Egy gazdasági épület lakóépületté alakítása gyakran sok alkalmazkodási munkát igényel. Ezzel azonban még nincs vége a várt nehézségeknek. Az épület átsorolásának meg kell felelnie az építési törvényben meghatározott szabványoknak. Az alábbiakban a használat megváltoztatásával kapcsolatos legfontosabb szabályokat és formaságokat tárgyaljuk.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Az épület átképzése lépésről lépésre
Pontosan mi változtatja meg az épület használatát?
Minden építési objektumnak saját használati célja van. Ez befolyásolja a műszaki feltételeket, valamint az ingatlandíjakat. A jogszabályi rendelkezések lehetővé teszik az épület használatának megváltoztatását (például közműből lakossá). Így azt látjuk, hogy a tervezett felhasználás változó jellegű lehet.
Az építési törvénynek megvan a saját definíciója a létesítmény használatának megváltoztatására. A 71. cikk rendelkezései a következőkről szólnak:
"Az építési objektum vagy annak részének használati módjában bekövetkezett változás különösen az alábbiakat jelenti:
… bármilyen tevékenység megkezdése vagy felhagyása az épületben vagy annak részében, amely megváltoztatja a következő feltételeket: tűzbiztonság, árvízbiztonság, munkavédelem, egészség, higiénia és higiénia, környezetvédelem vagy a terhek mérete vagy rendszere ”.
Az építési törvénytörvény meghatározza azokat a feltételeket is, amelyek lehetővé teszik egy gazdasági épület lakóépületté történő átalakítását. Az ilyen típusú rekonstrukciót be kell jelenteni az illetékes államigazgatási szervnek. Általában poviat staroste vagy a poviat jogokkal rendelkező városi elnök lesz. Ellenőrizze is az itt összegyűjtött cikkek a szabályokról és eljárásokról.
Az épület és az alkalmazás átsorolása
Mint már tudjuk, egy melléképület lakóépületté történő átalakítása alkalmazást igényel. A jelentkezési lapot az államigazgatási intézményekben szerezhetjük be. Emlékeztetni kell arra, hogy a jogszabályok előírják, hogy a befektetőnek számos fontos dokumentumot kell benyújtania. Nélkülük alkalmazásunk nem lesz teljes.
A kérelemhez csatolni kell:
- Leírás és rajz, amely meghatározza az építési objektum elhelyezkedését az ezen és a szomszédos ingatlanon meglévő vagy épített ingatlanok és egyéb épületszerkezetek határaihoz viszonyítva, feltüntetve az építési objektum azon részét, amelyben változtatni kívánnak a felhasználás módja.
- Műszaki leírás, amely meghatározza az épület és szerkezetének típusát és jellemzőit, valamint a műszaki és üzemeltetési adatokat, beleértve a terhek méretét és eloszlását.
- Az építési engedély kiadására vagy építési objektum lebontására vonatkozó eljárásban említett nyilatkozat, bekezdés 4 pont 2.
- A község vezetőjének, polgármesterének vagy a város elnökének igazolása, amely megerősíti, hogy az építési objektum rendeltetésszerű használata megfelel a vonatkozó helyi területrendezési terv rendelkezéseinek, vagy az építési feltételekről és a területfejlesztésről szóló határozat, érvényes helyi területfejlesztés hiányában terv.
A szabályozás arra is kötelezheti a befektetőt, hogy építési képesítéssel rendelkező személy műszaki szakértelmét csatolja. További helyi törvényi előírások is előírhatják az engedély, megállapodás vagy vélemény szerepeltetését. Ellenőrizze is ez a cikk egy háztartási helyiség nappalivá alakításáról szól.
Mikor kell benyújtani a jelentkezésemet?
A gazdasági épület lakóépületté történő átalakítását a pályázat benyújtása előtt nem lehet megkezdeni. A kérelmet a csillagposzthoz vagy a város elnökéhez kell benyújtani. Az építési törvény jelenlegi rendelkezései szerint az államigazgatási hatóságnak 30 napja van a válaszadásra.
Ha 30 napon belül nem kapunk választ, az azt jelenti, hogy egy államigazgatási hatóság úgynevezett hallgatólagos hozzájárulást adott. Ezen idő elteltével lehetőség nyílik a munka törvényes megkezdésére és az épület használatának megváltoztatására.
Azt is érdemes tudni, hogy az építési törvény határozza meg a kérelem érvényességi idejét. A gazdasági épület lakóépületté alakítására vonatkozó engedély két évig érvényes. Ha ezen idő alatt nem történik rekonstrukció, az alkalmazás elveszíti érvényességét. A több mint 2 év elteltével megkezdett beruházáshoz újabb kérelmet kell benyújtani a létesítmény használatának megváltozásáról szóló értesítéssel.
Az épület használatának megváltoztatása - költségek és lehetséges nehézségek
Mik a beruházási költségek?
Az épület átsorolása háztartási helyiségből lakóházba meglehetősen nagy kiadásokkal járhat. A lakóépületeknek szánt épületeknek meg kell felelniük a legfontosabb építési szabványoknak. Ezért sok esetben rekonstrukcióra lesz szükség (pl. A berendezés feszítése, külső válaszfalak szigetelése, ablakok vagy a tető lejtésének cseréje). Vagy talán téged is érdekel ez a cikk egy ház építéséről mezőgazdasági telken?
A végső beruházási költségek az elvégzett munkák méretétől függenek. Egy gazdasági épület lakóépületté történő alapvető átalakítása több ezer és több ezer zloty közötti összegbe kerülhet. A külső válaszfalak szigetelésének rekonstrukciója, a tető cseréje vagy az általános felújítás szükségessége jelentősen megnöveli a költségek skáláját.
A költségek a formai hatálytól is függenek. Egy gazdasági épület lakóépületté történő átalakítása általában csak értesítést igényel. Bizonyos esetekben azonban a használati mód megváltoztatásához engedély szükséges. Igaz, hogy a pályázatok benyújtása ingyenes, de a beruházási költségeket további szakértői vélemények és projektek növelik.
Mikor van szükség engedélyre egy melléképület lakóépületté történő átalakításához?
Egy melléképület lakóépületté történő átalakítása esetenként építési engedélyt is igényelhet. Ez az eset áll fenn, amikor a tervezett beruházás szerepel az átalakítás koncepciójában.
Ne feledje, hogy az előírt munkák egy része nem minősül felújítási munkának, hanem a fent említett rekonstrukciónak. Az építési törvény szerint az újjáépítés olyan építési munkák elvégzése, amelyek következtében a meglévő épületszerkezet működési vagy műszaki paraméterei megváltoznak, kivéve a jellemző paramétereket, mint például: kubatúra, építési terület, magasság, hossz, szélesség vagy emeletek.
Az épületszerkezetek rekonstrukciójához építési engedély szükséges. Ez alól kivételt képeznek a különálló, egyszintes közműépületek, amelyek építési területe legfeljebb 35 m2 (számuk 500 m -enként nem haladhatja meg a kettőt2 cselekmény). Ellenőrizze is ez a cikk egy ház építéséről keskeny földterületen.
A fent említett létesítmények rekonstrukciója csak bejelentést igényel. A gyakorlatban azonban a legtöbb befektető melléképületekkel rendelkezik, amelyeknek sokkal nagyobb a beépített területe. Ezért az átépítésnek minősített beruházásukhoz továbbra is építési engedély szükséges.
