Függetlenül attól, hogy van -e lakáshitele, vagy készpénzzel vásárolta, a bérbeadás mellett meg kell fizetnie a lakásbérleti adót. Tudja meg, hogyan kell kiszámítani az átalánybérleti adót, és milyen adót válasszon.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Lakásbérleti adó
A lengyelországi bérleti piac nagyon jól áll. Az ingatlanpiacon történő befektetések iránti érdeklődés egyre nő, és egyre inkább nyereségvásárlás céljából vásárolunk lakásokat. Végül is ez rendszeres nyereség, és a megtérülési ráta mind a legnagyobb, mind a kicsit kisebb városokban nagyon magas. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy a lakásbérléshez adót kell fizetni.
Végül is kétségtelen, hogy egy ilyen kölcsönzés nagy előnyt jelent az otthoni költségvetés számára - nagy mennyiségű készpénz. Ezért jövedelemadót kell fizetni rá. A bérleti szerződés megkötésekor ki kell választania az adózás formáját. A nyilatkozatot annak a hónapnak a 20. napjáig kell benyújtani az adóhivatalhoz, amelyben megkapta az első bérleti díját.
Jelenleg a magánszemélyek bérleti díjának két formája létezik. Ez egy átalánybérleti adó (átalány) és adóskála (ún. Általános szabályok). Ha nem Ön választja meg, az Adóhivatal automatikusan hozzárendeli az adóskálát. Ezek a szabályok csak a lakásból történő magánbérlésre vonatkoznak. A vállalkozások adózása teljesen más, és az adókulcs magasabb is lehet.
A helyiségek bérleti díja - lehetőségek
Átalánydíjas bérleti díj
Az átalány a legegyszerűbb módja a bérleti díj kiegyenlítésének. Ezért választják sokan. Először is, nem kell minden hónapban számolnia a járulékokat, és nem kell aggódnia, hogy melyik adóküszöbön van. Az átalány azonban azt jelenti, hogy nem használhatja fel az adómentes összeget, és nem vonhatja le a költségeket.
Ez azt jelenti, hogy minden bérlőtől kapott zloty után egy összegben kell fizetnie a következő hónapban vagy negyedévben. Kiválaszthatja, hogyan fizeti az adót - havonta vagy negyedévente. A PIT-28-at is be kell nyújtania a hivatalhoz a következő év március 2-ig.
Az adó mértéke 2022 -ben ugyanaz, mint 2022 -ben - semmi sem változott. Ez 8,5%, feltéve, hogy a bérleti díj bevétele nem haladja meg az évi 100 000 PLN -t, e fölött pedig 12,5%lesz. Ezt hogyan kell kiszámítani? Ha havi 1000 PLN -t kap a bérlőtől, az adó 85 PLN lesz. Érdemes tudni, hogy az adóhivatalnak fizetendő átalányadót a számlájára kapott teljes összeg alapján számítják ki. Ez azt jelenti, hogy ha a bérlője maga fizeti a szövetkezeti bérleti díjat és a közüzemi számlákat, akkor alacsonyabb lesz az adója.
Bérleti adó - általános szabályok
Az adó általános elvek alapján történő kiszámítása, azaz az adóskála kissé nehezebb. Ez 17% (az előző években 18%), ha 85 528 PLN -t keres egy évben, vagy 32% -ot, ha többet. Ennek a megoldásnak az az előnye, hogy ebben az esetben csak a jövedelmet adóztatják, vagyis azt, ami a zsebedbe kerül. Ezért a költségeket levonhatja a bevételeiből - amit a bérlő havonta átutal a számlájára.
Ennek köszönhetően az adó jóval alacsonyabb lesz. Az általános szabályok lehetővé teszik a felújítási, bérleti költségek és akár a jelzálogkamatok kiegyenlítését. Ebben az esetben azonban nem szükséges könyvelni a bevételeket és a kiadásokat. Csak az SZJA-36-ot kell kitöltenie, amelyet minden következő év április 30-ig be kell nyújtani az adóhivatalhoz. Sőt, függetlenül attól, hogy mekkora összeget keres évente, havi adóelőlegét az adóhivatalhoz kell utalnia. Az első előleget akkor kell átutalni, ha bevételeinek összege meghaladja a 3089 PLN -t. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is Ez a cikk a kiadó lakásvásárlásról szól.
Lakásbérlés - átalányösszeg vagy általános feltételek mellett?
Melyik elszámolási forma lesz akkor előnyösebb? Nos, ez egyedi eseten múlik. Érdemes átalakítani, hogy melyik változatban fizet kevesebbet. Az általános szabályok kicsit bonyolultabbak, ezért érdemes megfontolni, hogy valóban kifizetődőek -e.
Ez valójában előnyös lehetőség azok számára, akik törlesztik a jelzáloghitelt vagy felújítják. Ha azonban nincsenek további kiadásai ezzel a lakással kapcsolatban, és nem tudja azokat a költségek közé számítani, akkor nincs sok értelme - sokkal többet kell fizetnie. A helyiségek bérleti díja az egyösszegű elszámolás körülményei között valóban nem magas.
Ingatlan bérbeadás - bérleti adó
Hol kell bejelenteni a lakásbérlés adóját?
A lakásbérlést, és így - a bevételek növekedését - az első lakbér megérkezése után a következő hónap 20. napjáig jelenteni kell az adóhivatalnak. Ugyanakkor kiválasztják a bérleti díj adóztatásának módját.
Mi van, ha nem? Nos, ennek jogi és pénzügyi következményei lesznek. Büntető kamatot számíthatnak fel. Ha nem teszi meg időben, aktív gyászt nyújthat be az irodának. Ez egy olyan dokumentum, amely biztosítja, hogy nem számítanak fel büntetést, csak az esedékes előzetesen felszámított adót kell megfizetnie. A bérleti szerződés megadóztatása gyors folyamat, nem kell heteket vagy hónapokat várni a döntés meghozatalára.
2022-től a pénzt nem az Adóhivatal számlájára utalják, hanem a saját adó mikroszámlájára, amelyet a kormány honlapján lehet létrehozni. Függetlenül attól, hogy általános alapon vagy egyösszegű elszámolást végez, minden követelés át kell utalni erre a számlára. Az SZJA, az ÁFA és az ÁFA követelések is átkerülnek hozzájuk.
Lakásbérlés és adómentes összeg
A bérleti díj általános feltételekkel történő megadóztatása lehetővé teszi az adómentes összeg felhasználását. Ez azt jelenti, hogy ha ez a bérleti díj az egyetlen bevétel, és nem haladja meg a 8000 PLN -t, akkor az adó nulla. Ennek ellenére természetesen be kell nyújtania a PIT-36-ot. Ezenkívül, ha jövedelme meghaladja a 3089 -et, akkor el kell kezdenie fizetni adóelőleggel. Ha kiderül, hogy indokolatlan befizetést hajtott végre, akkor visszatérítést kap.
Érdemes megjegyezni, hogy az adómentes összeg gyakran változik. Ellenőrizze, mielőtt elkezdi számlázni az új évben. Az adózás minden évben eltérő lehet, és naprakésznek kell maradnia a szabályokkal.
