Az erkéllyel vagy terasszal rendelkező lakó- vagy kereskedelmi épület tervezésekor érdemes megismerkedni a helyi területrendezési tervben látható építési vonalakkal. Mit mond róluk az építési törvény, az építési feltételek és azok meghatározása? Mi az átjárhatatlan építési vonal? Mit határoz meg az elülső magasság? Meg lehet változtatni az épülethatárt? Mi a különbség a homlokzat és a szétszórt épületek között?
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Építési vonal - meghatározás
Az építési vonalak egyike azoknak a paramétereknek és mutatóknak, amelyek kötelezőek a helyi területrendezési tervben. Annak ellenére, hogy hiányzik az építési vonal hivatalos meghatározása, ennek a koncepciónak a jelentését mindig minden terv meghatározza. Általában kétféle építési vonal létezik. Az egyik sor a kötelező, míg a másik a járhatatlan.
Mivel mindkét kifejezést nem határozták meg konkrétan, megértésük gyakran megjelenik a közigazgatási bíróságok ítélkezési gyakorlatában. Általában sok községben is vannak fájlok, amelyekben definiálható a kötelező és járhatatlan építési vonal fogalma. Ez a gyakorlat nem kötelező, de egyre gyakoribb. A kötelező és járhatatlan építési vonal kulcsfontosságú fogalom a befektető számára. Ezt el kell olvasni, mielőtt elkezdené az épület tervezését a telken, és megkezdené az építési munkákat. Ezek a vonalak nem mások, mint az elhatárolt épülethatárok, amelyeket nem lehet túllépni.
Ha minden épület homlokzata az utca egyik oldalán egy sor épületsort határol, akkor ez egy homlokzati fejlesztés. Másrészt a szétszórt épületeket a homlokzati épületekhez képest a lakóépületek szabálytalan elrendezése jellemzi. Szétszórt épületek láthatók a falvakban, ahol a gazdák korábban nagy távolságra létesítették gazdaságukat. Ellenőrizze is ez a cikk az építési feltételekről és a telekalakításról szóló döntésről szól.
Átjárhatatlan építési vonal és a kötelező építési vonal
A jelenlegi építési vonalat az épület homlokzata határozza meg. A terven egyenes vonallal van megjelölve, tele háromszögekkel. Célja a kapott épületek rendszerezése és a meglévőkkel való kombinálása. Ha egy adott helyre nincs helyi övezeti terv, akkor az övezeti feltételek segítenek megtalálni az érvényes építési vonalat. Ez a sor is leírható kötelezőnek vagy kötelezőnek.
A második vonal, vagyis az épületek járhatatlan sora nemcsak a helyi területrendezési tervben jelenik meg, hanem az építési feltételekben is. A vonal azt a területet mutatja, ahol új épületet kell építeni. Az épület és az építési vonal közötti távolságra vonatkozóan azonban nincsenek követelmények. A fejlesztés határait csak a befektető kívánsága szerint határozzák meg, de a fejlődés járhatatlan vonalával jelölt mezőn belül kell lennie. A tervrajzon egyenes vonal látható kitöltetlen háromszögekkel, míg a második kötelező vonalat kitöltött háromszögek jelölték, amint azt korábban említettük.
A járhatatlan építési vonal elhelyezkedése több tényezőhöz kapcsolódik. Lehet összefüggésben a biztonsággal, a jövőbeni önkormányzati beruházásokkal vagy a koherens területfejlesztéssel. A fejlesztési irányt jelölő pontok az úttól vagy a szomszédos telktől való távolság, a nagyfeszültségű oszlopok vagy más létesítmények.
Az épületek és az építési jog áthatolhatatlan sora
Az építési törvénynek megfelelően, pontosabban az infrastruktúráért felelős miniszter 2002. április 12 -i, az épületek által teljesítendő műszaki feltételekről és azok elhelyezkedéséről szóló rendeletének 12. § -ának megfelelően az épületek járhatatlan határa bizonyos esetekben túlléphető. Az épület egyes részei ezen a fejlesztési vonalon kívül helyezkedhetnek el, amennyiben ezt a helyi területrendezési terv megengedi. Ezek az elemek közé tartozik az erkély, terasz, galéria, külső lépcsők, rámpák és rámpák, amelyek elérhetősége a jogszabályokban meghatározott.
Azonban lehetséges -e megváltoztatni a járhatatlan építési vonalat? Az erkély vagy terasz ezen a vonalon túl történő kiterjesztése mellett egyéb változtatások is végrehajthatók. A törvény szerint lehetőség van az épület közelebb hozatalára az országos úthoz. Ahhoz, hogy engedélyt kapjon erre a manőverre, lépjen kapcsolatba az útkezelővel, aki döntést hozhat ebben az ügyben. Ha a kérelmező érvei és az esetleírás indokolt, az útkezelő engedélyt ad a járhatatlan építési vonal megváltoztatására.
A járhatatlan épületsort nemcsak lakóépületekhez rendelik hozzá. Ez vonatkozik más álló tárgyakra is, például fészerre, garázsra vagy fészerre. Csak földalatti eszközök nyúlhatnak túl az építési vonalakon.
