Az értékelő jelentés olyan koncepció, amellyel egy személy lakást vagy más ingatlant vásárol és ad el. A hitelképesség mellett kulcsszerepet játszik a jelzáloghitel igénylési folyamatában. Mi az ingatlanértékelő jelentés és mit kell tudnom róla?
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Mi az ingatlanértékelés?
Az ingatlanértékelő jelentés az ingatlanértékelő által írásban készített hivatalos dokumentum. Ez egy vélemény a szóban forgó ingatlan teljes értékéről. Az értékelő jelzi a becsült számítások különböző szakaszait. Jelzi az elvégzett tevékenységek jogalapját és a szakember érvelésének leírását, valamint az elvégzett számítások helyzeti összefüggéseit.
A lakás vagy a telek értékelése sok tényezőtől függ. Az ingatlanok értékét befolyásolják a lakások aktuális eladási árai egy adott régióban vagy kerületben. Minél vonzóbb a helyszín, annál magasabb lehet az ára. A telek elhelyezkedése a hegyek között vagy erdők és tavak közelében növelheti az operátort. A lakás értékelésénél figyelembe veszik az olyan szempontokat, mint az üzletek, irodák, iskolák, tömegközlekedési megállók közelsége. Minél jobb a lakás állapota, és annál kisebb a pénzügyi kiadások iránti igény a felújításra, annál magasabb lesz az arány.
A Minisztertanács 2004. szeptember 21 -i, ingatlanértékelésről és értékelő jelentés elkészítéséről szóló rendelete tárgyalja az ingatlanértékelés technikájának rendelkezéseit. A felmérés érvényessége legfeljebb 12 hónap a készítés időpontjától számítva. Ezen idő elteltével a keretet frissíteni kell. Ez idő alatt az értékelés körülményei megváltozhatnak, és az értékbecslés elavulttá válhat. Feltételesen a felmérés érvényessége meghosszabbítható, de érvényességét a kiállító értékelőnek meg kell erősítenie. A jelentés frissítésének elmulasztása elavulttá teszi és elveszíti jogi erejét.
Hogyan lehet megtámadni egy pénzügyi jelentést? Értékelőt saját maga is kinevezhet. Egy olyan helyzetben, amikor egy ingatlant több értékbecslő és több jelentősen eltérő értékelő jelentés is értékel, az ügyet az ingatlanértékelők szakmai szervezete oldja meg. A bizottság kijelöli az összes elkészített pénzügyi jelentés jogszabályoknak és szabványoknak való megfelelését. Az általa negatívan értékelt műveletek elveszítik jogi erejüket. Csak egy értékelést választanak ki. A felmérés érvényessége akkor is megkérdőjelezhető, ha a körülmények megváltoztak az elkészítése óta. Ezután frissíteni kell a keretet. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is az itt gyűjtött cikkek a jelzáloghitelekről.
Ki az értékbecslő és mikor van szükség a segítségére?
A pénzügyi jelentést szakértőnek kell elkészítenie. Rendelkeznie kell tapasztalattal, képesítéssel és válaszadással, valamint a törvény alapján odaítélt címmel. Szükséges az államvizsga letétele. Vizsgát csak büntetlen személyek végezhetnek, akiknek szakmai véleményük van. Az értékbecslő egy meghatározott, szűk területen foglalkozik, amelyben szakértő. Van egy felosztás építőiparban, autóiparban és más szakértőkben ebben a szakmában. A jelenlegi ingatlanértékelők listája elérhető az Infrastrukturális és Fejlesztési Minisztérium honlapján. Az értékelő feladata a pénzügyi jelentés elkészítése. Munkája akkor fontos, ha lakást, telket vagy más ingatlant szeretnénk eladni. Ha lakás- vagy telekvásárláshoz igényel jelzáloghitelt, nem lesz szüksége értékbecslőre. Ahhoz, hogy jogilag érvényes legyen, nem lehet egyszerű értékelés, hanem becslés. E dokumentum létrehozása szükséges ahhoz, hogy a bíróság vagy más közigazgatási szerv dönthessen az ingatlanról. Szintén a vagyonmegosztás, az ingatlannak a társaságnak történő átruházása, az öröklés megállapításának szükségessége, a községtől kért kártérítés, az ingatlannak a jelzálogkölcsön biztosítékaként történő érvényesítése és az ilyen helyzetek esetén az értékbecslő segítsége és professzionális pénzügyi felmérésre van szükség. Ha az értékelést már korábban elkészítették, akkor biztosítani kell a felmérés érvényességét. Szükség lehet a keret frissítésére.
