A ház építése előtt számos dokumentumot kell elkészíteni. Az egyik geodéziai térkép. Mik azok a geodéziai térképek telekszámokkal, miért szükségesek és mennyibe kerülnek?
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Mik a geodéziai térképek parcellákra osztva és mire valók?
Mi a telek geodéziai térképe?
A geodéziai térkép az alaptérkép másolata alapján elkészített dokumentum. A fejlesztéshez szükséges legfontosabb információkat tartalmazza:
- az ingatlan- és építési nyilvántartásból származó adatok,
- információ a fejlődésről,
- közművekre vonatkozó információk,
- konfigurációs információkat.
Megengedett az alap térkép nagyítása vagy kicsinyítése geodéziai térképek létrehozásához. Sajnos a probléma az, hogy az alaptérkép gyakran elavult. Előfordul, hogy archívum, és akkor nem használható tervezési célokra, csak áttekintő dokumentumként.
Az alap térképhez, vagy valójában annak fénymásolatához a Poviat Starosty Geodéziai Tanszékén kell jelentkezni, amely több tucat zlotyba kerül. Szükséges egy telek megvásárlásakor, az ingatlanok felosztásakor, de az építési feltételek kiadására és a területfejlesztésre vonatkozó kérelem benyújtásakor is.
A geodéziai térképek közül leggyakrabban két típust különböztetnek meg:
- alapvető térképek,
- tervezési célú térképek (helyzet- és magassági térkép).
Miben különbözik az alaptérkép a tervezési térképtől?
Az alaptérkép határozza meg a határokat és a médiákat, amelyek egy adott parcellán helyezkednek el. Tartalmazhat építési telkek térképeit, de a ritka frissítés miatt általában információs és demonstrációs célokra használják. Ezt kiegészíti egy kevésbé részletes kataszteri térkép (kataszteri térkép). Jelenleg azonban a számítógépek széles körű elterjedése és az informatikai rendszerek fejlesztése után a kataszteri térképek numerikus térképekké váltak, és főként elektronikus térképek, amelyeket elektronikus úton kell gyűjteni. Ezek a rekordtérképek a parcellák felosztásával:
- ingatlanhatárok számokkal,
- a talaj típusa és osztálya,
- épületek címadatai,
- telek és épületek elhelyezkedése a térben.
A geodéziai térképet telekszámmal tervezési célokra egy földmérő készíti el, frissítve a mester térképen található információkat. Nélkülözhetetlen lesz építészeti és építési terv létrehozásakor, valamint egy ház építésére szolgáló telek kialakításakor. Ezután a jövőbeli beruházás tervezési céljaira használják fel, lévén az építési telek térképe, de szükség van például a közművek (vízellátás, szennyvíz, energia) bekötésére is. Ha további információkat keres, ellenőrizze is ebben a cikkben talál tippeket, hogy hol találhat geodéziai térképeket.
A telek geodéziai térképét több szakaszban dolgozzák ki. A megfelelő szakmai képesítéssel rendelkező földmérőnek ismernie kell a telek adatait: számát, helyét és regisztrációs területét. Később a helyszíni frissítési méréseket összehasonlítják a fő térkép adataival. Ha ezek eltérnek, a geodézista új módosításokat vezet be, vagy új elemeket ad hozzá, vagy törli azokat.
A változásokat felmérés formájában benyújtják a megyei geodéziai és térképészeti dokumentációs központhoz (PODGiK). Ezután meg kell várni a jelenlegi térképet a "Térkép tervezési célokra" felirattal, amelyet csatolni kell az építészeti és építési tervhez. A tervezéshez legalább három példányra van szükség a térképről, bár a biztonság érdekében jobb, ha még egy vagy akár két példányt rendel.
Más típusú geodéziai térképek
A fent említetteken kívül két másik típusú geodéziai térképet különböztetünk meg, bár a fentieket (alap- és tervezési célokra, esetleg jogi célokra - telek- és jelzálog -nyilvántartás, megosztási nyilvántartás létrehozásakor) - amikor egy kisebb teleket elválasztanak egy nagyobbat) leggyakrabban használnak. A másik két térkép:
- Készlet térképek - az építési telkek térképei az építkezés befejezése vagy annak egyes szakaszai után. Szükségesek a ház használatbavételéhez. Külön készülnek a házhoz, a telekkerítéshez és minden csatlakozáshoz.
