A ház építése előtt össze kell gyűjtenie az összes szükséges dokumentumot, és még azelőtt meg kell vásárolnia egy telket. Ezután támogatni kell egy felmérőt, aki elkészíti a megfelelő térképet. Ez azonban meglehetősen általános fogalom, mert több térkép létezik: alap térkép, kataszteri térkép, tervezési célú térkép, jogi célú térkép vagy felosztási térkép. Fókuszáljunk az egyikre, nevezetesen a kataszteri kataszteri térképre. Mi a kataszteri térkép és mire való?
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Térkép rögzítése, azaz …
Mi a kataszteri térkép?
Egyszerűen fogalmazva, a kataszteri térkép olyan dokumentum, amely információkat tartalmaz a kerítések menetéről, de tartalmazza a közművek hálózatát, az épületek elhelyezkedését, valamint az utcák útvonalát és nevét. A kataszteri térképet leggyakrabban a négy skála egyikében hozzák létre, azaz:
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (kötelező leíró és tájékoztató adatok a határpontok vagy épületek számáról),
- 1: 5000 (kötelező leíró és tájékoztató adatok a határpontok vagy épületek számáról).
A kataszteri térkép a telek- és építési nyilvántartás alapján jön létre, amely tartalmazza az Állami Geodéziai és Kartográfiai Forrás gyűjteményét. A rekordtérképet többek között az szabályozza az alábbi két dokumentumot:
- század közepének rendelete a földterületekről és az építési nyilvántartásokról,
- utasítás 1956 -tól a föld létesítéséről és fenntartásáról.
A kataszteri térképnek köszönhetően többek között lehetőség van a telek szám szerinti helymeghatározására. Ez azonban nem csak a regisztrációs parcellák száma, hanem sok más információ is, bár nem olyan kiterjedt, mint a főtérkép esetében. A kataszteri térkép a következőkről is tájékoztat:
- államhatárok,
- telekhatárok,
- a nyilvántartási egységek és körzetek határai,
- határpontok,
- szántóföld,
- értékelési osztályok,
- épületek,
- leíró és informatív adatok (az állam területi felosztási egységeinek neve, a kataszteri egység és kerületek megnevezése, utcák, víz- és szennyvíztározók, közutak, épületfunkciók megnevezése, az épületek legmagasabb és legalacsonyabb szintjeinek neve).
Ha további tanácsokra és információkra van szüksége, nézze meg Ön is az itt összegyűjtött cikkek a szükséges formaságokról az építkezés előtt.
Alap térkép és kataszteri térkép
A kataszteri térkép más és kevésbé kiterjedt dokumentum, mint a fő térkép. Valójában kiegészíti. Ez az átfedése, amely a földterületek és az építési nyilvántartások elemeit vagy a közművek hálózatát mutatja. Helyettesítheti az alaptérképet, ha egy földmérő jogi vagy tervezési célból geodéziai térképet készít (tervezési célú helyzet- és magassági térkép).
Az alaptérkép egy metszetben vágott téglalap, amelynek mérete 500 mm x 800 mm. Mindig ugyanarra a területre terjed ki, amelyet a szakasz mérete korlátoz. Például az alaptérkép 1: 2000 méretarányban 1 km x 1,6 km területet mutat, az északi irány pedig a dokumentum tetején van megjelölve.
Másrészt a kataszteri térkép gyakran körkörös betűtípussal készül, ahol északot egy megfelelő nyíl jelzi. A kataszteri térkép egyik lapjának a lehető legtöbb információt és a geodéziai hálózat pontjait kell tartalmaznia, de csak az adott körzet határain belül.
Hogyan szerezhet kataszteri térképet?
Először is a befektetőnek saját maga kell beszereznie az alap térképet, amelyet a Poviat Starosty Geodéziai Tanszéke bocsát ki, leggyakrabban 1: 500-1: 1000 méretarányban. Egy adott területen a határokat és a közegeket az alap térképen határozták meg. Az alap térkép ára önmagában legfeljebb 50 PLN A4 -es formátumonként. Sajnos az alaptérképeket nagyon ritkán frissítik, ezért a bennük található információk gyakran archiválhatók.
Egy általánosabb kataszteri térképet használnak alapvető térkép hiányában vagy más térképek létrehozásához:
- felosztás (ha egy kisebb teleket elválasztunk egy nagyobbtól),
- tervezési célokra (például építési projektet előkészítő építészek és tervezők számára, építési engedély megszerzéséhez szükséges),
- jogi célokra (pl. telek- és jelzálognyilvántartás létrehozásához).
A kataszteri térképet a szovjet csillagosztíziákban és a Poviat Geodéziai és Kartográfiai Dokumentációs Központban szerezik be. A kataszteri térképek árai a következők:
- a térkép másolata regisztrációs parcellákkal - 120 PLN,
- minden következő telek egy adott területen belül - 12 PLN.
Ehhez pályázatot kell benyújtani, a beérkezés két formája közül egyet választva. Jelenleg a széles körben fejlett technológia és a számítógépek egyetemessége miatt a kataszteri térkép elektronikusan vagy nem elektronikusan is beszerezhető. Ezenkívül a kérelmet, amelynek köszönhetően könnyen megtalálható a telek száma szerint, egy képviselő is benyújthatja. Ennek ellenére meghatalmazásra van szükség, és annak megadásához 17 PLN plusz díjat kell fizetni.
Hogyan ellenőrizhetem a telekhatárokat online a kataszteri geoportálon keresztül?
Az már ismert, hogy a telek- és építési nyilvántartás kataszteri térképet hoz létre, amely kevésbé pontos, mint az alaptérkép. Mindkét térkép alapján nem lehetséges a telek felosztása, az építési engedély iránti kérelem, illetve a föld- és jelzálognyilvántartás létrehozása sem, ehhez térképekre van szüksége: felosztás, tervezés és jogi célok.
Mi van akkor, ha valaki egyszerűen meg akarja találni a telek szám szerint az online rendszerben? Lehetséges -e ezt megtenni anélkül, hogy jelentős költségekkel járna a térkép megvásárlásakor az irodában?
Ebben segít a kataszteri geoportál, amely elérhető a www.geoportal.gov.pl címen. Természetesen emlékeznie kell arra, hogy a benne található térképek csak referenciaként szolgálnak, és nem használhatók térképek létrehozására tervezési, jogi vagy megosztási célokra. Ez azonban egy esély arra, hogy megtalálja saját cselekményét. Legalábbis elméletileg, mert a gyakorlatban a geoportális kataszter nem túl intuitív, és ezért nehezen használható. Ezért gyakran szükség van szakember segítségére, vagy legalábbis olyan emberre, aki járatos a térképészetben vagy a geodéziában, és lehetőleg az informatikában is, aki ismeri a hasonló weboldalak használatát.
A portálon elérhető multimédiás geodéziai térképek akkor is hasznosak a befektető látogatása során, ha a felmérőhöz fordul tanácsért, és nincs nála alaptérkép vagy tervezési célú térképek. Akkor érdemes multimédiás térképeket használni, és így meghatározni a telek hozzávetőleges méreteit, valamint közvetlen környezetét.
