A ház vagy más létesítmény problémamentes építése sok ember hatékony együttműködésén múlik. Szinte minden szakaszában nagyon fontos, hogy melyik generálkivitelezőt választják ki. Érdemes megismerkedni a generálkivitelező definíciójával és kötelezettségeivel annak érdekében, hogy tökéletesen tudjunk választani!
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Építési beruházások fővállalkozója - meghatározás és kötelezettségek
Más szóval, az építési fővállalkozó olyan társaság, amely elvégzi az összes feladatot egy építési beruházás befejezéséhez. Miért volt szükség olyan cég kijelölésére, amely átveszi a fővállalkozást, és ez a meghatározás megjelent? A helyzetet némileg kényszerítette a piac, mivel kiderült, hogy a fejlesztőknek és a befektetőknek egy adag támogatásra van szükségük a gyakran innovatív és rendkívüli projektek megvalósításában.
Az átfogó megvalósítás (az úgynevezett generálkivitelezés) abban különbözik az alvállalkozóktól, hogy a fővállalkozó feladatai bizonyos módon a beruházás elejétől a végéig történő végrehajtása (azaz az összeszerelési munkák befejezéséig).
Az alvállalkozó cégek viszont csak egy bizonyos szakaszban támogatják a beruházást, részben, nem teljesen. Munkájuk lehet például a ház tetejének létrehozása vagy az úgynevezett fehér összeszerelés területén végzett munkák elvégzése. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is ez a cikk a vállalkozók kiválasztásáról a ház építésekor.
Általános szerződések a gyakorlatban - általános szerződések
Hazánkban ezt a modellt egyre gyakrabban használják építési beruházások megvalósításakor (magánszemélyek és cégek megbízásából egyaránt).
Mielőtt azonban a befektető szerződést írna alá egy fővállalkozással foglalkozó társasággal, figyeljen a következőkre:
- a vállalkozás kompetenciái
- tapasztalatai az építési beruházások végrehajtásában
- referencia
Sok befektető, mielőtt döntést hoz, tárgyalásokat folytat több vállalat képviselőivel, hogy bemutassák korábbi projektjeiket, és jelezzenek érdekes elrendezési ötleteket, amelyeket a gyakorlatban kell megvalósítaniuk.
Jó, ha a kiválasztott cég rendelkezik a munka elvégzéséhez szükséges eszközökkel és gépekkel, ilyenkor általában gyors és hatékony a megvalósításuk. Ezenkívül érdemes olyan kivitelezőt választani, aki egyedül fogja kiválasztani a legjobb anyagokat, mert ez jelentősen megkönnyíti a befektetőt. A szakemberek szerint rendkívül fontos, hogy gondosan ellenőrizzék a kiválasztott cég jogi státuszát, mivel így a jövőben elkerülhetők a beruházás megvalósításával kapcsolatos esetleges súlyos problémák.
Az építési beruházások fővállalkozóját hazánkban nagyon gyakran pályázat útján választják ki. A teljes vezetői dokumentáció birtokában a befektető pontosan meghatározhatja a másik féllel szemben támasztott követelményeit.
Akkor itt az ideje, hogy aláírjon egy általános szerződést. A gyakorlatban építési szerződésről van szó. A befektető feladatai közé tartozik a helyszín megfelelő előkészítése az építkezéshez, a terv leszállítása és nyilvánvalóan a mindkét fél által elfogadott összegű javadalmazás.
A fővállalkozó kötelezettségei
Természetesen a generálkivitelezői szerződésben szerepel a vállalkozóra háruló összes kötelezettség listája is. A dokumentumban vállalja, hogy mindkét fél által megállapított határidőn belül átadja a tervdokumentációnak megfelelően épített tervezett létesítményt.
Egyéb általános szerződési kötelezettségek, amelyeket szem előtt kell tartani:
- A projekt dokumentációjának alapos ellenőrzése
- A végrehajtási nehézségek felismerése és megszüntetése
- A beruházási oldalon folyó összes munka koordinálása
Mint látható, a fővállalkozó feladatai meglehetősen sokfélék. Ne feledje, hogy az általános szerződés megkötheti az alvállalkozókkal való együttműködést, de nem kell. Néha a kiválasztott cég képes elvégezni az épület építésével és befejezésével kapcsolatos összes munkát. Ha viszont úgy dönt, hogy együttműködik más vállalatokkal, akkor felelős azért is, hogy a rájuk bízott feladatokat helyesen, az építési törvénynek megfelelően és időben teljesítsék.
A fővállalkozó megtalálása sokkal könnyebb a befektető számára. Ezzel időt takaríthat meg, és átadhatja az építési munkák túlnyomó részét. Néha azonban előfordul, hogy az építési beruházások generálkivitelezője okozza az építési beruházások befejezési idejének meghosszabbítását. Az esetek túlnyomó többségében azonban a befektetők szívesen választják ezt az együttműködési modellt, és mindkét fél profitál belőle.
