A rohamosan növekvő építési költségekről már évek óta hallunk. Az építőipar 4 éve rohamosan növekszik az előző évtized elején bekövetkezett jelentős lassulás után. Az épített lakások, családi házak és irodahelyiségek száma minden évben új rekordokat dönt meg, az építőanyagok és a szolgáltatások ára pedig rohamosan emelkedik. Lássuk, hogyan alakulnak ezek a piaci feltételek egy családi ház építésének költségébe.
Ha ajánlatokat szeretne kapni a helyi építőipari cégektől - töltse ki ezt az űrlapot. Kérdése bizonyított cégekhez kerül.
Mennyit fizet egy ház építéséért 2022 -ben?
Mint minden évben, a Kalkulatory Budowlane (KB.pl) weboldal is elemezte a legnépszerűbb házak építési költségeit a fejlesztő színvonalának megfelelően - 100 m -es területtel, ill.2, 140 m2 és 195 m2. A számítási eredmények ismét kellemetlen meglepetést okoztak - a burkolat zárt konstrukciója 8-9,5% -kal drágább volt, míg a fejlesztési szakaszig tartó építési költség kb. 8% -kal nőtt. A gyakorlatban ez a következő értékeléseket jelentette:
- Egyszintes ház egy területtel 100 m2 - 273 ezer Nettó PLN
- Ház tetőtérrel, 140 m2 - 323 ezer Nettó PLN
- Ház alagsorral és első emelettel, összesen 195 m2 - 375 ezer Nettó PLN
A pontos költségbecslés és az egyes szakaszok részletes árai a cikkben találhatók A házépítés költsége 2022.
A fenti költségek tartalmazzák a kulcsrakész belső befejezés költségét is - a szabványtól függően 50 -től akár 200 ezerig is. zloty.
25% -kal drágább 3 év alatt
A korábbi jelentések adatait figyelembe véve a költségek 2022 januárjától kb. 25%-kal növekedtek. 2022 elején egy 140 m alapterületű házhoz2 alig több mint negyedmillió zlotyt fizethettünk (ismét ingatlanban, nettó árban). Ma majdnem 70 000 PLN -rel több. Még a legkisebb - csak 100 méteres ház - ára is 54 000 PLN -rel nőtt ebben az időszakban. A legtöbb - mert több mint 74 ezren. a legnagyobb ház ára - melynek területe 195 m - drágult2.
Míg az árak 2022 -ben viszonylag nyugodtan, 5-6% -kal nőttek, az elmúlt két évben az éves emelkedés közel 10% volt (2022-2023 -ban átlagosan 9,3%, 2022 -ben pedig kb. 9%). Sajnos az áremelkedést nem kompenzálta az átlagfizetés gyors emelkedése, aminek következtében az átlag lengyelnek kicsit tovább kell dolgoznia otthonáért.
Ilyen helyzetben a költségek csökkentésének módja az lehet, hogy talál egy olcsó ajánlatot házépítésre. Általában sok időbe telik a befektetőknek az ajánlatok összegyűjtése, de a KB.pl webhelyen található Search for Contractor szolgáltatás megkönnyíti ezt. Ennek köszönhetően csak egy űrlapot kell kitöltenie, és megkeresése a környéken lévő számos építőipari céghez érkezik. A szolgáltatás ingyenes és itt érhető el.
Az épülő házak száma növekszik, de az átlagos alapterület csökken
Érdekes következtetéseket lehet levonni a nemrég közzétett KSH jelentésből. Egy nemrégiben közzétett jelentés szerint egy Lengyelországban épült ház átlagos alapterülete 5 méterrel csökkent az elmúlt 6 évben2. Ez azt jelenti, hogy egyre több lengyel kompenzálja a növekvő költségeket kevesebb hasznos hellyel. 2013 -ban az átlagos terület 148,5 m volt2 míg tavaly az átlagos használatba vett ház mindössze 143,5 m volt2.
Hasonló tendenciák figyelhetők meg a lakásépítésben is. Egy tucat évvel ezelőtt egy standard, 2 szobás lakás területe meghaladta az 50 m-t2. Ma M-2 típusú helyiségek, amelyek területe kevesebb, mint 40 m2 már senki sem lepődik meg, és a nagyvárosokban 55 m2 lassan a 3 szobás lakás mércéjévé válik.
Egy másik érdekes információ derül ki a KSH jelentéséből - a legnagyobb házak átlagosan Varsóban épülnek (194 m2). Összekapcsolható a földárakkal - m átlagos ára2 Varsóban több földterület is található, sőt néha többször is magasabb, mint a kisebb városokban. Éppen ezért Varsóban a házakat sokkal gazdagabb emberek építik, akiknek nem okoz gondot, hogy több százezer zlotyt fizetnek a további lakótérért az építési szakaszban is.
Milyenek lesznek a házépítés költségei a következő években?
A következő években több tényező is átfedésben lehet a házépítés költségeivel. Úgy tűnik, hogy az építőipar és a szerelvénygyártás dinamikája lelassul. Szerint a Lengyel Központi Statisztikai Hivatal előzetes adatai 2022-2023. január 21 -től 2022 decemberében 3,3%-kal volt alacsonyabb, mint 2022 decemberében. A 2022 január-december közötti időszakban a termelés mindössze 2,6%-kal nőtt, míg egy évvel korábban a megfelelő növekedés már 17,9%volt. Ezeknek az adatoknak a közeljövőben le kell lassulniuk az emelkedő munkaerőárakban.
Másrészt 2022 -től az épületek hőszigetelését és energiaigényét illetően még szigorúbb előírások lépnek hatályba. 2022 -re az új épületek maximális primer energia aránya 120 kWh / m volt2. Jelenleg 95 kWh, 2022 -től pedig már csak 70 kWh / m2. Mit jelent ez a gyakorlatban? Magasabb anyagköltségek. A befektetőnek jobb anyagokat kell használnia az épület szigeteléséhez, befektetnie kell jobb minőségű ablakokba, valamint az előírások által preferált hőforrásba. További információ ennek a tényezőnek a kiszámításáról olvassa el ebben a cikkben.
Összefoglalva: a házépítés a következő években minden bizonnyal drágább lesz. Nehéz megjósolni, hogy az árak 3 vagy 10% -kal emelkednek -e 2022 -ben, de mindenképpen drágább lesz.
