A tetőtér használatának megváltoztatása megköveteli az ingatlanadó jelentését és felszámítását. Az alábbiakban elmondjuk, mi a különbség a használható és a nem használható tetőtér között, meghatározzuk az adózási kérdéseket, és javaslatot teszünk arra, hogyan kell kiszámítani az épület legfelső emeletén lévő lakótér mennyiségét.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Tetőtér és nem használt padlás
Mi is pontosan a nem lakható tetőtér?
Ahogy a neve is sugallja, a nem lakható tetőtér más szóval az épület legfelső emeletén lévő tér, amely nem alkalmas lakóépületekre. Ez beépítetlen terület, és gyakran a tető lejtőjének lejtőin hőszigetelés nélkül.
Régebben a házak többsége nem használt tetőtérrel rendelkezett. Felépítése nem növelte jelentősen a beruházási költségeket, ezért meglehetősen népszerű megoldás volt. Az utóbbi években az épület felső szintjét egyre gyakrabban alakították át lakossági célokra. Ezeket az intézkedéseket jelenteni kell a megfelelő államigazgatási egységnek.
A tetőtér átalakítása általában csak a munkák bejelentését igényli. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a felújítási munkálatok zavarják az épület kubatúráját. Jó példa a térdfalak felemelése. Az ilyen típusú munkákhoz építési engedély szükséges. Ahogy elképzelheti, az engedély megszerzésével kapcsolatos formalitások bonyolultabbak és időigényesebbek. További praktikus tippeket talál a tetőtér átalakításával kapcsolatban ebben a részben a tetőtérről.
Tehát mi a padlás?
Nincs egyetlen, egyetemes meghatározás, amely meghatározná a használható tetőtér fogalmát. Az építési törvény szerint ez az épület legfelső emeletén lévő tér, amely megfelel a lakóterekre vonatkozó előírásoknak.
Az egyik legfontosabb szabvány a külső válaszfalak hőszigetelésére vonatkozik. A tetőtérnek tető szigeteléssel kell rendelkeznie. Ásványgyapot esetén minimum 20 cm -es szigetelőanyag réteg szükséges. Helyezze a padlás dőlése alá, és fejezze be zöld gipszkarton panelekkel.
Annak érdekében, hogy a tetőtér tetőtérnek minősüljön, a szoba minimális magassága is szükséges. A tetőtérnek legalább 2,5 méter magasnak kell lennie a legmagasabb pontján. Ha a tetőtér felső szintje nem felel meg ennek a szabványnak, akkor fel kell emelni a térdfalat.
Arra is érdemes emlékezni, hogy a tetőtér az épület lakóterébe tartozik. Fizetjük rá a megfelelő ingatlanadót, amelyet később a szövegben tárgyalunk.
Tetőtéri és ingatlanadó
Eddig nem lakható tetőtérünk volt, amely nem felelt meg a használhatósági előírásoknak. Következésképpen az épület lakóterének kiszámításakor nem vették figyelembe az épület felső történetét. A tetőtér nem tartalmazza az ingatlanadót.
A helyzet megváltozik a lakóházakra vagy kereskedelmi helyiségekre történő adaptálás esetén. Az ingatlanadót az alkalmazkodási kérelem benyújtásakor kell felszámítani, és a munkálatok befejezését követő hónapban kell felszámítani.
Hogyan számítják ki a tetőtéri ingatlanadót? A legfontosabb jelzés itt az épület felső szintjének hasznos területének meghatározása lesz. Mint tudják, a tetőtér további lejtős tetőlejtőkkel csökken. A jelenlegi szabványok szerint csak a 2,2 méternél magasabb magasságú terek számítanak a használható terület 100 százalékának.
A padlásunkon minden bizonnyal 1,4-2,2 méter közötti tiszta magasságú terek is vannak. Ebben az esetben a teret a hasznos terület 50% -ának számítjuk. Eközben a fényben az 1,4 méternél kisebb magasságú ferdék nem tartoznak a használható terület közé. Így ezeket nem veszik figyelembe az adó összegének kiszámításakor.
Mint látható, az ingatlanadó kiszámítása meglehetősen bonyolult lehet. Ha további információra van szüksége az adózással kapcsolatban, lásd ezt a cikket.
