Lengyelországban nemcsak vásárlással vásárolhat ingatlant. Az ingatlanok használati joga is ezt teszi lehetővé. Ki válhat így tulajdonosává? És hogyan működik a gyakorlatban? Lépésről lépésre bemutatjuk.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Ingatlan előírása - alapvető információk
Ingatlanszerzési előírás
Az ingatlanok haszonélvezeti joga a Polgári Törvénykönyv 172. cikkéből ered. A cikk (1) bekezdése ezt írja: "olyan ingatlantulajdonos, aki nem annak tulajdonosa, akkor szerez tulajdonjogot, ha 20 egymást követő évben önálló tulajdonosként birtokolta az ingatlant, kivéve, ha rosszhiszemű birtokba jutott. Ha rosszhiszeműen van dolgunk a jogosulttal, akkor az elévülési idő 30 év. "
E tartalom megértéséhez meg kell érteni a "független tulajdonos" kifejezést. Ezt a Polgári Törvénykönyv 336. cikke szabályozza. Ez az, aki ténylegesen birtokolja az ingatlant tulajdonosként, például haszonélvezőként, bérlőként vagy bérlőként. Az a személy, akinek más joga van, amellyel valaki más tulajdona felett rendelkezik, függő tulajdonos.
Mit akar ez alatt érteni? Ha valaki úgy viselkedett, mint az ingatlan tulajdonosa - törődött vele, fizetett adót és 20 vagy 30 évig vigyázott rá, receptre lesz a tulajdonos. De csak egy független tulajdonosnak van ilyen lehetősége - az eltartott tulajdonosok számára nem lehetséges föld vagy lakás vételre történő megvásárlása.
Az ingatlan rossz és jóhiszemű előírása
Egy másik nagyon fontos fogalom, amely az ingatlanok hasznosítása szempontjából fontos, a jóhiszeműség és a rosszhiszeműség. Leggyakrabban az ingatlanszerzésre vonatkozó előírások abból fakadnak, hogy a felhasználó nem tud arról, hogy jogilag nem rendelkezik a tulajdonával. Ez vonatkozik az épületekre, lakásokra és a földekre is. Ennek a tudatlanságnak azonban oka lehet a rossz és jóhiszeműség.
A név kissé zavaró lehet - rosszhiszeműen elidőzhet az ingatlanon, és nem szándékozik törvénytelen dolgot tenni. Ekkor az ingatlanvásárlás például csalással függött össze - olyan személytől vásárolta meg, akinek nem volt tulajdonosa. Lehet, hogy az új felhasználó egyáltalán nem tud erről. A megkülönböztetés fontos, mivel megváltoztatja a haszonélvezet feltételeit - "jóhiszeműség" esetében ez 20 év, rosszhiszeműség esetén 30 év.
Még ha az ingatlant szándékos elhanyagolás következtében vették is át, vagy annak ellenére, hogy tudta, hogy nem Ön a tulajdonos, továbbra is joga van tulajdonjogot szerezni. Ehhez azonban hosszabb időre van szükség - csak 30 év után lehet földet, épületet vagy lakást vásárolni.
Ingatlanok elévülése - ingatlanok elrendelésére szolgáló helyiségek
Ahhoz, hogy bizonyítani lehessen a jóhiszemű vételi előírást, be kell mutatni az ingatlanvásárlási előírás feltételeit. Ez azt jelenti, hogy bizonyítani kell, hogy ez tudatlanság helyzetében vagy szabályozatlan hagyatéki helyzetek következtében történt. Azt is be kell mutatni, hogy az ingatlanra úgy gondoztak, mint a tulajdonosra, adót és hasonlókat fizettek. Az elévülés feltételei egyértelműen kimondják, hogy az elévülést 20 év után adják ki.
