A bérlők jogainak védelméről szóló törvény, amelyet közismert nevén „a bérlőkről szóló törvény”, olyan dokumentum, amely mind a bérlő, mind a lakást bérlő személy jogait és kötelezettségeit szabályozza. Különösen az utóbbiak esetében a benne foglalt feljegyzések ébren tarthatják a szemüket éjszaka, mert sok kötelezettségnek kell eleget tenni a lakásbérléshez.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
A bérlők jogainak védelméről szóló törvény
A törvény nem ismerete káros. Ez a mondás sikeresen alkalmazható erre a törvényre. Gondosan szabályozza a bérlők és a földesurak jogait és kötelezettségeit. A lengyelországi bérlakások piaca továbbra is nagyon jól áll, és sokan döntenek úgy, hogy bérbe adnak ingatlant. Mielőtt ezt megtenné és aláírná a szerződést, feltétlenül olvassa el ezt a törvényt - ez nagyon hasznos lehet, például a bérleti szerződés szövegébe foglalt szabályok meghatározásakor.
A bérlők jogainak védelméről, a község lakásállományáról és a Polgári Törvénykönyv módosításáról szóló törvényt 2001 júniusában hozták létre, és júliusban lépett hatályba. Ez egy olyan dokumentum, amelynek feladata a lakásokat és egyéb ingatlanokat bérlő és bérlő személyek kötelezettségeinek szabályozása volt. A földesurak esetében a község lakásállományáról szóló rész nem igazán érdekes - a szociális lakás előkészítésének és megértésének módjáról szól, de a tartalom többi része valóban nagy jelentőséggel bír.
Néhány rendelkezést 2022 áprilisában módosítottak, de ebben az esetben a kommunális tulajdonban lévő vagy az illetékes miniszter rendelkezésére álló szociális helyiségekre vonatkozott. 2022. március 26 -án lépett hatályba a Szejm marsall közleménye a bérlők jogainak védelméről, a község lakásállományáról és a Polgári Törvénykönyv módosításáról szóló törvény egységes szövegének közzétételéről. A törvénymódosítás nem hoz semmi különöset a törvény rendelkezéseinek gyakorlati megértése szempontjából. A bérbeadó és a bérlő kötelezettségei és jogai változatlanok.
A törvény a bérlők jogainak védelméről - a bérbeadó kötelezettségei
Törvény a bérlők védelméről - a bérbeadó kötelezettségei
A bérlőkről szóló törvény felsorolja a lakás tulajdonosának, azaz a bérbeadónak számos kötelezettségét. Elsősorban köteles a bérlőt üzemeltető berendezésekkel és berendezésekkel ellátni: "A bérbeadó köteles gondoskodni az épülettel kapcsolatos meglévő berendezések és berendezések hatékony működéséről, lehetővé téve a bérlő számára a víz, gáz- és folyékony tüzelőanyagok, hő, villamos energia, személyfelvonók, valamint a helyiségek berendezéseit alkotó egyéb berendezések és berendezések használatát. külön szabályzatban meghatározott épület ”.
Ezenkívül a törvény előírja, hogy a bérbeadónak gondoskodnia kell a helyiségek állapotáról is, miután a bérlő átadta azt. Ez azt jelenti, hogy a lakás tulajdonosának ki kell cserélnie a lakás berendezéseinek elhasználódott elemeit anélkül, hogy költségekkel terhelné a bérlőt, kivéve, ha a kár kizárólag az ő hibája volt. E törvény értelmében a bérbeadó köteles cserélni és javítani a belső berendezéseket (gáz és meleg víz), de szerelvények nélkül, ha azokat a bérlő megrongálta. Ezenkívül a tulajdonos köteles cserélni a fűtőkályhákat, a központi fűtési rendszereket radiátorokra, antennákra, ablak- és ajtóasztalosra, padlóra és vakolatra.
Sok vita volt arról a rendelkezésről is, amely szerint a bérbeadó is köteles gondoskodni az épület környezetéről: "A bérbeadó kötelezettségei közé tartozik különösen: 1) az épület helyiségeinek és berendezéseinek megfelelő állapotának, rendjének és tisztaságának fenntartása, amelyet a lakók közös használatra használnak, és környezete;… ”. A vitát különösen az váltotta ki, hogy az ilyen javításokért nem mindig egyetlen lakás tulajdonosa a felelős - az ilyen jellegű döntéseket közösségnek vagy szövetkezetnek kell meghoznia, és ez nem mindig könnyű - a szobák ebben az esetben lépcső vagy folyosó. Ellenőrizze is Ez a cikk a bérlő és a bérbeadó jogairól és kötelezettségeiről szól.
