✅ Alkalmi bérlés - szabályok, előírások, költségek, tanácsok, mire kell figyelni?

A ház vagy lakás bérlése pénzügyi előnyökkel jár, de bizonyos kockázatokkal is jár. Az alkalmi bérleti szerződések az ingatlantulajdonos hatékonyabb védelmének egyik formája. Az alábbiakban azt javasoljuk, hogy mi is valójában az alkalmi kölcsönzés, melyek a legfontosabb szabályai és törvényi előírásai. Azt is javasoljuk, hogy mire kell különös figyelmet fordítani.

Ha egy lakás felújítását vagy befejezését tervezi, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.

Mi az alkalmi lakásbérlés?

Alkalmi bérlés és a törvény

Az alkalmi bérleti szerződést 2009 végén vezették be. Ezt a bérlők jogainak védelméről szóló, 2009. december 17 -i törvény módosításáról szóló törvény tette lehetővé. A jogszabályi rendelkezések az ingatlantulajdonosok jogainak hatékonyabb védelmét célozták.

Az alkalmi bérbeadást a lehetőségek szélesebb köre jellemzi, és hatékonyabban védi a tulajdonost, mint a standard szerződés. A gyakorlatban azonban kevés befektető dönt az ilyen eljárások befejezése mellett. Az alkalmi bérleti szerződés továbbra is aggályokat vet fel, és sok hamis mítosz merült fel körülötte.

Eközben a lengyel jog meglehetősen világos bérleti feltételeket sorol fel. Ez lesz például a bérbeadó közjegyzői garanciája. Az alkalmi bérleti szerződést az aláírásától számított 14 napon belül be kell jelenteni az adóhivatalnak. Az alkalmi bérleti értesítés és a bérleti díj a tulajdonos hangolásának alapfeltételei.

A lengyel jog szabályozza a bérlő esetleges kilakoltatásának szabályait is. Rendes bérleti szerződés esetén a kilakoltatás felmondási idővel és védelmi idővel jár. November 1 -től március 31 -ig nem lehet kilakoltatni a bérbeadót. Sőt, a ki nem mozduló bérlő kilakoltatása gyakran eredménytelen. Ez annak köszönhető, hogy a bírósági döntések általában a tulajdonosra róják a szociális lakások biztosításának szükségességét a bérlőre, és ezek sok városban nem állnak rendelkezésre. Az alkalmi lakásbérlés által bevezetett szabályok kiküszöbölik a bérlő fent említett problémáit. Az alkalmi bérleti szerződés meghatározott időtartamra (legfeljebb 10 évre) jön létre. A szerződés lejárta vagy felmondása után a bérlő parancsot kap a helyiségek kiürítésére. Az alkalmi bérleti feltételek nem teszik lehetővé, hogy a bérlőre védelmi időszakot vagy szociális lakást biztosítsanak. Ha további tanácsokra és információkra van szüksége, nézze meg Ön is Az itt összegyűjtött cikkek a lakásbérlésről.

Alkalmi lakásbérlés - a legfontosabb szabályok

Formai feltételek

Az alkalmi bérlés összefügg a formális jellegű ügyek befejezésének szükségességével. Először a bérbeadónak kell jelentenie a szerződést az adóhivatalnak. Az alkalmi bérleti díjat a dokumentum aláírásától számított 14 napon belül be kell jelenteni. A határidő lejárta után kézbesített alkalmi bérleti szerződés bejelentése vagy a bejelentés elmulasztása a szerződés "rendes" bérleti szerződésként való kezeléséhez kapcsolódik. Szükséges a helyiségek bérleti szerződésének elkészítése.

Fontos formai feltételek vonatkoznak a bérbeadóra is. A leendő bérlőnek nyilatkoznia kell a bérbeadónak, hogy önkéntesen benyújtja a végrehajtást. A dokumentum jelzi azt a lakást, ahová a bérlő a szerződés lejárta vagy felmondása után elköltözik. Ez az alapdokumentum, amely lehetővé teszi egy esetleges kilakoltatás feloldását a védelmi időszakból.

Az alkalmi bérleti szerződések megkövetelik a közjegyző látogatását. Noha magának a szerződésnek nincs közjegyzői okirat formájában történő megkötési kötelezettsége, közjegyző által hitelesített nyilatkozatot kell benyújtani a végrehajtásról a bérlőnek, és kötelezni kell a helyiségeket a végrehajtási kérelemben megjelölt határidőn belül kiüríteni. . Ezt a közjegyzői okirat formájában tett nyilatkozatot a lakás tulajdonosa maga intézheti. Elég, ha a közjegyzői irodában jelzi az aláírt szerződést és a korábban tárgyalt bérlő önkéntes benyújtásáról szóló nyilatkozatát.

Érdemes itt kiemelni, hogy a végrehajtás önkéntes benyújtásának nyilatkozata az egyetlen okirat közjegyzői okirat formájában. Ennek köszönhetően minden formalitás elvégzésekor elegendő egy látogatás a közjegyzőnél.

Értesítés az alkalmi bérletről az adóhivatalnak és az adónak

Mint korábban említettük, az alkalmi bérleti díjakat be kell jelenteni az adóhivatalnak. A lakás tulajdonosa az alkalmi bérleti díjat jelenti az illetékes adóhivatalnak. A szerződés aláírásának pillanatától kezdődően a bérleti díjat felszámítják.

