Figyelembe véve a szükséges ismeretek körét, a szükséges készségeket és a munkájáért járó szakmai, polgári és büntetőjogi felelősséget, az építési szakértőnek nincs könnyű élete. Tevékenységét az építési törvény szabályozza, és egyértelműen hangsúlyozni kell, hogy az építésértékelésnek semmi köze az ingatlanértékeléshez. Ez azt jelenti, hogy egy független építésértékelőnek nincs felhatalmazása az ingatlan becslésére. Sőt, büntetést is kaphat, amiért ilyen témát vesz fel.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Építésértékelő - feladatok és feladatok
Mit csinál egy építőipari értékbecslő?
Az épület biztonságos használata sok tényezőtől függ. A tervezés és a kivitelezés, valamint a felhasznált anyagok minősége egyaránt befolyásolja őket. Az építési szakértő egyik feladata a felhasznált módszerek és anyagok helyességének ellenőrzése, garantálva a felhasználók biztonságát.
Alapfeladatokhoz az építőipar szakértője a következőket foglalja magában:
- Szakértői vélemények és vélemények készítése az épület műszaki állapotáról.
- Szakvélemények és vélemények készítése a műszaki és építési eszközökről.
- Segítségnyújtás egy épület megvásárlásakor, a műszaki állapot és annak esetleges javítási igényeinek felmérése formájában.
- Az újonnan épített és felújított épületek biztonságának felügyelete.
- Az épületszerkezetek ellenőrzésének lefolytatása, valamint azok rendszeres ellenőrzése.
- Lehetőség szakértőként eljárni a bíróságon (a megfelelő cím megszerzése után).
- Lehetőség befektetési tanácsadóként tevékenykedni.
Részletes szolgáltatások, amelyet kérésre építési szakértő is elvégezhet, a következőket tartalmazza:
- A beton méreteinek és helyzetének meghatározása a beton szkennelésével.
- Építési tárgyak tervezése.
- A beton szilárdságának vizsgálata nem invazív módszerekkel.
- A létesítmény építési és építési nyilvántartása.
- Építésfelügyelet.
- Műszaki tanácsadás az építőipar területén.
- Az épületek szerkezeti számításai.
- Az építőanyagok műszaki vizsgálata (páratartalom, hőmérséklet stb.).
- Szakértői vélemények és ítéletek.
Ha azonban ingatlanbecslőt szeretne használni, ellenőrizze azt is ezt a cikket az aktuális ingatlanértékelési árlistával.
Építőipari szakértelem - az építési szakértő fő feladata
Független építési értékbecslőre általában akkor van szükség, ha nagyobb számú végső következtetést tartalmazó szakértői véleményt kell készíteni. Az épület műszaki állapotára vonatkozó követelményeket törvény határozza meg, és az adott épületre vonatkozó tanulmány az egyik legfontosabb az iparágban.
A szakértői vélemény elkészítéséhez feltétlenül szükség lesz egy építőipari értékbecslőre az alábbi esetekben:
- az épület rekonstrukciója vagy átalakítása;
- repedések a falakon és az alapokon;
- az építési munkák végrehajtásának ellenőrzése az építési gyakorlatnak megfelelően;
- az építési hibák vagy hibák elemzése (nem beszélve az építési katasztrófáról);
- követeléseinek alátámasztása bírósági eljárásban.
Hibák és építési hibák esetén a szakértői véleményt előkészítő építési szakértő köteles megadni:
- sérülés, megsemmisülés, hibás munka okai;
- meghatározza a javítás módját;
- becsli az azonosított hibák és hibák javításának költségeit.
A szakértelemre vonatkozó követelmények magasak, ezért ennek a szolgáltatásnak az árai nem a legalacsonyabbak. A szolgáltatások árlistája minimum 2500 PLN -t ír elő. A vélemény árak alacsonyabbak; itt az árlista körülbelül 1000 PLN -től kezdődik. A szakértelem jellegétől és céljától függően érvényessége 6-12 hónapig terjed. A vizsgálatok és értékelések rövid érvényességi ideje az épület állapotának időbeli folyamatos romlásából és a hibák és hibák elmélyüléséből adódik.
