Az előszerződés a felek által a célszerződés megkötésének eszköze, és jó megoldás olyan helyzetben, amikor nem lehetséges a végleges szerződés megkötése, vagy ha a fél valamilyen módon biztosítani kívánja az adott ügylet megkötését a jövőben. Meg kell jegyezni, hogy ahhoz, hogy egy ilyen megállapodás betölthesse szerepét, kulcsfontosságú a megfelelő felépítése.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Előzetes szerződés - hogyan kell megfelelően felépíteni
Az előszerződés jellege
Az előszerződés lényege, hogy annak megkötése nem teszi lehetővé a tervezett cél azonnali megvalósítását, pl. Mezőgazdasági terület értékesítését vagy telekvásárlást, de csak az előszerződést kötő felek számára kötelezi a kössön a jövőben végleges szerződést, amelynek keretében ilyen hatást fognak elérni és el is fognak érni az ilyen mezőgazdasági földterület tulajdonjogának átruházása vagy egy földrészlet megvásárlása érdekében. Az előszerződés tehát kötelezettséget teremt az ígéret későbbi időpontban történő megkötésére.
Az előzetes adásvételi szerződés lehet egyoldalú vagy kétoldalú, kötelező, ami azt jelenti, hogy az ügyletet úgy lehet kialakítani, hogy az előszerződés teljesítésének kötelezettsége csak az egyik felet terheli, ami azt jelenti, hogy a másik fél követelheti hogy a másik fél ígéretes szerződést kössön, de nem kell.
Mit kell tartalmazni az előszerződésben
Az előszerződésnek tartalmaznia kell a végleges szerződés minimális tartalmát, ilyen minimum hiányában az előszerződés nem jön létre. A legnépszerűbb kétségkívül az előzetes adásvételi szerződés, az ilyen szerződésnek szükségszerűen tartalmaznia kell:
- a szerződő felek kijelölése,
- az értékesítés tárgyának meghatározása,
- az ár és a dátum következtetése.
Olyan helyzetben, amikor az előzetes ingatlan -adásvételi szerződés tárgya, amelynek tárgya egy telek vagy egy ház eladása lesz, érdemes az ingatlant is részletesen megjelölni, és feltüntetni a telek- és jelzálog -nyilvántartás számát. Ha további információkat keres, ellenőrizze is az itt összegyűjtött jogi tanácsokkal foglalkozó cikkek.
Az előszerződés egyéb hasznos elemei
Az előszerződés további szerződéses rendelkezéseket is tartalmazhat. Egy olyan helyzetben, amikor például egy telek eladása mellett döntünk, érdemes meggyőződni arról, hogy az előzetes ingatlan -adásvételi szerződés olyan elemeket tartalmaz, mint: előleg, szerződéses kötbér, szerződéses elállási jog, kártérítés. A szerződés teljesítésének biztosításának legnépszerűbb és leghatékonyabb eleme, például egy telek eladása esetén a szerződéses kikötés, amelyben előlegszerződés van.
Az előleg a szerződés megkötésekor adott meghatározott pénzösszeg, amelyet abban az esetben, ha az egyik fél nem teljesíti a szerződést, a másik fél megtarthatja, és ha maga a fél ezt megadta, kétszer akkora összeget követelhet, mint az előleg. Ugyanakkor emlékezni kell arra, hogy az előlegszerződés tartalmában az előleg puszta megegyezése, amely például egy ház eladására terjed ki, nem elegendő ahhoz, hogy érvényesüljön. Szükséges ténylegesen pénzt költeni a másik félre. Az előlegszerződésnek tehát az a funkciója, hogy megerősíti az előszerződést. A szerződéses kötbér hasonló az előlegmegállapodáshoz, amely előírja, hogy bizonyos összeget kell fizetni annak a félnek, amely megtagadja az ígéret -megállapodás aláírását.
Az előzetes adásvételi szerződés sablonja tartalmazhatja az ún szerződéses elállási vagy kártérítési jog. A szerződéses elállási jog az egyik fél elállási jogának megadása a szerződésben előírt határidőn belül, feltéve, hogy bizonyos körülmények fennállnak, és a kártérítési jog az egyidejű fizetéssel való elállás joga bizonyos összeget, hogy megszabaduljon az ígért szerződés megkötésének szükségességétől. A szerződés ilyen rendelkezései rendkívül fontosak lehetnek, ha a végleges szerződés olyan ügyletet érint a jövőben, amelynek jövedelmezősége bizonyos független gazdasági tényezők miatt jelentősen csökkenhet. Ellenőrizze is ezt a cikket az ingatlanadóról.
