Az adót, mint az állam kötelező juttatását, már az ókori Egyiptomban és Rómában is ismerték. Az adótípusok és azok összege azóta változott, csak elkerülhetetlenségük maradt változatlan. A kötelező állami ellátások egyik formája a kataszteri adó. Európában a kataszteri adó sok országban már évek óta jelen van.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
A kataszteri adó, mint az ingatlanadó egyik formája
Kataszteri és kataszteri adó Lengyelországban
A jegyzőkönyv kedvéért érdemes elmagyarázni, hogy az ingatlankataszter - nehéz szó - nem más, mint a nyilvános nyilvántartás a földekről, épületekről és azok tulajdonosáról. Állítólag történelmileg a legrégebbi ilyen nyilvántartást Angliában hozták létre a 11. században. A Lengyelországban kivetett ingatlanadót az ingatlan területének nagysága alapján határozzák meg, függetlenül annak értékétől. Az adótörvény helyi adóként határozza meg az adót, a földterületre vonatkozó illetéket pedig, amelyről feltételezik a tulajdont, az önkormányzatok határozzák meg.
A kataszteri adó bevezetése azt jelentené, hogy az ingatlan kataszteri értéke lesz az adóalap. Az ingatlan értéke sok tényezőtől függ, többek között:
- maga a felület,
- elhelyezkedés,
- alapértelmezett,
- műszaki állapot,
- építési kubatúra,
- jogi státusz.
Ahogy könnyen sejthető, a kataszteri adó bevezetése több száz zlotyról, jelenleg több ezerre növelné az önkormányzatoknak fizetendő díjak összegét. A gyakorlatban a város szélén lévő nagy ház tulajdonosa kevesebbet fizetne, mint a központban lévő garzonlakás másik tulajdonosa.
Bár történelmileg a kataszter régóta ismert, Európában és az USA -ban pedig az ingatlanadózás egységes formája, Lengyelországban legalábbis a jelenlegi politikai rendszerben elutasították a kataszteri adót.
A kataszteri adó előnyei és hátrányai nemcsak Lengyelországban
Ha megfelelő adómódosító törvény jelenik meg, akkor a jelenlegi ingatlanadót, mezőgazdasági adót és erdőadót egy kataszteri adó váltaná fel. A számítás alapja nem az ingatlan területe, hanem a kataszteri érték lenne. Kétségkívül nihil est ab omni parte beatumahogy a rómaiak szokták mondani, de egy ilyen illetéknek az önkormányzatnak komoly előnyei vannak:
- Ez a bevételek növekedését okozza az önkormányzati pénztárnak. A nagyobb község költségvetése az infrastruktúra bővítését és a területgazdálkodás fejlesztését eredményezheti.
- Növeli az önkormányzati költségvetés bevételeit az adókulcsok megváltoztatása nélkül.
- A kataszteri adó informatikai kezelése növeli az ingatlanügyletek biztonságát, megszervezi a tulajdonosi kérdéseket, megkönnyíti az ingatlan valós értékének meghatározását és megakadályozza a spekulatív befektetéseket.
- A kataszteri adó újjáéleszti az ingatlanpiacot.
Az előzetesen felszámított adó kataszteri értékre gyakorolt negatív hatása a következőkön keresztül nyilvánulhat meg:
- Az ingatlantulajdonosok eltántorítása attól, hogy felújítsák és korszerűsítsék őket, ami növelheti értéküket, és ezáltal a kötelező díjak összegét.
- A kataszteri adó kiszámításának bonyolult módja.
- A polgárok elszegényedése a magasabb adók bevezetése következtében.
- A kataszteri adó végrehajtásával kapcsolatos nagy pénzügyi kiadások.
- A kataszteri adómentességek részletes katalógusának kidolgozásának szükségessége (ide tartoznak az elektromos vezetékek, repülőterek, kikötők, energiatermeléssel kapcsolatos épületek stb.).
- Az ingatlanbérlés elkerülhetetlen növekedése. Vagy talán téged is érdekel ezt a cikket az ingatlanadóról?