Az építési szakértelem ára sok tényezőtől függ, és a következők befolyásolják:
- a szakértelem típusa;
- a szakértelem célja (magán, közigazgatási, bírósági);
- a szakértői vizsgálat elvégzésének határideje;
- a költségbecslések és -értékelések típusa (részletesek vagy egyszerűsítettek, integráltak, indikatívak);
- a nyitott munkák mérete és típusa a talaj elemeinek eléréséhez;
- laboratóriumi és speciális kutatások típusa;
- a létesítmény elhelyezkedése és az indulások száma.
Kik az építőipari szakértők?
A funkció jellege és az építési értékbecslő cím megszerzése
A lengyel jogban 45 éve létezik építési értékbecslő. Az ilyen független műszaki funkciót az 1974 -es építési törvény határozta meg. A 2014. májusi törvény kizárta az építési értékbecslést az építési jogi normákból, és az építési értékbecslő megváltoztatta a törvényes felhatalmazását.
A cím odaítélését átvitték az építészek és építőmérnökök szakmai önkormányzatáról szóló törvénybe, az értékelő nyilvántartást pedig az Országos Építőmérnöki Kamara kapta meg. Ez a változás, amelyet bizonyos szakmákhoz való hozzáférés megkönnyítése indokol, nyilvánvalóan nem érintheti sem a szakértők képesítési szintjét, sem feladataik és hatásköreik körét.
Az építési értékbecslő funkciójának megállapítása és a hatályos jogszabályokban való megtartása a beruházási folyamat igényeiből adódik. Egyre több technikailag bonyolult épületszerkezet szükséges speciális ismeretek és készségek értékeléséhez és megfelelő karbantartásához. Az építőipar magas színvonalú szakértőinek véleménye és szakértelme lehetővé teszi a helyes döntések és tervezési megoldások meghozatalát.
Építőipari értékbecslőnek lenni nem könnyű
Az építési szakértő által kiadott vélemények és szakértői vélemények különösen fontosak sok ember hosszú távú biztonsága szempontjából. Nem csoda, hogy megbízható, dokumentált tudással kell rendelkeznie, amelyet megfelelő szakmai tapasztalat támaszt alá.
A vonatkozó előírásoknak megfelelően az a személy, aki a teljes közjogon kívül rendelkezik:
- speciális oktatás, amelyet a főmérnöki (építőmérnöki), építészmérnök, mérnök vagy építészmérnök cím megszerzésével támogatnak;
- teljes építési képesítés;
- sokéves gyakorlat - legalább tíz év - a saját területén;
- releváns gyakorlati eredmények az építőipar területén;
- a szakmai önkormányzati kamara tagsága.
Az építési értékbecslő cím adományozásáról szóló határozatot az érintett személy kérésére egy építési önkormányzati szerv hozza meg. A határozat meghatározza az értékelés hatókörét, és a cím legfeljebb 10 évig érvényes.
Mikor érdemes építési értékbecslőt keresni?
Az építőipar független szakértőjének segítsége sok esetben hasznos lehet. Nagyon praktikus példa a ház műszaki állapotának ellenőrzése vásárlás előtt. A szakember szakvéleményt tud készíteni a szerkezet állapotáról és az épület kopásáról. Bár nem elvégzi az értékelést (mert nem tartozik a hatáskörébe), de bemutatja a valódi műszaki állapotot, ez lehet az alapja a tárgy értékének meghatározásához.
Az építésértékelő segít meghatározni a falrepedések, nedves alapok vagy például a mennyezet károsodásának okait is. A szakértő által végzett tevékenységek nemcsak lakóépületekre, hanem ipari létesítményekre, adminisztratív, szociális és szállodai épületekre is vonatkoznak.