Fontos, hogy a tulajdonos köteles bemutatni a dokumentációt a bérbeadónak is (értesítés az alkalmi bérleti szerződésről, nyilatkozat az önkéntes benyújtásról a végrehajtáshoz közjegyzői okirat formájában).

Mind az általános, mind az alkalmi bérbeadás az adójog hatálya alá tartozik. A törvény több módon is lehetővé teszi a rendezést. Az első az iparűzési adó, a második az általános feltételek szerinti adó. Lehetőség van arra is, hogy az adót egy összegben fizessék be a bejegyzett bevételekből.

Az adózási módszer megválasztása befolyásolja a bérbeadó végső költségeit. A lakástulajdonosok többsége nem folytat üzleti tevékenységet, és az általános feltételek szerinti adó növelné a bérleti díjat. A nyilvántartott bevételekre vonatkozó átalányadózás sokkal népszerűbb módszer.

Érdemes megjegyezni, hogy az alkalmi bérleti szerződés puszta bejelentése nem elegendő a megfelelő adózáshoz. Szükséges továbbá az adóhivatalnak nyilatkozni az adózás módjáról. Ezt megtehetjük az első bérleti díj bevétele után. Fontos, hogy megváltoztathatjuk az adózás módját is. Erre van időnk a következő hónap 20 -ig.

Lakás alkalmi bérbeadása - a szerződés felmondása

A szerződés felmondásának lehetőségei

Igaz, hogy az alkalmi bérleti szerződés a tulajdonos érdekeinek további védelme, de nem szüntet meg minden problémát. A tulajdonosnak joga van felmondani a szerződést, és több fontos esetben követelheti a helyiségek elhagyását.

Az első helyzet a számlázási időszakokban történő fizetés elmulasztására vonatkozik. Ezek a bérleti díjak vagy a mérési díjak. A második helyzet a lakás szerződéssel ellentétes módon történő használatára vonatkozik. Ebben az esetben a bérbeadó emlékeztető levelet küldhet a bérlőnek, és ha ez nem működik, követelheti a helyiségek kilakoltatását és kiürítését.

Az alkalmi lakásbérlést megszakíthatja a helyettesítő lakásba költözés lehetőségének elvesztése is. Ilyen helyzetben a bérbeadó közjegyzői okirat formájában új nyilatkozatot készít a közjegyzőnél. Ha nincs lehetőség közjegyzői okirat formájában a végrehajtás önkéntes benyújtásáról szóló nyilatkozat elkészítésére, a bérbeadó felmondhatja a szerződést.

A kilakoltatás és a szerződés felmondása akkor is lehetséges, ha a bérlő harmadik személynek bérelte a lakást. A lakás alkalmi bérbeadása csak akkor engedélyezi az ingatlan vagy annak egy részének albérletbe adását, ha erről a felek a szerződésben megállapodtak. Ennek elmulasztása esetén a tulajdonos kérheti a helyiségek elhagyását.

Mit hoz az alkalmi bérleti szerződés felmondása?

Az előző részben leírtuk azokat a feltételeket, amelyek mellett a tulajdonos felmondhatja a szerződést a lízingbevevővel. Ebben az esetben a törvény 7 napos időszakot ír elő a helyiségek kiürítésére és a kiköltözésre. A kilakoltatást a tulajdonos írásos kérésének kell megelőznie.

A bérlőnek, aki nem akar kiköltözni, figyelembe kell vennie a tulajdonos további intézkedéseit. Ez lesz a végrehajtási záradékkal kapcsolatos bírósági kérelem benyújtása, amelyet a végrehajtás önkéntes benyújtásának nyilatkozata erősít meg, amelyet közjegyző erősít meg. A kérelemnek tartalmaznia kell a helyiség elhagyására irányuló kérelem másolatait, valamint a bérleti értesítést az adóhivatalnak. A pályázat elbírálásának határideje 3 nap. Ezen idő elteltével a bíróság gyorsított kilakoltatási eljárást kezdeményezhet.

A végrehajtáshoz önkéntesen benyújtott, közjegyző által megerősített nyilatkozatok megváltoztatják a kilakoltatás szabályait. Ha a bérlő megszegi a fent leírt bérleti feltételeket, és a bíróság végrehajtási záradékot ítél oda, akkor kilakoltatásra kerül sor. A törvény nem tartalmazza a védelmi időt. A terhes nőket és a gyermekeket is kilakoltatják.

A gyors kilakoltatás csökkenti a bérbeadó költségeit, és sokkal kevésbé bonyolultnak tűnik, mint a kilakoltatások, amelyeket rendes bérleti szerződés alapján hajtanak végre.

Ezért arra a következtetésre juthatunk, hogy a lakás alkalmi bérbeadása a tulajdonos érdekeinek valódi védelme. Ugyanakkor nem teszi ki a bérlőt további költségeknek vagy a szerződés indoklás nélküli felmondásának. Ez egy biztonságos bérleti forma, feltéve, hogy a bérlő betartja a helyiség tulajdonosával kötött megállapodásokat. Ezért érdemes megfontolni a bérleti szerződés ilyen formában történő aláírását.