Kataszteri adó az európai és a világpiacon
Az ingatlanadó mértéke Európában
Az állam egyik legellentmondásosabb illetéke, azaz a kataszteri adó évek óta működik az európai piacon. Lengyelországban, határozatlan időre elhalasztva, az Európai Unió legtöbb országában ez a norma.
- Kataszteri adó Németországban - a számítás alapja az ingatlan piaci értéke megfelelő együtthatókkal szorozva. Az adó mértéke Németországban az ingatlan típusától és a szövetségi államtól (tartomány) függően változik, és 0,26% és 1% között mozog.
- Egyesült Királyság kataszteri adója - egyénileg határozzák meg az önkormányzatok. Az ingatlanokat 8 adócsoportra osztják. A legalacsonyabb értékű ingatlanok esetében az adó 0,5%, a lakóépületek esetében az átlagos érték 1%, az üzleti tevékenységre szánt ingatlanok esetében pedig a bérleti díjra utal.
- Kataszteri adó Írországban - az ingatlan értékét Írországban maga az adózó értékeli. Az érték alulbecslésének lehetséges gondolata szóba sem jöhet, mert az ingatlan eladása a bejelentett érték 110% -át meghaladó áron nagyon súlyos büntetésekkel jár. Az adó mértéke 0,18% az 1 millió euró értékű ingatlanok esetében, és 0,25% az 1 millió eurót meghaladó piaci értékű ingatlanok esetében. A helyi önkormányzati hatóságok ± 15%-kal korrigálhatják a nemzeti arányokat is.
- Kataszteri adó Lettországban - a földtulajdon esetében ez az arány 1,5%. A lakóépületek esetében az arányok progresszívak, és a lakás értékétől függően 0,2% és 0,6% között mozognak.
- Kataszteri adó Litvániában - a földtulajdon esetében az arány 1,5%, az építési ingatlanok esetében pedig 0,3%és 1%között. Az adó összegét az önkormányzatok határozzák meg.
- Kataszteri adó Észtországban - a föld becsült értékének 0,1–2,5% -a. Az arányt az önkormányzatok határozzák meg.
- Kataszteri adó Belgiumban - az adó kiszámításának alapja a becsült kataszteri jövedelem, azaz az ingatlanból származó éves nyereség értéke. Ezt az értéket 10 évente határozzák meg. Az adókulcsok összegét a helyi önkormányzatok határozzák meg.
- Kataszteri adó Franciaországban - hasonlóan Belgiumhoz, nem az ingatlan értékére, hanem a tulajdonos esetleges jövedelmére számítanak.
Kataszteri adó Európán kívüli országokban
- Amerikai kataszteri adó - az egyik legrégebbi adó az Egyesült Államokban, az alkohol, a por dohány jövedéki adója mellett. Az adóértéket a helyi hatóságok határozzák meg az ingatlan értékétől függően. Átlagosan 1%felett van. Kétség esetén a tulajdonos bíróság előtt megtámadhatja az önkormányzat döntését.
- Szingapúri kataszteri adó - a lakóingatlanokra kivetett adó 4%, ha a tulajdonos ott lakik. A bérelt vagy üzleti tevékenységre szánt épület esetében az arány 4%-ra emelkedik.
Kataszteri adó Lengyelországban
A kataszteri adó bevezetéséhez általános vagyonértékelés előkészítése és lefolytatása szükséges. Az ingatlanértékelőknek értékelniük kell az ingatlanokat, amelyek alapul szolgálnak a kataszteri érték és az adó összegének meghatározásához. Az általános értékelést rendszeresen megismétlik, és az ingatlan értékét évente rögzített árindex segítségével indexálják. Az előkészítés magában foglalná számos törvényjavaslat elfogadását is.
A kataszteri adó bevezetése olyan művelet, amely nemcsak költséges, de mindenekelőtt nagyon nehéz a várható társadalmi elégedetlenség miatt. Az ingatlan értékéhez kapcsolódó adó sokszorosára nőne. A nagyvárosok központjaiban az adózóknak tíz, vagy akár húszszor több adót kellene fizetniük, mint ma. A közeljövőben nincsenek jelei a változásoknak.
