A kínai közmondás szerint a leghosszabb utazás is az első lépéssel kezdődik. Az építési engedély kulcsfontosságú lépés a saját otthonába vezető úton. Az építési engedélyről szóló közigazgatási határozat bizonyos esetekben értesítéssel helyettesíthető, de a szükséges dokumentáció ugyanaz. Az eddig érvényben lévő építési törvényt módosította a 2022. február 13 -i törvény, amelyet az elnök írt alá 2022-2023. március 3 -án, és hat hónapon belül lép hatályba a Journal of Laws -ban való közzétételtől számítva.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Építési engedélyezési döntés - hogyan szerezhető be?
Építési engedély nem mindig szükséges
Az építési törvény olyan tárgyakat és munkákat ír elő, amelyekhez nem szükséges engedély a 29–31. A dokumentumban említett számos eset közül a legfontosabbak és az érdeklődési körünkön belül a következők:
- Különálló családi házak, amelyek hatásterülete teljes egészében azon a telken vagy telkeken található, amelyekre tervezték.
- Szennyvíztisztító telepek 7,5 m -ig3 naponta.
- Víztelenítő tartályok folyékony hulladékhoz, legfeljebb 10 m3 űrtartalommal3.
- Berendezések építése, a gáz kivételével, az épületen belül és kívül.
Az építési engedélyt kiállító hatóság
Az építési szabályzat információkat is tartalmaz az engedély megszerzésének módjáról, ki adja ki, az eljárásról és a kiadás időpontjáról. Az elsőfokú közigazgatás felhatalmazása a csillag, az építési engedély kiadása pedig tőle függ, míg a vajda, mint magasabb szintű hatóság a másodfokú bíróság. Ez az eljárás azokra a kérdésekre vonatkozik, amelyek a ház telken történő építésével kapcsolatosak, míg egyes objektumok és művek esetében a vajda lesz az első fok. Ez vonatkozik többek között a nemzeti és tartományi közutakra, polgári repülőterekre, valamint kikötőkre és kikötőkre.
Az építési engedély iránti kérelemhez konkrét bélyegilleték kapcsolódik, amelynek összege a tervezett beruházás típusától függ. A határozat várakozási ideje rövidebb lesz, ha a dokumentumok teljesen elkészültek; ellenkező esetben a hatóság, amelyhez benyújtották, 7 napon belül kiegészítést kér. Ha a dokumentumok hiánytalanok vagy kiegészítettek, az engedély kiadására 65 nap várakozási idő vár. Ez az a dátum, ameddig a sztárnak meg kell hoznia a vonatkozó határozatot.
Hogyan kaphat építési engedélyt lépésről lépésre
1. Kivonat beszerzése a helyi területrendezési tervből vagy az építési feltételekből
A fejlesztési feltételekről a település vezetője, a polgármester vagy a város elnöke dönt. A határozat meghozatalának határideje általában 14-30 nap. A beérkezett dokumentum alapján figyelmesen olvassa el a telekre vonatkozó területrendezési terv követelményeit. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy a hivatalos megállapodások megsértése nélkül válasszuk ki a megfelelő projektet, amely megfelel az elvárásainknak.
2. Térkép készítése tervezési célokra
A megfelelő képesítéssel rendelkező földmérőt kell megbízni egy helyzet- és magassági térkép elkészítésével. A jelenlegi tervezési célú, 1: 500 méretarányú térkép lesz az alapja annak, hogy rárajzoljuk leendő otthonunk körvonalait. Ebben a szakaszban teszteket is megbíznak a talaj teherbírásának és a talajvíz szintjének ellenőrzésére - geotechnikai vizsgálatok. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is az itt összegyűjtött építési engedélyről szóló cikkeket.
3. Építészeti és építési terv kiválasztása és megvásárlása
Az építési terv az építési engedély iránti kérelem fő melléklete. A legmegfelelőbb lakberendezés kiválasztása általában egész életen át tartó döntés. Meg kell felelnie a teleknek, meg kell felelnie az adminisztratív követelményeknek és mindenekelőtt a jövőbeli lakosok elvárásainak.
Az építési törvény rendelkezéseinek módosításával összhangban 2022 -ben az építési terv jelentősen módosult, három részre osztva:
- telek- vagy területfejlesztési terv,
- építészeti és építési tervezés,
- műszaki projekt.