- Online felmérési térképek - on-line térkép (például a geoportal.gov.pl weboldalon). Az online multimédiás térképeket más térképek hiányában használják, amelyek bizonyos területekre vonatkoznak.
Milyen információkat tartalmaz a geodéziai térkép és mennyibe kerül?
Mit tartalmaz a tervrajz telekszámokkal?
Helyzet- és magassági térkép nélkül nagy a kockázata annak, hogy a házat vagy más épületet jogellenesen építik fel. Ezért olyan fontos megbízni egy jó hírű vállalatot, hogy készítsen geodéziai térképet tervezési célokra. Természetesen a felmérő kiválasztásakor nem szabad kizárólag az árnak irányulnia.
A telek tervezési célú geodéziai térképén az alap térkép tartalmán kívül fel kell tüntetni:
- telekhatárok,
- környezete legalább 30 m távolságra minden irányban,
- információ a szomszédos épületek helyéről és rendeltetéséről,
- információ az építési vonalakról, a különböző rendeltetésű területeket határoló vonalakról, az utak tengelyeiről, utcáiról és a növényzet elhelyezkedéséről,
- a kivitelezés szempontjából fontos egyéb objektumokra vonatkozó információk (beleértve a műszaki infrastruktúrát is).
Ezenkívül a térkép tartalmazza:
- befektetői adatok,
- a város neve,
- a felmérő neve és vezetékneve az engedélyek számával,
- geodéziai munka iránti kérelem irodai megjelölése,
- a frissítendő terület határainak jelölése,
- térkép skála,
- elkészítésének dátuma.
Érdemes utalni az elkészített dokumentum érvényességi idejére is. Nos, a tervezési célú geodéziai térkép addig érvényes, amíg változások nem történnek egy adott területen. Ideális esetben azonban a dokumentumot legkorábban három hónappal ezelőtt kell elkészíteni. Ellenkező esetben a hivatal vitathatja érvényességét, vagy nem.
Mennyibe kerül egy geodéziai térkép?
A geodéziai térkép költségeire még válaszolni kell. Ezek nem állandóak, és függnek a térkép típusától, a geodéziai vállalattól, de attól az ország régiójától is, ahol a geodézisták szolgáltatásaikat nyújtják. Ezenkívül az árat más tényezők is befolyásolják: a beruházás nagysága és az építkezés összetettsége, a terület típusa és domborzata.
Becslések szerint az alap térkép, amely egy tájékoztató térkép, körülbelül 50 PLN -ba kerül. A tervezési célú geodéziai térképek drágábbak, 500-2000 PLN között mozognak. Ezenkívül 1000–1 500 PLN -t kell fizetni a készlettérképért.
A térkép kézhezvételének időtartama is eltérő. Míg az alap térképet a geodéziai és térképészeti tanszéken a szovjet csillagképben azonnal meg lehet szerezni, a térkép tervezési célokra való elkészítése általában 4-6 hétig tart egy földmérő munkájában.
|
Térkép típusa |
Térkép ár |
Várakozási idő |
|
alaptérkép |
50 PLN |
azonnal |
|
térkép rögzítése |
120 PLN |
legfeljebb 10 napig |
|
térkép tervezési célokra |
500-2000 PLN között |
4-6 hétig |
|
leltártérkép |
1000 és 1500 PLN között |
1-8 hét (attól függően, hogy a megyei hivataltól várják a dokumentumokat) |
|
multimédiás térkép |
ingyenes |
elérhető a www.geoportal.gov.pl oldalon |
Ezen kívül multimédiás térképek is rendelkezésre állnak, például a www.geoportal.gov.pl portálon. Természetesen ezek olyan képi térképek, amelyek nem képezhetik az alapját egy geodéziai térkép tervezési, jogi vagy felosztási célú elkészítéséhez. Maga a portál sem túl intuitív, ezért probléma lehet a működésével.
