Az építményintenzitási index más szavakkal az épületek területének aránya egy adott területen lévő földterülethez (telekterület). Érdemes tisztában lenni azzal a ténnyel, hogy a helyi területrendezési terv célja a fejlesztés minimális és maximális intenzitásának meghatározása. Mit érdemes még tudni erről a mutatóról?
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Épületintenzitás - meghatározás és gyakorlat
Mi az épület intenzitásának mutatója?
Amikor egy befektető házat szeretne építeni egy adott területen, meg kell ismernie az épületintenzitás -mutató definícióját és annak gyakorlati alkalmazását.
Fontos, hogy ezt az intenzitást leíró érték fejezze ki az adott telken elhelyezkedő (a körvonal mentén számított) összes föld feletti épület szintjének és területének arányát. A földalatti emeletek nem tartoznak ide, és csak az összes föld feletti emelet területének összegét tartalmazza a mellékelt vízszint.
A gyakorlatban a helyi övezeti terv megismerése lehetővé teszi annak meghatározását, hogy mekkora házat engedhet meg magának, ha rendelkezik egy adott földterülettel.
Épületintenzitás és fontos meghatározások
Egyébként érdemes más, ebben az esetben hasznos definíciókat is megismerni. Az épületek járhatatlan sorát úgy határozzák meg, mint azt a területet határoló vonalat, amelyen túl az épületek nem emelhetők.
Az alkalmazandó építési vonal az a vonal, amelyre az épület vagy szerkezet elülső falát kell elhelyezni.
A helyi területrendezési tervben vagy az övezeti feltételekben gyakran más irányelveket is meghatároznak, például azt, hogy az adott területen lévő épületek tetejének milyen színűnek kell lennie. Csak ezek mindegyikének figyelembe vétele garantálja, hogy olyan házat (vagy más épületet) lehet építeni, amely megfelel a vonatkozó előírásoknak. Ha épületet tervez építeni, akkor minden bizonnyal érdekelni fogja ezt a cikket a házépítés lépéseiről lépésről lépésre.
Maximális építési terület és annak kiszámítása
Amint már említettük, az egyes telkek maximális fejlesztési területét meghatározták. Bár úgy tűnhet, hogy kis területen csak kis ház építhető, és nagy telken is sikerül felépíteni egy nagy épületet, a gyakorlatban ez nem mindig van így.
Itt más irányelvek és korlátozások is érvényesek. Néha meghatározzák, hogy a telek melyik része legyen biológiailag aktív, azaz felszíni vizekkel vagy növényzettel borított.
A maximális építési terület meghatározásakor az építési engedélyt nem igénylő kis méretű épületeket is figyelembe veszik, érdemes ezt a tényt szem előtt tartani.
Építési terület és erkély típusú szerkezetek
A jelenleg kötelező érvényű szabvány kimerítő kommentárja meghatározza, hogy milyen típusú építmény nem szerepel a beépített területen. Ez körülbelül:
- Erkélyek
- Loggiák
Abban az esetben, ha az üvegház vagy a fészer önálló, szabadon álló létesítmény, akkor azt sem tartalmazza.
Ugyanez vonatkozik a külső lépcsőkre vagy aknákra is. Amint már említettük, az épületek földalatti elemeit (például mélygarázs vagy pince) sem veszik figyelembe, amikor a beépített területről és annak számításáról van szó.
Építési intenzitás - gyakorlati tanácsok
Építési telekterület
Minden alkalommal érdemes tudni, hogy a telek hány százalékát lehet úgy fejleszteni, hogy az az országunkra vonatkozó jogszabályoknak és szabványoknak megfelelően alakuljon ki.
A látszatokkal ellentétben az alacsony fejlesztési intenzitás nem olyan fogalom, amely egyet jelent a családi házak definíciójával.
Kiderül azonban, hogy ahol magas az intenzitás, több többszintes épületet találunk, mint alacsony fejlődési intenzitású helyeken.
A kubatúra építése és növekvő népszerűsége
Az épületintenzitási index összefüggésében érdemes megemlíteni a kubatúra -építést. Működik mindenhol, ahol az alacsony vagy magas épületintenzitás elfogadható?
Először is meg kell határozni a kubatúrafejlesztés fogalmát. Más szóval az épületfejlesztés minden olyan térbeli épület, azaz egy meghatározott térfogatú épület. És itt meg kell vizsgálni, hogy ebben az esetben lehetséges lesz -e építési engedély megszerzése. Lakó- és kereskedelmi épületekről beszélünk.
Érdemes tudni, hogy még gazdasági épületek vagy ideiglenes építési szerkezetek esetén is engedélykérelmet kell kérni.
Építési terület - meghatározás
Ugyanakkor érdemes emlékezni arra, hogy mi is valójában az építési terület és hogyan határozzák meg. Más szóval, ez a kész épület alaprajzi területe.
Ezt úgy határozzák meg, hogy minden külső szélét a talajra vetítik. Mint már említettük, a fészerek, pavilonok vagy a felszín alatti részek nem tartoznak ide. Érdemes még egyszer hangsúlyozni, hogy nem tartalmaz semmit, ami nem szerves része az épületnek.
Egy családi ház beépített területének kiszámítása nem jelenthet problémát, ha tudja, miből áll.
Épületintenzitási index - további információk
Emlékeznünk kell arra, hogy a befektetőknek mindig követniük kell a helyi területfejlesztési tervek ajánlásait.
Fontosnak tartják azt is, hogy a helyi terv megtámadható legyen, ha az épületintenzitási indexről nem rendelkezik információval.
A helyi terv gyakran meghatározza az adott területen található parcellák minimális méretét is.