Telekfejlesztési projekt tervezési célokra frissített térképen készült, és a következőket tartalmazza:
- telekhatárok,
- a szennyvíz elvezetésének módja,
- kommunikációs rendszer a meglévő és tervezett szomszédos épületekhez képest,
- beruházási hatásterület.
Építészeti és építési projekt a módosított törvény szerint a következőket tartalmazza:
- a meglévő és tervezett építési létesítmények elrendezése,
- a létesítmények műszaki paraméterei,
- a környezetet befolyásoló anyagi és műszaki megoldások,
- tervezett hőenergia -források otthoni fűtéshez és használati melegvízhez
Műszaki projekt magába foglalja:
- az épületszerkezet leírása, valamint statikai és szilárdsági számítások,
- épület energiahatékonysága,
- műszaki és anyagi megoldások,
- az épület geotechnikai feltételei.
A műszaki terv az építési terv külön része, amelyet az építési engedélyt kiállító hatóság nem ellenőriz. Ezt a munkálatok befejezéséről szóló értesítés vagy az épület használatbavételi kérelmének szakaszában kell benyújtani. Az építési terv első két részét az igazgatási szervnek jóvá kell hagynia.
Úgy tűnik, hogy a műszaki terv elkészítésének kötelezettsége alóli mentesség az építési engedély iránti kérelem benyújtása előtt a gyakorlatban semmit sem változtat. A befektető mindenesetre egy teljes projektet bíz meg a tervezővel, és részekre osztása nem ad megtakarítást. Egyes szakértők szerint a szabályozás módosítása és az építési projekt három részre osztása következtében bizonyos dokumentumokat - például rajzokat és leírások részeit - háromszor kell megkettőzni. Pontos követelményeket kell meghatároznia a projekt minden részéhez.
4. A ház kialakításának hozzáigazítása a saját telekhez
A projektnek az adott terepviszonyokhoz (fagyzónához, szélzónához, hózónához) való hozzáigazítása egy felhatalmazott építész által nagyon fontos lépés a saját otthonában végső megálló felé. A telekhatáron kívül a meglévő és tervezett létesítmények, közműhálózat, zöld és kommunikációs rendszer vázlata látható.
5. Technikai feltételek a közművek új otthonba történő szállításához
A starostyban, a geodéziai osztályon található a Tervezési Dokumentáció Egyeztető Osztály, amely véleményt nyilvánít a szállításról:
- elektromos energia,
- gáz,
- víz
- szilárd hulladék és szennyvíz gyűjtése.
6. Építési engedély iránti kérelem benyújtása
Az építési engedély iránti kérelmet a hivatalos nyomtatványon kell benyújtani. Az alkalmazás jelzi:
- befektető,
- befektetés típusa (családi ház),
- építkezés címe,
- az ingatlan megjelölése (a telek körzeti nyilvántartási száma).
A szükséges mellékletek az alkalmazáshoz vannak csatolva:
- építési terv véleményekkel, elrendezésekkel, engedélyekkel stb.,
- nyilatkozat az ingatlan feletti rendelkezési jogról,
- döntés az építési feltételekről és a területfejlesztésről,
- kivonat a telek telekkönyvéből,
- a közművek szállításának technikai feltételei.
Mindig szükség van egy dokumentumkészletre
Az építési törvény mind a módosítás, mind a módosított előtt számos kivételt ír elő az építési engedély iránti kérelem alól. Mindazonáltal mind az igazgatási engedély, mind az építési munkák bejelentése teljes dokumentumkészletet igényel. Az építési tervet ki kell egészíteni az egyéb előírásokban leírt adminisztratív intézkedésekkel és jóváhagyásokkal.
A tervnek csatolnia kell egy tanúsítványt, amely megerősíti a tervező képesítését, és érvényes a terv tervezésének napján. Az új szabályozás jelentős változása az építési terv három részre osztása: telek- vagy telekalakítási terv, építészeti és építési terv és műszaki tervezés. Ez az eljárás a tervező és a közigazgatási szervek felelősségét hangsúlyozza, és célja az építési engedélyről szóló döntés gyorsabb megszerzése.
