiségeket. Ennek oka, hogy a bérlő nem jár tulajdonosként. Az önbirtoklást a dologgal foglalkozó személy nyilvánítja ki, mintha ő lenne a tulajdonosa, és ezt többek között bizonyítja:
- adót fizet az ingatlanért,
- az ingatlan gondozása,
- felújítás és kerítés,
- a telek fejlesztése és egyéb beruházások végrehajtása.
A spontán tulajdonos azt a benyomást kelti, hogy ő az ingatlan tulajdonosa. A Legfelsőbb Bíróság 2012. november 21-i határozata szerint: „Az önbirtoklás nem csak akkor jöhet szóba, ha a tulajdonos meg van győződve tulajdonosa jogairól, hanem akkor is, ha tudja, hogy nem ő a tulajdonos, hanem birtokolni akarja. a dolog, és úgy van vele, mintha ő lenne a tulajdonos. " Vagy talán téged is érdekel ezt a cikket az ingatlanvásárlásról?
Telekvásárlás jóhiszemű és rosszhiszemű vétel alapján
Jóhiszeműség és rosszhiszeműség a Polgári Törvénykönyv értelmében
Mi az orvosi rendelvényre történő beszerzés? A jóhiszemű személy jogi fellépésének vélelme a polgári jog egyik alapvető fogalma, amelyet a római idők óta használnak. A kifejezés egy személy szándékára utal, függetlenül a cselekvés eredményétől. Ha jóhiszeműen cselekszünk, akkor egy jogos, bár téves meggyőződéssel van dolgunk, hogy különleges jogunk van.
A rosszhiszeműségnek és a jóhiszeműségnek nincs törvényben meghatározott meghatározása, de úgy vélik, hogy valaki, aki törvényre hivatkozik, tudva, hogy nem létezik, rosszhiszeműen cselekszik. A mi haszonélvezetünk esetében: rájön, hogy nincs tulajdona, de ennek ellenére használja. A jóhiszeműséget általában a törvény feltételezi.
A jóhiszemű vagy rosszhiszemű kereset elfogadása hatással van arra, hogy a jogosult hány évig szerezi meg az elévülési jogot. A föld és egyéb ingatlanok használati jogát 20 év jóhiszeműség után és 30 év elteltével biztosítják, ha a személy látta a tulajdonjog hiányát. Minden eset megköveteli az eset összes körülményeinek elemzését.
Az időtartamok, amelyek meghatározzák, hogy hány év múlva vannak akvizíciók, bizonyos körülmények között összevonhatók. Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi ingatlantulajdonos hozzá tudja adni elődje tulajdonosa idejét. Ha azonban az előd rosszhiszeműen járt el, a tartási időszakok összegének legalább 30 évnek kell lennie. Ez általában az ingatlanok öröklődése esetén fordul elő.
Bírósághoz benyújtott kérelem a vételi engedéllyel kapcsolatban
A törvényben előírt feltételek teljesítése után az ingatlanszerzési kötelezettségvállalás automatikusan és díjmentesen történik. Ez elméletileg, és a gyakorlatban is érdemes megfelelő kérelmet benyújtani a bírósághoz. A jövőben a bírósági határozat bizonyítja az adott ingatlan tulajdonjogát. Ez jelentős különbséget jelent, ha a jövőben el kell adnia az ingatlanát. Egyetlen közjegyző sem állít ki tulajdoni lap nélküli ingatlan értékesítési okiratot.
Az elévülési nyilatkozat iránti kérelmet a járásbíróság polgári osztályához nyújtják be. A bélyegadó az ingatlan értékétől független, és 2000 PLN összegű. A bíróság határozata megerősíti a konkrét jogi státusz meglétét, és megerősíti az ingatlanok és formai tulajdonjoguk elévülését.
A kérelemhez mellékelnek kivonatot az ingatlan -nyilvántartásból vagy a jogállási igazolást. Ezenkívül csatolnia kell az ingatlan térképeit, az adóhatóság adatait és az ingatlan -nyilvántartás kivonatát. Ha az ingatlan tulajdonosa, akivel szemben az elévülési eljárás folyik, kiskorú volt, az elévülési idő legkorábban két évvel a nagykorúvá válása után fejeződik be.
A mezőgazdasági területek elfoglalása csak egyéni gazdálkodó részéről
A mezőgazdasági földtulajdon jogi szabályozását lehetővé tevő egyik jogi eszköz az elévülés. A Polgári Törvénykönyv szerint az ingatlan akkor válik az önálló tulajdonos tulajdonává, ha 20 évig jóhiszeműen a birtokában volt. Ha viszont rosszhiszeműen járt el, tudva arról, hogy nincs joga az ingatlanhoz, 30 évnek el kell telnie az elfoglalás előtt.
A törvény módosított rendelkezései értelmében 2022. április 30 -tól a mezőgazdasági területek hasznosítása e törvény értelmében csak az egyéni gazdálkodókra vonatkozik. Ezeket a feltételeket egy gazdaságot vezető és mezőgazdasági végzettségű személy teljesíti. További feltétel a legalább öt évre történő nyilvántartásba vétel a községben, ahol a beszerzési előírás tárgyát képező mezőgazdasági ingatlan található. A mezőgazdasági területek hasznosítására vonatkozó jelenlegi szabályozás kifogást emel a mezőgazdasági ingatlanok birtoklásában lévő gazdálkodók jogutódjaival szembeni megkülönböztetés miatt.