Az ingatlan jóhiszemű felhasználása leggyakrabban szabályozatlan öröklési ügyek esetén történik. Leggyakrabban arra vonatkozik, hogy az egyik testvér a szülők házában él, nem tudva, hogy a többi családtag is örökölte az apaságot. Leggyakrabban ez a fajta probléma csak akkor derül ki, ha megpróbál hitelt felvenni egy bankból, vagy átadni az apaságot a gyerekeknek. Aztán néha kiderül, hogy valójában több ingatlantulajdonos van, néha generációk kérdése, ami megnehezíti a megegyezést. A probléma az is lehet, hogy például ingatlanokat használnak fel a telkek közötti határok helytelen elosztása miatt. Ilyenkor előfordul, hogy a szomszéd anélkül ül a másik szomszéd udvarán, hogy tud róla. Gyakran az okok itt régi térképek és szabályozatlan ingatlanügyek a háború előtt vagy közvetlenül utána.
A rosszhiszemű vételi recept nem feltétlenül jelenti a törvény szándékos megszegését. Az ilyen szerzésre vonatkozó példa lehet az ingatlan megvásárlása egy csalótól, aki azt állítja, hogy törvényes tulajdonosa, bár nem az. Szerencsére az interneten a föld- és jelzálog -nyilvántartásokhoz való széles körű hozzáférés korában az ilyen helyzetek meglehetősen ritkák. Még ha nem is tudta, hogy az ingatlan valaki másé, 30 év után is igényelhet tulajdoni lapot - ezt rosszhiszemű vételi jognak tekintik. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is ezt a cikket az ingatlanvásárlási receptről.
Ingatlanok felírása - a tulajdoni lap megszerzése
Ingatlan elrendelése - bíróság
Az ingatlanok vételi kötelezettségének megállapításához jogi eljárásokat kell követni. Az ingatlan tulajdonosának ahhoz, hogy jogos tulajdonosa lehessen, kérelmet kell benyújtania a járásbírósághoz lakás vásárlása vagy földbirtok elrendelése alapján.
Bírósági eljárás szükséges. Néha azok az emberek, akik hirtelen rájönnek, hogy valamilyen oknál fogva nem rendelkeznek tulajdonukkal, félnek hozzányúlni az ügyhöz, és nem akarnak bírósághoz fordulni. Ez tévedés - az ingatlan felismerésének valószínűsége nagyon nagy. Elég, ha kérelmet készít a kérdéses ingatlan elhelyezkedésével illetékes járásbírósághoz.
Az ingatlan felírása lépésről lépésre
Az első lépés az, hogy kérelmet kell benyújtani lakásvásárlásra vagy földvásárlásra vételi engedéllyel. Ehhez a dokumentumhoz csatolni kell az adó (erdő, mezőgazdasági, földterület vagy éppen ingatlanadó) befizetésének megerősítését, kivonatot a kataszteri térképről és kivonatot az ingatlan -nyilvántartásból. Egy másik nagyon fontos dokumentum a starost tanúsítványa, amely szerint az ingatlanra vonatkozóan nincs újbóli privatizációs igény. Ez egy dokumentum, amelyet a szovjet irodából kell letölteni.
A tárgyalás lefolytatásának díja rögzített - ezt a polgári ügyekben a bírósági költségekről szóló 2005. július 28 -i törvény határozta meg. 2000 PLN, függetlenül attól, hogy hol található az ingatlan.
Ezt követően a bíróság kihirdeti a folyamatban lévő bírósági eljárást, és felszólít a részvételre az elévüléses ingatlanvásárlás ügyében. A közleményben meghatározott határidő három hónap. Ha addig senki nem jelentkezik, a bíróság megerősíti a vételre vonatkozó előírást, és a dokumentumot benyújtó személy megkapja a tulajdoni lapot. Természetesen adót is kell fizetni - ebben az esetben adományadóról van szó, amely az ingatlan értékének 7% -a. A pénzt be kell fizetni az adóhivatal azon helyére, ahol az ingatlan található.
