A telek- és jelzálognyilvántartás egy olyan dokumentum, amely leírja az ingatlanok jogállását. A járásbíróság adott ingatlanra illetékes telekkönyvi osztálya vezeti. Információt tartalmaz az ingatlanról, tulajdonosáról, szolgalmáról és jelzálogjogáról. Az ingatlanra vonatkozó minden anyagi és személyi korlátozás szerepel a könyvben.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Bejegyzés iránti kérelem az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásba - ki nyújtja be, milyen körülmények között és mennyiért?
Az ingatlan tulajdonosa és örök haszonélvezője kérelmezheti a föld- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzést. A hitelező akkor is jogosult, ha a könyvbe beírható joga van. Ha a terheket törvény írta elő, akkor az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzés iránti kérelmet egy felhatalmazott szerv nyújtja be. Az a személy, akinek a bejegyzése megtörténik, kérelmezheti a föld- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzést is. Ingatlanszerzés esetén a föld- és jelzálog -nyilvántartás módosul. Ezt követően a kérelmet a tulajdonos, a társtulajdonos, az örök haszonélvező, az örök haszonélvező, a jogosult és közösen felhatalmazott felhasználó nyújtja be.
Az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartás módosításait az ingatlanok megosztása, szétválasztása, leválasztása, más meglévő könyvhöz való csatolása esetén vezetik be. A változás oka lehet a szolgalom, jelzálogjog létesítése, a jogok és követelések megállapítása. Ezek lehetnek elővásárlási jogok, bérleti jog, életjáradék, bérleti jog. Egy másik körülmény, amely a föld- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzést igényli, a következő: örökség megvásárlása, örök haszonélvezeti jog tulajdonjoggá való átalakítása, annak megállapítása, hogy a tényleges állapot nem egyeztethető össze a könyv tartalmával, az ingatlan megjelölésének helyesbítése ingatlan vagy épület vagy berendezés nyilvánosságra hozatala. Az ingatlan -nyilvántartásba való bejegyzés iránti kérelmet is benyújtják a nyilvántartásból való törlés vagy bezárás érdekében.
A rögzített díj a föld- és jelzálogjog -nyilvántartásba való bejegyzésért, az örök haszonélvezetért vagy a dologi jog korlátozásáért 200 PLN. A kérelmező a részvény törvényes bejegyzéséért fizetett fix díj egy részét, de nem kevesebbet, mint 100 PLN -t fizet. Az öröklés, hagyaték vagy öröklés megosztása, valamint a közös tulajdon eltörlése alapján a föld- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzés után a díj 150 PLN. Ugyanezt az összeget fizetjük a személyes jogok és követelések bejegyzése iránti kérelemért, a tulajdonjogi korlátozások megváltoztatásáért, valamint a közös vagyon megosztása esetén a házastársak közös vagyonának megszűnése után. 100 zloty fix díjat számítanak fel a telek- és jelzálog -nyilvántartás létrehozásáért, az ingatlanok egy könyvben történő egyesítéséért, az ingatlan vagy annak részének leválasztásáért, az IO. Szakasz kijavításáért, valamint a tényleges jogi státusz és a a nyilvántartásban közzétett jogállást. Ugyanezt fizetjük a könyv bezárásáért. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is az itt összegyűjtött föld- és jelzálognyilvántartásról szóló cikkeket.
Bejegyzés a föld- és jelzálog -nyilvántartásba - hogyan kell benyújtani?
A föld- és jelzálog -nyilvántartás változásaihoz kérelmet kell benyújtani a járásbíróság föld- és jelzálog -nyilvántartási részlegéhez. Ehhez a KW - ENTRY űrlapot használják. A nyomtatvány ingyenesen beszerezhető a bíróság székhelyén. A KW - ENTRY űrlap modellje megtalálható az interneten is. A jelentkezési lapot maga is kinyomtathatja, és nagybetűkkel kitöltheti. A-4 formátumúnak kell lennie, és meg kell őriznie a minta megjelenését. Nyomtassa ki mindkét oldalára. A mellékletek az alkalmazáshoz vannak csatolva. A helyzettől függően lehet közjegyzői okirat, közigazgatási határozat, bírósági határozat vagy más dokumentum, amely megerősíti a nyomtatvány benyújtásának okát.