A bérlőkről szóló törvény és a szerződés felmondására vonatkozó szabályok
A 2001. évi bérlővédelmi törvény szabályozza a bérleti jogviszony megszüntetésének módját is. Ennek a dokumentumnak a 11. cikke azt mondja, hogy "Legkésőbb egy hónappal előre, a naptári hónap végén a tulajdonos felmondhatja a jogviszonyt. " csak bizonyos helyzetekben. A szerződés felmondása egy hónappal a vége előtt lehetséges, ha a bérlő:
- A helyiségeket a szerződéssel ellentétes módon használja,
- Elhanyagolja feladatait, lehetővé téve a károkat,
- Megsemmisíti az épület lakói által közös használatra szánt eszközöket,
- Nyilvánvalóan megsérti a belföldi rendet (például tartósan megsérti a kijárási tilalmat, vagy zajt ad, és a szomszédok panaszai vannak),
- Legalább három fizetési időszakra késedelmes a bérleti díjjal vagy egyéb fizetéssel,
- Lakást bérelt vagy bérelt a tulajdonos beleegyezése nélkül,
- Annak ellenére használja a helyiségeket, hogy az épület lebontása vagy felújítása miatt kiürítést igényel.
A szerződés felmondása csak akkor történhet meg, ha írásos emlékeztetőt küldtek a bérlőnek azzal a fenyegetéssel, hogy felmondják a szerződést, ha nem változtat a viselkedésén. Abban az esetben, ha nem sikerül rendezni a pénzügyeket, írásos emlékeztetőt kell küldeni egy meghatározott egy hónapos határidővel a kötelezettségek visszafizetésére - csak akkor, ha a bérlő még egy hónapig nem fizet, felmondhatja a szerződést, és számíthat arra, hogy elköltözik, és ürítse ki a lakást, hagyja azt megfelelő állapotban.
Törvény a bérlők védelméről - bérlői kötelezettségek
Törvény a bérlőkről - a bérlő kötelezettségei
Természetesen a lakást használó személy - a bérlő - nincs kötelezettségek nélkül. A bérlői jogok védelméről szóló törvény szerint elég sok van belőlük. A 6b. Cikk egyértelművé teszi „A bérlő köteles fenntartani azokat a helyiségeket és helyiségeket, amelyekre jogosult, megfelelő előírásokban meghatározott megfelelő műszaki, higiéniai és egészségügyi állapotban, és betartani a ház rendjét. A bérlő köteles gondoskodni és védeni a sérülésektől vagy pusztulásoktól az épület közös használatra szánt részeit is, például utasfelvonókat, lépcsőket, folyosókat, csúszdákat, egyéb használati helyiségeket és az épület környékét. "
Ezen szabályok be nem tartása esetén a bérbeadó megkövetelheti a bérlőtől a szükséges javítások finanszírozását vagy a szerződés felmondását. Az e törvényből fakadó legfontosabb feladat azonban a helyiségek megújításának szükségessége - a bérlőnek ki kell ürítenie és meg kell újítania, mielőtt átadja a bérleti jogviszony után. Emellett javításokat kell végrehajtania, és vissza kell adnia a bérbeadó pénzét a műszaki berendezések sérült elemeiért.
A törvény a bérlőkről és a bérleti díj összegéről
Ha Ön bérlő, mindenképpen figyeljen a törvényjavaslat bérleti díjat érintő szakaszára. A bérbeadási törvény hatékonyan szabályozza a fizetendő összeget. Érdemes ellenőrizni, hogy a gazdája nem akar -e túl sokat tőled.
A havi bérleti díjat több tényező alapján kell kiszámítani - a tulajdonosnak meg kell határoznia a helyiségek 1 m2 hasznos területének mértékét, figyelembe véve az épület elhelyezkedését, a helyiségek elhelyezkedését az épületben ( tetőtér, a lift vagy földszint nélküli épületek magas emeletei kevésbé fizetendők), valamint az építési berendezések és természetesen a helyiségek felszerelése műszaki eszközökkel és azok állapota. Az épület általános műszaki állapota is jelentős, ezért kevesebbet kell fizetnie egy régi, befejezetlen bérház modern és jól felszerelt lakásáért.
Az épület elhelyezkedése nemcsak a birtok infrastruktúrájára vonatkozik. Valójában az is fontos, hogy melyik városban és kerületben van, hogy zárt közösség vagy modern kerület, és hasonlók. Annak megállapításához, hogy a bérleti díj túl magas -e, ellenőrizze a közeli hirdetéseket. Ha túlzott, és nem veszi figyelembe például az épület állapotát - érdemes tárgyalni a bérbeadóval. Köteles a havi bérleti díj összegét a fent említett tényezőkhöz igazítani.