Az előszerződés formája
Az előszerződést bármilyen formában meg lehet kötni, még akkor is, ha a végleges szerződéshez speciális nyomtatvány szükséges. Az előszerződés nem igényel semmilyen formát, még akkor sem, ha a ház eladásáról van szó. Az ingatlan adásvételi szerződést azonban közjegyzői okirat formájában kell megkötni, ez a megoldás biztosítja a végső szerződés megkötésének lehetőségét a bíróság előtt.
Nincs megkötve az ígért megállapodás
Hatalom abban az esetben, ha a vállalkozó nem tudja megkötni az ígért megállapodást
Az, hogy a fél nem köti meg az ígért szerződést, elegendő feltétele annak, hogy a másik fél kártérítést követeljen. A kitérés kifejezést úgy kell érteni, mint az együttműködés hiányát, amely szükséges az ígért szerződés megkötéséhez. Az igényelt kártérítés terjedelme a végleges megállapodás megkötése érdekében felmerült költségekre korlátozódik. Természetesen köthet kötbért az előzetes adásvételi szerződésben, és ez kétségtelenül kényelmesebb megoldás, de ebben az esetben a kártérítés mértéke nem korlátozza a végső szerződés megkötése érdekében felmerülő költségeket.
Az ígért szerződés megkötésének elmulasztása alapul szolgálhat arra is, hogy a másik fél követelje a szerződés megkötését a bíróságon. Ilyen esetben a bírósági ítélet, amely kimondja, hogy a másik fél köteles megígérni a szerződést, e szerződés megkötését eredményezi, és de facto felváltja a vállalkozó aláírását. Ezt az ún erősebb előszerződés hatása. Ugyanakkor, amint azt fentebb jeleztük, ilyen megoldás csak akkor megengedett, ha az előszerződés formája megfelel a törvényben előírt végleges szerződés formájának, és rendelkezik minden szükséges elemmel. Ingatlanértékesítési szerződés esetén közjegyzői okirat formájában előzetes szerződést kell kötni az ingatlan értékesítésére, és gondoskodni kell arról, hogy az előszerződés mintája tartalmazza a felek megjelölését a szerződéshez, az értékesítés tárgyának meghatározása, az ár és az ingatlan részletes megnevezése. Ellenőrizze is Az itt összegyűjtött cikkek a lakásvásárlásról.
Emlékeztetni kell az idő múlásával kapcsolatos kérdésre, e tekintetben a fent leírt követelések az előszerződés alapján az ígért szerződés megkötésétől számított egy év elteltével lejárnak.
Előszerződés és öröklés
Arra a kérdésre, hogy az előszerződés szerinti kötelezettség és jogosultság átruházódik -e az örökösökre, olyan helyzetben, amikor az előszerződést az örökhagyó nem teljesítette, igenlő választ kell adni, jelezve, hogy az előzetes szerződésben meghatározott határidők szerződés a felek örököseire is kötelező. Ez azért fontos, mert például az előzetes adásvételi szerződés mintájának megalkotásakor emlékezni kell arra, hogy az abban foglalt kötelezettségek öröklés útján átruházhatók az örökösökre.
Összefoglaló
Az előszerződés kényelmes eszköz egy bizonyos ügylet jövőbeni megkötésének biztosítására, és nagyon széles körben használják. Ez vonatkozhat mind a szolgáltatások nyújtására, mind a telkek megvásárlására, vagy a mezőgazdasági területek értékesítésére. Hangsúlyozni kell, hogy az előzetes adásvételi szerződés sablonjának elkészítése esetén nagyon fontos, hogy az tartalmazza a végleges szerződés minimális tartalmát, és például földrészlet vásárlása esetén közjegyzői okirat formájában kell elkészíteni, amely lehetővé teszi a végső szerződés megkötését a bíróság előtt. Ellenőrizze is az itt gyűjtött ingatlan tanácsokkal foglalkozó cikkek.
