A régebbi házakban általában nincs padlás. Helyükön szigetelés nélküli padlások voltak, amelyek a jogszabályi rendelkezések fényében nem alkalmasak lakásra. Néhány befektető az ingatlanfelújítás tervezésekor felteszi magának a kérdést, hogy mi is pontosan a tetőtér és mi a meghatározása? Az alábbiakban bemutatjuk a legfontosabb szempontokat, meghatározzuk a magasságot és a feltételeket a tetőtér alkalmazható padláshoz való hozzáigazításához.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
A padlás és a padlás
Mi az a közműves tetőtér?
Az építési törvényben nincs egységes meghatározás. Feltételezzük azonban, hogy a tetőtér egy lakóterület, amely az épület legmagasabb mennyezete felett helyezkedik el.
Érdemes hozzátenni, hogy a tetőtérnek meg kell felelnie a lakóterek bizonyos szabványainak. Ők azok, akik megkülönböztetik (a jogi előírások fényében) a padlást a hétköznapi, nem használt padlástól.
A tetőszigetelés jelenléte szintén fontos lesz. Elengedhetetlen eleme a használaton kívüli tetőtér tetőtérré alakításának. Az épület felső szintjei, amelyek nincsenek megfelelően szigetelve, nem alkalmasak lakóépületekre. Így padlásként történő felhasználásuk nem lehetséges.
Tehát mi az a tetőtér?
Egyszerűen fogalmazva, a tetőtér az épület legmagasabb mennyezete feletti tér. Ez egy olyan felület, amelyet emberek nem lakhatnak vagy használhatnak. Általában a tetőn nincs szigetelés, csak a mennyezet szigetelése.
A nem lakható tetőtér általában nem rendelkezik kifeszített létesítményekkel, és mérete nem számít bele az épület lakóterébe. Elég fontos nyom, amely megkülönbözteti a használható tetőtér (padlás) és a nem használható tetőtér. Ha többet szeretne megtudni a tetőtér átalakításáról, kérjük, tekintse meg ezzel a padlásról szóló részben.
Lakó- vagy kereskedelmi helyiségekre szánt tetőtér esetén ingatlanadót kell fizetni. A díj értékét a felső emelet hasznos területe alapján számítják ki. Ez viszont a tetőtér ferde magasságától függ. A használaton kívüli tetőtér viszont mentes az ilyen díjak és a felületi számítások alól.
A tetőtér átalakítása - a legfontosabb formai követelmények
Hogyan alakítsuk át a tetőtér tetőtérré?
Az egyik legfontosabb formai követelmény a szoba magassága. Az előírások szerint a padlásnak legalább 2,5 méter magasnak kell lennie. A tetőtér legmagasabb pontja számít itt.
A térdfal minden bizonnyal befolyásolja a felső szint magasságát. Ez egy szerkezeti fal a mennyezet pereme felett, amelyen a tetőszerkezet szerkezet nyugszik. A fenti meghatározás arról tájékoztat bennünket, hogy a térdfal külső fal, és magassága befolyásolja az épület felső szintjének funkcionalitását.
Minél magasabb lesz a térdfal, annál nagyobb lesz a tetőtér hasznos területe. A tetőtér magas térdfallal történő adaptálása általában nem okoz túl sok problémát, és nem igényli a tetőszerkezet cseréjét vagy felemelését. A probléma akkor jelentkezik, ha a magassága túl kicsi.
Szerencsére a térdfal felemelhető a felújítási munkálatok során. Ez további formalitásokat igényel (gyakran építési engedély szükséges). Az ilyen alkalmazkodás drágább is lehet, de megvalósítható.
Divatos festék színek - vonzó árak!
A tetőtér ferde szigetelésének megfelelő szigetelése
Annak érdekében, hogy padlásunk teljesítse a rábízott funkciókat, a külső válaszfalak szoros szigetelésével kell rendelkeznie. Ez lesz a szigetelés, amelyet a tető lejtőinek ferde lemezein készítenek. A szigetelés legnépszerűbb módszerei a permetezett poliuretánhab és az ásványgyapot.
A habosított padlásszigetelés kiküszöböli a hőhidak kockázatát, és könnyen megfelel az európai hőszigetelési követelményeknek. Viszont gyapjú segítségével önállóan szigetelhetjük padlásunkat, ami lehetővé teszi a költségek csökkentését.
A külső válaszfalak hőszigetelési szabványainak biztosítása érdekében körülbelül 20 cm ásványgyapot rétegre lesz szükség. Ha további információra van szüksége, nézze meg ezzel a cikkel az önálló padlásépítésről.
Közmű padlás és ingatlanadó
A tetőtér átalakítását, azaz a tetőtér használatának megváltozását a nem használható helyről a használható térre be kell jelenteni a megfelelő állami hatóságnak. Erre 14 nap áll rendelkezésünkre a felújítási munkálatok befejeztétől.
Újonnan épített tetőtérünk magasabb ingatlanadóval jár. A számításhoz szükség van a helyiségek szabad magasságára.
Így az 1,4-2,2 méter magasságú terek a hasznos terület 50% -ának számítanak. A 2,2 méternél nagyobb lejtőknél a hasznos terület 100% -os átváltási tényezőjét kell használni. A definíció azt is kimondja, hogy az 1,4 méternél kisebb kések nem tekinthetők hasznos területnek, ezért nem kell adót fizetni rájuk.