A kitöltött kérelmet a mellékletekkel együtt a KW osztály kérelmező irodájához kell benyújtani, vagy ajánlott levélben postai úton elküldeni. Fontos, hogy az űrlapot két példányban küldjék be. Az egyik formanyomtatvány a bíróság számára, a másik pedig a kérelem benyújtásának megerősítésére szolgál a kérelmező számára. A jelentkezéssel együtt díjat kell fizetni. Ezt megteheti a bíróság pénztárában vagy banki átutalással. Az online föld- és jelzálognyilvántartás mindenki számára elérhető. Elég, ha ismeri a számát, hogy nyomon kövesse a változásokat az IKT rendszer segítségével. Online föld- és jelzálognyilvántartás elérhető az Igazságügyi Minisztérium honlapján ekw.ms.gov.pl. hozzáférést biztosít a belépésről szóló elektronikus értesítésekhez és a belépési ügy állapotával kapcsolatos információkhoz is. Ehhez szükséges az ePUAP megbízható profil. Ennek köszönhetően az online föld- és jelzálog -nyilvántartás lehetővé teszi, hogy letölthessen egy részletet és egy részletet a könyvből, vagy egy igazolást a könyv bezárásáról. Ez különösen fontos azoknak az embereknek, akik számára fontos, hogy a jelzálogot mennyi ideig kell bejegyezni az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásba.
A nehéz anyagi helyzetben lévő személyek mentességet kérhetnek a bírósági költségek alól. Ennek meg kell történnie a KW -be való belépési kérelem benyújtása előtt. A kapott költségmentességet a benyújtott kérelemhez csatoljuk. Ez azonban nem haladhatja meg a bírósági költségek alóli mentességről szóló határozat kézhezvételétől számított három hónapot. Ezen idő túllépése után a mentesség érvénytelen.
Hogyan zajlik a bejegyzési eljárás az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásban, és mennyi ideig tart?
Sok esetben a KW -be való belépés nem igényel látogatást a bíróságon. Közjegyző készítheti ugyanazon a napon, amikor a közjegyzői cselekményt elvégezték. Ez azt jelenti, hogy például házvásárláskor a jegyző nem csak aláírja az adásvételi szerződést, hanem be is jegyzi azt a föld- és jelzálog -nyilvántartásba. Ha a kérelmet kerületi bírósághoz nyújtják be, akkor a könyvbe bejegyzést a bíróság nevében bíró vagy bírósági népszavazó tesz. A bíróság formálisan ellenőrzi a kérelmet, ellenőrzi a föld- és jelzálog -nyilvántartásokat, a kérelemhez mellékelt mellékleteket, és ha nincs ellenjavallat, bejegyzést tesz. A bejegyzés alapjául szolgáló összes dokumentumot és levelet a KW irataihoz kell benyújtani. Ha a bíróság elutasítja a belépési kérelmet, a kérelmezőnek joga van fellebbezni a tartományi bírósághoz. A népszavazói döntés ellen panaszt is nyújthat a járásbírósághoz. A bejegyzéskor a bíróság tájékoztatja az érdekelt feleket. A föld- és jelzálog -nyilvántartás változásai átkerülnek a központi föld- és jelzálog -nyilvántartási adatbázisba.
Mennyi ideig tart a jelzálogjog bejegyzése az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásba, és mennyibe kerül? Az, hogy mennyi ideig tart a jelzálogjog bejegyzése a föld- és jelzálog -nyilvántartásba, attól függ, hogy melyik bírósághoz nyújtjuk be a kérelmet. A KW osztályok munkaterhelése az ország városától és régiójától függően eltérő. Az egyik esetben a várakozási idő több nap, a másik pedig akár több hónap is lehet. Ahhoz, hogy megtudja, mennyi időre kerül a jelzáloghitel az adott bíróság föld- és jelzálognyilvántartásába, érdemes felhívni a nyilvántartást, vagy ellenőrizni a weboldalt. Annak érdekében, hogy a kérelmet gyorsan kezeljék, egyidejűleg benyújthat kérelmet a feldolgozás felgyorsítása érdekében. Ha a bíróság úgy dönt, hogy figyelembe veszi, akkor a várakozási idő lerövidülhet. Az is lehetséges, hogy felgyorsítsuk az említés bevezetését a KW -ban. 2016 óta a közjegyzők tanúsítványt kapnak, amely lehetővé teszi az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásokba történő kérelmek benyújtását az IKT -rendszerhez. Ennek köszönhetően a jegyző köteles a kérelmet a bírósághoz benyújtani legkésőbb a közjegyzői okirat aláírásának napján. Az említés azonnal megjelenik a megfelelő online föld- és jelzálog -nyilvántartásban.
A föld- és jelzálog -nyilvántartás minden módosítása megköveteli a telekkönyvi bejegyzés iránti kérelem benyújtását, amelynek mintája könnyen hozzáférhető. Az eljárás egyszerű, de időigényes lehet. Ezért a kérelmet megfelelően meg kell indokolni, és ki kell egészíteni a szükséges mellékletekkel, ami felgyorsíthatja az ügy menetét.