A bankok leggyakrabban értékbecslő szolgáltatásait veszik igénybe. Általában egy meghatározott értékelővel dolgoznak. Hogyan lehet megtámadni az előkészített értékelés értékelését, ha az alábecsüli a megvásárolni kívánt ingatlan értékét? Ha ház, lakás vagy telek vásárlására jelzáloghitelt igényel, ingatlanértékelést rendelhet el. Akkor maga fedezi a költségeket. Gondoskodnia kell azonban arról, hogy a bank elfogadja a szakembert és a lakásértékelését. A bankok gyakran közzéteszik honlapjukon az általuk felismert értékbecslők listáját. A felmérés alapján a bank dönti el, hogy mennyi pénzt vegyen fel lakásra, telekre vagy más ingatlanra.
Mit kell tartalmaznia az értékelő jelentésben? Lépésről-lépésre ingatlanértékelés
Az ingatlanértékelésnek olvashatónak, egyértelműnek és szabványosítottnak kell lennie. Az értékelő által végzett értékelésnek meg kell határoznia az értékelés tárgyát, az elvégzés célját és a jogalapot. Tartalmaznia kell továbbá az ingatlanra vonatkozó összes adatot, valamint a végrehajtás dátumát és az értékbecslő aláírását. A dokumentumnak tartalmaznia kell a szakember által alkalmazott módszertan és technikák részleteit is. Ezenkívül tartalmaznia kell az értékbecslés tárgyát képező ingatlan területfejlesztési tervből származó célját, az ingatlanpiac elemzését az árak és a becslési módszerek szempontjából. Az ingatlan értékének számításait és értékelési eredményeit indokolással meg kell adni. Az ingatlan árát teljes zlotyban kell feltüntetni. A teljes értéket ezer PLN -ig lehet kerekíteni. Az elkészítéséhez használt dokumentumokat a pénzügyi jelentéshez csatolták.
A mintavételi keret előkészítésének leggyakoribb módja az összehasonlító megközelítés. Az értékbecslő hasonló lakás- vagy telek -ajánlatokat keres, és ezek alapján történik a lakás értékelése. Ez azt jelenti, hogy egy lakás ára az adott területen lévő hasonló lakások eladási áraitól függ. A helyiségek színvonala ekkor nem játszik szerepet az értékelésben. Egy magasabb színvonalú lakás hitelkérelmezésekor kiderülhet, hogy nincs más, mint megkérdőjelezni a bank kérésére készített felmérést, és saját értékbecslőt kinevezni. Az ilyen helyzet elkerülése érdekében a hitelkérelem benyújtása és az eladó árának megtárgyalása előtt meg kell ismerni az ingatlan becsült értékét. Az értékbecslővel való kapcsolatfelvétel és az egyszerűsített ingatlanértékelés elkészítése olcsóbb, mint a pénzügyi értékelés. Értékelése érv lehet a lakás árának tárgyalásakor. Ugyanaztól az értékbecslőtől teljes jelentés megrendelése később növeli annak esélyét, hogy nem kell gondolkodnunk azon, hogyan támadhatjuk meg a bank értékelését.
Az ingatlanpénzügyi ellenőrzés hivatalos dokumentum, fontos mind a lakás vásárlói, mind eladói számára. Ez lehet a fő érv az ár tárgyalásokon. Az ingatlan valódi értékének ismerete megkönnyíti az ezzel kapcsolatos döntések meghozatalát.
