Egy bérházban lévő lakás felújítása általában meglehetősen jelentős költségeket okoz. Ez a művek széles skálájához kapcsolódik, és gyakran a komplexitásuk magas fokához is. Néha formai szempontból is nehéz lesz egy lakás felújítása a semmiből. Az alábbiakban elmondjuk, mennyibe kerül egy régi bérház felújítása, és megvitatjuk a legfontosabb jogi követelményeket.
A bérházak felújítása - jogalap
Építési engedély felújításra egy régi bérházban
A bérházban való élet számos előnnyel járhat. Az ilyen típusú épületek általában a városközpontban találhatók, és gyakran magas szintű esztétikát is biztosítanak. Ez a fajta elhelyezkedés sokkal kényelmesebb lehet, mint betontömbökben élni. Sajnos a bérház bizonyos jogi korlátozásokhoz is kapcsolódik.
A bérházak felújítása teljes formai eljárást igényel. Egy kis felújítás során jelentést kell tenni az illetékes építészeti és építési igazgatási hatóságnak. Maga az alkalmazás nem különösebben bonyolult vagy időigényes. A helyzet megváltozik egy általános felújítás esetén a semmiből.
Egy bérház lakásának jelentős felújítása megkövetelheti az építési engedély megszerzését. Ide tartoznak például a bérházak felújításai, amelyek magukban foglalják a teherhordó falak lebontását vagy a legfelső emelet felemelését. Az engedélyhez teljes körű dokumentáció szükséges, beleértve az épület módosításainak tervezését is. Ez egy olyan projekt, amely tovább növeli a beruházási költségeket.
A műemlékek nyilvántartásába bejegyzett régi bérház lakásának felújítása
Felújíthatjuk -e a műemléknyilvántartásba bejegyzett bérház lakását? Természetesen így van, de a formális eljárás kicsit bonyolultabb lehet. Az első lépés annak biztosítása, hogy az épület szerepeljen a műemlékek jegyzékében. Ezt a Lengyel Nemzeti Örökségvédelmi Hivatal honlapján elérhető listán keresztül tesszük meg.
A történelmi műemlékek jegyzékébe felvett bérház kis lakásának felújításához vagy átalakításához építési engedély szükséges. Olyan munkákról beszélünk, amelyek zavarják az épület szerkezetét (pl. Falbontás, berendezések felújítása stb.). A helyzet némileg kevésbé bonyolult a műemlék -nyilvántartásban szereplő területen található lakások esetében. Itt egy régi bérház felújítása csak bejelentést igényel (mindaddig, amíg a tevékenységek köre nem zavarja az épület szerkezetét).
Mennyibe kerül egy bérház lakásának felújítása?
Lakás önfelújítása vagy szakember alkalmazása?
A bérházak felújítása szinte mindig nagy kiadásokkal jár. A költségek abból adódnak, hogy szükség van a berendezés felújítására, a padló és a falak felújítására, és gyakran a vízvezeték felújítására is. A munkaerő mértéke is fontos lesz.
Az elmúlt években jelentős növekedést tapasztaltunk az építő- és felújító csapatok arányában. Ezért amikor ki szeretné számítani, hogy mennyibe kerül a felújítás, érdemes figyelembe venni az elvégzett munka sajátosságait. Egy bérházban lévő lakás önfelújítása minden bizonnyal csökkenti a költségeket. Ennek a megoldásnak a hátránya azonban az lesz, hogy a befektető részéről nagy elkötelezettségre van szükség.
Lakás átalakítása egy tapasztalt felújító cégnél drágább lesz, de kevesebb időt vesz igénybe a befektető számára. A legegyszerűbb munkákat is elvégezhetjük (pl. Panelek lefektetése), és bonyolultabb tevékenységeket (pl. Elektromos berendezések javítása) szakemberekre bízhatunk.
Lakásfelújítás - szakaszok és költségek
A lakás nagyobb és kisebb felújítása egyaránt megfelelő tervezést igényel. Egy jól elkészített cselekvési terv lehetővé teszi számunkra, hogy elkerüljük a további, szükségtelen kiadásokat, és ugyanakkor megkönnyítsük a munkát. Feltételezzük, hogy minden nagyobb felújítás négy szakaszban történik. Ezek szétszerelési munkák, elektromos és hidraulikus berendezések korszerűsítése, falak és padlók felújítása, valamint fehér szerelési és befejező munkák.
A legnagyobb költségeket általában a konyha és a fürdőszoba felújítása okozza. A nulláról végzett munka itt kezdődik a régi padlóburkolat törésével. Ezután új esztrich készül, és le kell fektetni a padlólapokat. Mennyibe kerül ez a munkafázis? Feltételezzük, hogy egy 9 m -es kis helyiség nagy felújítása2 ebben a szakaszban körülbelül 10 000–14 000 PLN -t fogyaszt. Az ár már tartalmazza a padlólapok elrendezését és a munkaerőköltségeket.
A vízvezeték cseréje egy régi bérházban körülbelül 400 zlotyba kerül. Feltételezzük, hogy lakásunknak öt pontja van, ami 2000 PLN összeget eredményez. Az elektromos berendezés cseréje pontonként 70 PLN többletköltséget jelent, ami 10 szerelési pont esetén 7000 PLN összeget jelent.
Egy régi bérház lakásának jelentős felújítása a falak teljes vakolását is igényelheti. Ez az az eset, amikor a régi vakolat rosszul morzsolódik. Tegyük fel, hogy két, körülbelül 18 m összterületű helyiséget hagynak vakolásra2. A vakolat felhelyezése a semmiből körülbelül 1700 PLN -ba kerül. A teljes áron kívül van még szolgáltatás a régi vakolat levágásáról a falakról.
Egy kis lakás felújítása a semmiből magában foglalja a padló cseréjét is. Tegyük fel, hogy egy régi oszlop volt a szobában. A szétszerelés után készítsen önterülő esztrichet, majd fektessen le egy új padlót. Egy régi deszka új parketttá alakítása átlagosan 330 PLN / m árba kerül2. Tehát egy példaszobához, amelynek területe 12 m2 kevesebbet fizetünk, mint 4000 PLN.
A lakás felújítása is a falak befejezésének szakaszán megy keresztül. Tegyük fel, hogy felületeink már nem igénylik a befejező bevonat felvitelét, és csak a falakat és a mennyezetet kell festeni. A tevékenységet mi magunk is elvégezhetjük, ami a költségek csökkenését eredményezi. A professzionális festés átlagos ára legalább 10 PLN / m2. Így egy példaértékű szoba festése, amelynek falai és mennyezete 40 m2 körülbelül 400 PLN -ba kerül nekünk.
Mint látható, egy régi bérház lakásának átalakítása különféle költségekkel járhat. A fent leírt költségekhez új egészségügyi szerelvények és új lakberendezések vásárlását is hozzáadjuk. Ha ki szeretné számítani a lakásfelújítás egyedi költségeit, használja az ingyenes számológépeket a https://kb.pl/kalkulatory/ címen
